问个有关strata问题

怪物猎人

帮朋友问，他最近买了个旧unit，买的时候不知道房子内部的地板是unapproved的，原来应该是地毯，卖家没有在卖房合约里说明。如果现在strata发现了要求拆除，是谁的责任呢？可以找前owner吗？

wjsmelb

交割之后就跟前owner没有任何关系因为你接盘了

怪物猎人

wjsmelb 发表于 2020-9-5 23:41
交割之后就跟前owner没有任何关系因为你接盘了

但是这个前owner在卖房合同里没给我朋友说明这个事情，难道不能追溯责任吗？

MrSnowpear

一旦签了as is的合同就很难了。
过户师解释合同的时候有没有说到过物业公司对于地毯的要求？

怪物猎人

MrSnowpear 发表于 2020-9-6 00:54
一旦签了as is的合同就很难了。
过户师解释合同的时候有没有说到过物业公司对于地毯的要求？ ...

不清楚，朋友就是说啥都不知道就买了房子，没人注意到地毯还是地板的问题，华人都更喜欢地板，更不会去问了。现在有被拆除的风险，而且地板有些还有损坏，蛮麻烦的好像，这样物业肯定不管维修的

Leon54321

交割完就跟前房东没关系了，谁是现房主谁承担

dows026

只能自己承担

ken1huang

怪物猎人 发表于 2020-9-6 01:11
不清楚，朋友就是说啥都不知道就买了房子，没人注意到地毯还是地板的问题，华人都更喜欢地板，更不会去问 ...

地板，地毯的表面都不属于物业维护的范围，只有底下有问题才是属于物业修理，但是其实现在物业公司也是辅助业主委员会做决定而已。

ken1huang

怪物猎人 发表于 2020-9-6 01:11
不清楚，朋友就是说啥都不知道就买了房子，没人注意到地毯还是地板的问题，华人都更喜欢地板，更不会去问 ...

首先你朋友应该先去查楼里的by law,对于地板是怎么界定的。如果by law没有允许换地板，那么你朋友就要提出申请写邮件给物业，要

ken1huang

怪物猎人 发表于 2020-9-6 01:11
不清楚，朋友就是说啥都不知道就买了房子，没人注意到地毯还是地板的问题，华人都更喜欢地板，更不会去问 ...

如果实在不行，你朋友只有自己加入业主委员会，有一票也好，混熟了，知道游戏规则了，业主委员会内部其实也是讲面子的，如果业主委员会有五个人，三个人同意就行了，自己都是一票了，再争取二票就可以了

gao.zhan

怪物猎人 发表于 2020-9-6 00:08
但是这个前owner在卖房合同里没给我朋友说明这个事情，难道不能追溯责任吗？ ...

很好的法律问题
老实人莫非吃亏
另为啥放跑前任

怪物猎人

bello 发表于 2020-9-6 07:46
unit才几个住户？strata如何知道？除非地板需要更换才会有楼主的疑问，那么只能换回地毯。  ...

也许有人投诉？不知道具体的，反正物业肯定不会管维修的

怪物猎人

ken1huang 发表于 2020-9-6 05:14
如果实在不行，你朋友只有自己加入业主委员会，有一票也好，混熟了，知道游戏规则了，业主委员会内部其实 ...

谢谢。我朋友这个已经是发生的事实了，再去要批准没啥帮助好像，他现在就想看看能不能让前owner来出维修费

怪物猎人

gao.zhan 发表于 2020-9-6 08:18
很好的法律问题
老实人莫非吃亏
另为啥放跑前任

感觉到处都是坑的样子......

gao.zhan

怪物猎人 发表于 2020-9-6 10:12
感觉到处都是坑的样子......

感同身受

汪汪汪

应该回到原始合同上。NSW的合同通常有买卖现状条款。
其次，需要考虑到过去或很多unit换金刚板等情况是不需要申请的。 出事儿一般是隔音没搞好。

具体还需要看合同，楼主应该问原来过户律师。

怪物猎人

bello 发表于 2020-9-6 10:15
维修？果然地板有坏的地方。楼主想多了，地板是业主自己的事情，现在谁是业主谁自己修。不过你要维修地板 ...

