新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 关于投资买商务地产

精华好帖回顾
· Tick持久战－1楼更新，Bowen身上找到牛蜱尸体 (2010-12-1) 蒲公英	· 双职工家庭的福音之九适合孕妇的松仁玉米 (2005-5-6) binbingogo
· 墨尔本东区/东南Bayside两栋普通房产18年来的价位变化 (2007-12-16) villa	· 咱也上个旧房改造 (2010-6-8) bobll_999

查看: 1405|回复: 4

[行情讨论] 关于投资买商务地产 [复制链接]

where2go

草鞋族

发表于 2009-7-28 16:13 |显示全部楼层

此文章由 where2go 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 where2go 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

很多在这里的TZ都在讨论买各类住宅，有没有对买商铺，办公室，仓库.....等商务房产有经验的，请不吝赐教，谢谢！

de1218

皮靴族

发表于 2009-7-28 19:23 |显示全部楼层

此文章由 de1218 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 de1218 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不知楼主具体想问哪方面的;
商务楼盘信息??

where2go

草鞋族

发表于 2009-7-28 21:21 |显示全部楼层

回复 2# 的帖子

此文章由 where2go 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 where2go 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

信息当然需要。

另外，想知道与买住宅有什么不同？

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2009-7-28 22:06 |显示全部楼层

此文章由黑山老妖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者黑山老妖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

商业房产大多投入大，几百上千万很平常哈。
cashflow和tenant很重要。要是你的租客破产了你就要做好准备好久没有下个租客了。要租出去比较慢。特别现在经济不好。回报率要高过住房的。住房回报才3-6%。商业的10%很平常，要高过银行利息几个百分点。而且租客可以自己装修等等。
还有一个就是商业/工业用房/地的贷款额度没有住宅高。最多70%，现在这种经济情况下可能才50-60%。具体问银行。

Happy Wife = Happy Life