请教六年法则

yoyoyu2000

想买一个投资房 在新足迹上研究了一下六年法则，是不是要求必须第一年搬进去住一年，那么六年之内卖才有可能免掉CGT，否则连免的可能性都没有？

我问了会计 ，说不一定第一年就必须得搬，而是说从第一年搬进投资房可以享有六年法则。我觉得有道理。

多种说法 有点迷糊。

因为这个影响买房子的区域是不是非的靠我们现在住址很近（离的远不方便搬了）
伟大的论坛 ，谢谢帮助。

cillalaw

個人理解是。。。。
最簡單的方法是 買房子，搬進去半年，然後六年內賣 6-year rule applied.
第二個情況是：2020年1月買了房先租出去，明年才搬進去住，那今年到明年的房子如果有價差， 有賺的話就要算Cgst

大江东去

别想了

增值税免不掉的

alachu

请教一下如果14年6月买进房子自住，18年出租，现在卖需要交增值税吗

大江东去

alachu 发表于 2020-9-3 14:07
请教一下如果14年6月买进房子自住，18年出租，现在卖需要交增值税吗

要看你有几个房子

不是这个交，就是另一个交

没意义的

dolic

大江东去 发表于 2020-9-3 14:29
要看你有几个房子

不是这个交，就是另一个交

比如我这个涨的多的不交 下一个不怎么涨的交
其实也还是划算的啊

大江东去

dolic 发表于 2020-9-3 14:50
比如我这个涨的多的不交 下一个不怎么涨的交
其实也还是划算的啊

正常来说，越贵的房子涨的越多

正常人一般都会把最贵的房子作为自己的自住房

dolic

大江东去 发表于 2020-9-3 14:59
正常来说，越贵的房子涨的越多

正常人一般都会把最贵的房子作为自己的自住房 ...

老板 你想想 除了悉尼墨尔本以外 是不是别的城市也有房子 而且还是不涨的贵房子？

大江东去

dolic 发表于 2020-9-3 15:04
老板 你想想 除了悉尼墨尔本以外 是不是别的城市也有房子 而且还是不涨的贵房子？
...

大城市才有房地产

自己住悉尼的破房子，然后去其他城市买贵的房产投资?

大江东去

bello 发表于 2020-9-3 15:19
也是可以住布里斯班珀斯的豪宅， 悉尼投资，然后悉尼算自住房的倒手卖来卖去。 生活是生活，投资是投资。 ...

你先看看这样做的前提是怎么样的

容易不容易做到

大江东去

bello 发表于 2020-9-3 15:25
其实不难，我有朋友就是这么干的

要不然就自己出租收现金

要不然就要去悉尼住半年

哪一个容易?

xiaozaocha

前半年要自住

大江东去

bello 发表于 2020-9-3 15:28
是的，但人家也可以空关的。

你先算算半年房租有多少钱

大江东去

bello 发表于 2020-9-3 15:41
我是说现实中有人这种操作，不是每个人都几块几毛的计较，住在房价便宜的城市，按自住房去投资悉尼不是什 ...

1-2万刀叫做几块几毛的计较?

果然打字很容易

大江东去

bello 发表于 2020-9-3 15:41
我是说现实中有人这种操作，不是每个人都几块几毛的计较，住在房价便宜的城市，按自住房去投资悉尼不是什 ...

半年除以六年

你先算算这么做的成本是多少再说

frogking1012

近來想換房, 研究了一下 CGT, 以下取自ATO website

As a general rule, a dwelling ceases being your main residence once you stop living in it. However, in some cases you can choose to continue treating a dwelling as your main residence for capital gains tax (CGT) purposes even though you no longer live in it.

Generally, you:

can treat the dwelling as your main residence for:
up to six years if it is used to produce income
indefinitely if it is not used to produce income

can't treat any other dwelling as your main residence for that period (except for a limited time if you're moving house).

你有一個房, 要待合 main residence 曾經住過, 搬走之後變投資房, 你是有 6 years exemption for CGT, 前提是你不能有別的房作為main residence

問題是這6年你住那?

如果是搬家的話, 只有6 months exemption

If you acquire a new home before you dispose of your old one, both dwellings may be treated as your main residence for up to six months.

這個所謂 六年法則, 按 ATO 的 條文, 基本上用不到, 除非你是回國

frogking1012

bello 发表于 2020-9-3 17:22
还是能够合理利用的，毕竟各房产增值不一样。 搬去异地城市就可以，即便同城，理论上也可以因为特殊理由 ...

搬去异地城市 ，即便同城 <--- 你租可以,買的自住不就成了新的 main residence? 如果你買新的也是投資房, 新的也得交 CGT 了, 如果新的房也住一段日子為了6 years exemption, 有了新 main residence, 老房的exemption 就破功了


除非你自住的一直是租的, 不然我不理解如何操作

frogking1012

bello 发表于 2020-9-3 17:41
说了，房子增值不同， 选择增值高的做自住房，不矛盾

有了增值高的自住房做 main residence，增值低的做投資房已經不符合6 years exemption 了

增值高低其實跟這exemption也無關呀

frogking1012

bello 发表于 2020-9-3 17:54
当然是选择增值最高的作为自住房了，没人会傻到选择增值低的当自住房，不知道你在说什么 ...

As a general rule, a dwelling ceases being your main residence once you stop living in it. However, in some cases you can choose to continue treating a dwelling as your main residence for capital gains tax (CGT) purposes even though you no longer live in it.

Generally, you:

can treat the dwelling as your main residence for:
up to six years if it is used to produce income
indefinitely if it is not used to produce income

can't treat any other dwelling as your main residence for that period (except for a limited time if you're moving house).

你自己看最後一條。。。

frogking1012

bello 发表于 2020-9-3 18:50
还是不知道你想说啥，正常人都会选择增值最大的房产申报成自住房，这才是六年法则的意义，否则的确没有意 ...

最後一條明確說了不能有其他屋作main residence

這六年法則不是這樣用的

yoyoyu2000

frogking1012 发表于 2020-9-3 17:14
近來想換房, 研究了一下 CGT, 以下取自ATO website

As a general rule, a dwelling ceases being your mai ...

谢谢解释，清楚了。

是把刷子

买了新的自住房，请教原来的自主房目前出租两年了 要卖的话怎么个算法 还算自住房嘛免税嘛

爱迪生爱吃拉面

收藏了

enjoying

我的理解，自住房搬出去六年内搬回来自住再卖可以免增值税，至于搬出去自住房也可以是因为工作原因租房啊，这个不矛盾。至于搬回去可以是私人理由，因为换工作或者别的。然后搬回去自住一段时间再卖了换自住房，不行吗

showme

好像你同时主张自住房的时间只有半年。至于六年，那是可以决定哪个是自住房的时间，总有一套跑不掉。