所以说老旧unit不能随便碰到处是坑啊。我朋友现在持的观点就是前房东卖房的时候没有把这个无批准地板的事情写出来，所以他认为前房东应该负责维修。反正我不管了，让他自己去问问专业的人吧，不过我真心觉得希望渺茫吧，毕竟卖了房子就是他的，怎么还找前任的麻烦呢

怪物猎人

汪汪汪 发表于 2020-9-6 10:24
应该回到原始合同上。NSW的合同通常有买卖现状条款。
其次，需要考虑到过去或很多unit换金刚板等情况是不需 ...

我让他自己去找当时的过户的人了。不过我自己也有APT，昨天查了一下政府规定是这样说的；就是实木地板等要打钉子固定或者用glue固定的地板，属于minor renovation需要申请报批，然后之后成为房子架构的一部分，也就成为物业的一部分。但是一般来说金刚板这种铺一层地垫就往上继续安装的地板属于fitting，不需要报批，也不能成为房子架构的一部分，物业也是不管的。

不过有一条，没安装好导致有噪音被人投诉就要改善。

怪物猎人

bello 发表于 2020-9-6 10:58
不对，装地板一定要物业批准，无论是实木地板还是复合地板laminate。

我自己的APT我打过电话是需要批准，因为是公寓。我朋友的就3层unit，他还是第1层，是不需要的。他今天说他问过物业了，只要邻居协调好没意见就行。我看他没戏了，根本不需要批准的东西，如何证明是人家的遗留问题呢？况且卖房合同都是sold as is.........

我反正以后是不碰什么地板之类的，麻烦事情多。

路过一次

如果房子还没有交接，可以通过律师提出，让房主处理完毕再交接。

如果已经交接了，可以暂时保持“沉默”，因为你可以“合理的认为”前房东铺地板是物业同意了的。

如果被其它业主明确告知了前房东没有得到物业同意就铺地板的事实，你可以尽量要求物业追加同意，就看你怎么谈了。

ken1huang

怪物猎人 发表于 2020-9-6 10:11
谢谢。我朋友这个已经是发生的事实了，再去要批准没啥帮助好像，他现在就想看看能不能让前owner来出维修 ...

前owner不会出维修费用了，只有现在业主自己解决问题

天上不会掉馅饼

房子已经是你的了。谁会管你。

奇怪的是,Starta是怎么知道的。

怪物猎人

天上不会掉馅饼 发表于 2020-9-6 12:21
房子已经是你的了。谁会管你。

奇怪的是,Starta是怎么知道的。

我也觉得很奇怪，打电话给这厮，这厮说了实话.........他管人家物业要求维修结果人家不管，于是想到前房东

怪物猎人

ken1huang 发表于 2020-9-6 12:16
前owner不会出维修费用了，只有现在业主自己解决问题

法律上是这么规定的吗？那看来大家买房子的时候都要注意，仔细检查。

gao.zhan

怪物猎人 发表于 2020-9-6 13:08
我也觉得很奇怪，打电话给这厮，这厮说了实话.........他管人家物业要求维修结果人家不管，于是想到前房 ...

你楼下有人居住吗

怪物猎人

gao.zhan 发表于 2020-9-6 13:33
你楼下有人居住吗

Again不是楼主的事情啊，楼主才懒得换什么地板之类的不怕麻烦的。朋友住一楼，下面是地球表面啊哈哈哈

gao.zhan

怪物猎人 发表于 2020-9-6 13:35
Again不是楼主的事情啊，楼主才懒得换什么地板之类的不怕麻烦的。朋友住一楼，下面是地球表面啊哈哈哈 ...

明白
地球表面的另一面有人住

leon3758

bello 发表于 2020-9-6 10:58
不对，装地板一定要物业批准，无论是实木地板还是复合地板laminate。

strata只是中间管家， 真最终批准是小区几个业主委员； 所以业主最好认识小区的业主委员，这样才知道小区发生的各种问题；