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[行情讨论] 有没有人投资blocks of units [复制链接]

newsagents123

木屐族

发表于 2020-9-28 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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就是那种离CBD比较近的区，一块地上分3-5套小units出租，council地税等杂费比较低，本身带地，又不用担心土地不升值的情况。是个好投资吗？

newsagents123

木屐族

发表于 2020-9-28 16:51 来自手机 |显示全部楼层

27 Rothwell Street, Mount Gravatt East, Qld 4122 https://www.realestate.com.au/sold/property-unitblock-qld-mount+gravatt+east-134079126
付一个刚刚卖出的，才89万，感觉性价比很高啊

nora7

光脚族

发表于 2020-9-28 17:41 |显示全部楼层

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适合做long term inverstment，不适合做short term的，这种地升值慢，但是不怎么会跌，再一个就是要考虑空置率和房屋维护成本和中介费。

wxm611

铜靴族

发表于 2020-9-28 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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篮子好的话，就该把鸡蛋都放里。人生要博一次的

summerberry

皮靴族

发表于 2020-9-30 14:37 |显示全部楼层

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今早刚看见一个，维州的 Essendon，位置挺不错，一块800平的地上三套unit，一个title， 2.4M

CookAct

皮靴族

发表于 2020-10-1 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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nora7 发表于 2020-9-28 16:41
适合做long term inverstment，不适合做short term的，这种地升值慢，但是不怎么会跌，再一个就是要考虑空 ...

为什么升值慢?

Beast_Carrot

皮靴族

发表于 2020-10-1 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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CookAct 发表于 2020-10-1 09:45
为什么升值慢?

我猜是土地已经开发过了，土地价值有限，除非建高层，但这个不确定性太大

au31415

皮靴族

发表于 2020-10-1 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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这种多套房子缴税缴得多吧

CookAct

皮靴族

发表于 2020-10-1 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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Beast_Carrot 发表于 2020-10-1 10:38
我猜是土地已经开发过了，土地价值有限，除非建高层，但这个不确定性太大 ...

有道理

Beast_Carrot

皮靴族

发表于 2020-10-1 14:13 来自手机 |显示全部楼层

CookAct 发表于 2020-10-1 12:08
有道理

谢谢，其实独立屋就等于自带一个开发的期权，那些光拿租金说事，只是站在当前使用价值角度

CookAct

皮靴族

发表于 2020-10-1 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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Beast_Carrot 发表于 2020-10-1 13:13
谢谢，其实独立屋就等于自带一个开发的期权，那些光拿租金说事，只是站在当前使用价值角度 ...

如果都同样可以拔倒重盖，不是一样吗？

Beast_Carrot

皮靴族

发表于 2020-10-1 20:30 来自手机 |显示全部楼层

CookAct 发表于 2020-10-1 18:51
如果都同样可以拔倒重盖，不是一样吗？

不一样，你付出的价钱一定比单独的独立屋贵，就是成本高

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CookAct

皮靴族

发表于 2020-10-1 23:19 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 CookAct 于 2020-10-1 22:23 编辑

Beast_Carrot 发表于 2020-10-1 19:30
不一样，你付出的价钱一定比单独的独立屋贵，就是成本高

你觉得哪个区域值得投资?

Beast_Carrot

皮靴族

发表于 2020-10-1 23:56 来自手机 |显示全部楼层

CookAct 发表于 2020-10-1 22:19
你觉得哪个区域值得投资?

这个不懂了，各人看法不一样，只有未来才知道

newsagents123

木屐族

发表于 2020-10-6 19:43 来自手机 |显示全部楼层

再次把此贴顶起，有买过类似房产的人能分析一下利弊吗？

newsagents123

木屐族

发表于 2020-10-6 19:48 来自手机 |显示全部楼层

拿上面那个例子来分析，房产卖89万
Current rent:
- Unit 1 (rear) - 1 Bedroom $300 per week
- Unit 2 (middle) - 1 Bedroom $290 per week
- Unit 3 (front) - 2 Bedroom $335 per week

Investment Summary:
- Total Weekly Rental Income $925
- Total Annual Rental Income $48,100
- BCC Rates $1,158 per year
根据这些数据，算是个好的投资吗？

lantian123456

光脚族

发表于 2020-10-8 18:40 |显示全部楼层

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这个项目的年费用包括：
1. annually interests:如果按当前比较好的投资利率3.8%算 $890000x0.038=$33820
2.Council Rate

1158
3 Urban Utilities 水单估计$1500
4.land tax: 估计$3000
5. 如果交给中介管理，费用7%：$48100x0.07=$3367
6. 再加上一些maintenance fee
费用共计$42845 plus maintenance fee
所以这个项目在没有空租率的情况下，有很少的cash flow. 买这个物业主要是让租金对冲费用，等待土地升值，然后卖掉，或者重新开发，建造更大的项目。