请教，若想拍卖前出价买，在什么时间较合适？

xiwu

一拍卖房子每周开放一次，共4次。现巳开放过2次，下周末还有1次，然后就拍卖前再1次。请教，若想拍卖前出价买，是现在出，还是待第3次开放后再出呢？通常，若拍卖前出价，什么时间卖方相对容易接受呢？出价时该注意什么？谢谢！

forceback

以我买房，看房的经验，准备进拍卖的房东，一般很少会提前卖，除非你得出价远超房东预期，但是真的这种情况，大多数房东反而会提高自己的心理预期，希望拍的更高了。某些特殊情况，房东急需钱可能会在拍卖前出手，应该比较少见。我觉得也没有什么时间点之说，你可以先报价，然后跟中介说，如果房东想要提前卖，价格还可以商量

Cathy_3258

尽量不要提前出价 原因楼上也说了
你如果真要出 出一个比预期低的 这样房东reserve在拍卖的也会相对低一点（如果没有其他人offer）

huang003261

现在这种行情sold prior to auction很普遍的，主要是看这个房子感兴趣的多不多，这个去看房就可以和中介聊一聊，不过即使拍卖前买，有几个竞争对手的话 也不一定比拍卖便宜，中介会在中间传话，玩一些trick, 每个买家都不知道对方的情况，买家需要耐心并且坚决执行自己的计划

澳洲伶翎紫

提前出价一般在2-3次开放的时候.太早的话房东还没收到反馈,不能确定火热程度. 太晚的话,房东会想反正也快要拍卖了,不如拍拍看. 但是主要还是看房子有多少人感兴趣, 感兴趣的人多的话,基本上也是不会接offer了.除非你的价格出的特别高.

jz1215

我的经验越早越好。

你可以从中介角度考虑。他们如果能尽快成交一个，就有机会再去弄下一个，和商家卖流水是一个意思。要我说搞定卖家不如搞定中介。你和中介多聊聊，摸摸底。其实卖价只要能在预期范围之内，不太丢中介的面子，他们就没理由拖到拍卖。在同样的成交价之下，每次开放和拍卖，对他们来说都是干投入成本。所以，价钱合理的情况下，中介是有意愿促成私下成交的。

Smilence03

楼上说的对
反正中介就是想卖出去 早卖早好 然后继续搞下一套 所以中介应该不会为了几百块钱拖你俩星期的

AC-Monster

huang003261 发表于 2020-9-28 10:52
现在这种行情sold prior to auction很普遍的，主要是看这个房子感兴趣的多不多，这个去看房就可以和中介聊 ...

最近拍卖前的这种暗拍非常普遍，其实更加的紧张因为不知道其他竞争者出了多少价

xiwu

AC-Monster 发表于 2020-10-22 16:23
最近拍卖前的这种暗拍非常普遍，其实更加的紧张因为不知道其他竞争者出了多少价 ...

前几天看一房子，中介要求买方签好正规买房合同，写上自己的最高出价，然后，交给卖家考虑。若同意签字，合同即生效。我听后断然放弃。

sheepYY

xiwu 发表于 2020-10-22 18:14
前几天看一房子，中介要求买方签好正规买房合同，写上自己的最高出价，然后，交给卖家考虑。若同意签字， ...

事实上都是这么干的，买家给出offer让卖家签字

xiwu

sheepYY 发表于 2020-10-22 18:48
事实上都是这么干的，买家给出offer让卖家签字

我认为，这方式对买家是不公平的。若干年前参与过一次，结果，我出价最高，房子卖给出价第二高的。经分析后，不再参与这类方式的买卖。

xiwu

bello 发表于 2020-10-22 18:54
断然拒绝？ 我都是这么干的，签好合同首付支票66W，至少成功了3次

祝好运

forceback

xiwu 发表于 2020-10-22 18:14
前几天看一房子，中介要求买方签好正规买房合同，写上自己的最高出价，然后，交给卖家考虑。若同意签字， ...

私卖都是这样啊，还要转个小定去中介的trust账户

xiwu

forceback 发表于 2020-10-22 19:35
私卖都是这样啊，还要转个小定去中介的trust账户

有些地方是，有些地方不是。不都是。我觉得卖买双方应该是公平的好些。

sheepYY

xiwu 发表于 2020-10-22 20:02
我认为，这方式对买家是不公平的。若干年前参与过一次，结果，我出价最高，房子卖给出价第二高的。经分析 ...

我理解错了，如果是拿了几个报价还要签字给卖家挑，那是不行的，这种基本上被当作陪跑。一般至少和中介达成一致，然后签了合同给卖家签

han1250

越早越好。也可以先问问中介有多少有兴趣的。

自游自在

拍卖前2-3天，动摇房东的拍卖意志

forceback

xiwu 发表于 2020-10-22 20:41
有些地方是，有些地方不是。不都是。我觉得卖买双方应该是公平的好些。 ...

买到自己想要的房最重要，在我看来拍卖才是最不公平的，对买家来说实际上没有任何保障，但是买家没得选择。私卖你不签合同，中介连你的报价都不会向房东传达

AC-Monster

xiwu 发表于 2020-10-22 18:14
前几天看一房子，中介要求买方签好正规买房合同，写上自己的最高出价，然后，交给卖家考虑。若同意签字， ...

这样也正常，中介拿着合同也能去push卖房的vendor，中介一般也都是想赶紧截单接下一个生意

xinjiegu1

越来越好

恒星之舞

xiwu 发表于 2020-10-22 20:02
我认为，这方式对买家是不公平的。若干年前参与过一次，结果，我出价最高，房子卖给出价第二高的。经分析 ...

你怎么知道你出价最高？人家为什么卖给出价第二高？是当着大家揭晓吗？

lesleywang2020

:)

ccccjessicacccc

恒星之舞 发表于 2020-10-25 02:02
你怎么知道你出价最高？人家为什么卖给出价第二高？是当着大家揭晓吗？ ...

对啊，感觉没理由卖给第二高的，除非价格差别不大+你还提了些附加条件房东不想接受。

coffee_bean

出现卖给出价第二高的情况，一般都是出价最高的那个offer有（subject to XXX）条款，出价第二高的无条件，甚至提出取消冷静期条件。房东为了避免麻烦，就会选最符合他心意的出价者成交。

xiwu

coffee_bean 发表于 2020-10-25 12:28
出现卖给出价第二高的情况，一般都是出价最高的那个offer有（subject to XXX）条款，出价第二高的无条件， ...

－取消冷静期，
－房东是教会，