绝望的投资者纷纷抛售悉尼CBD公寓 价格比covid -19爆发前低了25万

bbr

安之麻麻 发表于 2020-9-1 23:43
现金买房的就随意了。贷款的，尤其海外收入高利息贷的，估计有点郁闷了。 ...

我在ct有投资房，出租率非常高，上个月换租客就只空了一个多周，租金肯定是比上一个少了，但是现在利率也比以前少了，回报率确实略减，但是不至于郁闷。
郁闷的是远郊的投资房，租金大跌不说，很多都很久租不出，那真是郁闷
现在的行情是只要是能在正常时间内租出去的地方都还好，毕竟利率都比买房子的时候低得多了，就怕长时间租不出去

马马杜

不考虑投资的话我觉得住CBD的公寓真的是最爽的！

bbr

马马杜 发表于 2020-9-3 12:17
不考虑投资的话我觉得住CBD的公寓真的是最爽的！

考虑投资的话只要你不是在16高峰后买的也都是很爽啊，现金流和升值都不错
16高峰后买的不论是不是CBD都不是很爽了，现在能保个本就不错了

悉尼土地娘娘

cbd的租金大跌是直接原因

马马杜

bbr 发表于 2020-9-3 15:02
考虑投资的话只要你不是在16高峰后买的也都是很爽啊，现金流和升值都不错
16高峰后买的不论是不是CBD都不 ...

是的哦, 难怪这边买房都分投资方和自住房...投资都是有风险的

bbr

马马杜 发表于 2020-9-3 16:14
是的哦, 难怪这边买房都分投资方和自住房...投资都是有风险的

哪里买房不都分投资房自住房的么
只要不是你自己住的不就是投资方啦哈哈

马马杜

bbr 发表于 2020-9-3 18:38
哪里买房不都分投资房自住房的么
只要不是你自己住的不就是投资方啦哈哈 ...

话是这么说不过如果有正向现金流CBD的投资房就当存钱了

bbr

马马杜 发表于 2020-9-3 20:49
话是这么说不过如果有正向现金流CBD的投资房就当存钱了

我cbd的公寓就是正现金流，每周大概能有100多块
后来refinance了就没那么多了

马马杜

bbr 发表于 2020-9-4 18:18
我cbd的公寓就是正现金流，每周大概能有200块
后来refinance了就没那么多了
...

利率不是在走低么?不是应该越转贷还贷成本越低?

bbr

马马杜 发表于 2020-9-4 18:19
利率不是在走低么?不是应该越转贷还贷成本越低?

套出了现金，多贷了十几万利率降了也要多还钱了呀

jay550

bbr 发表于 2020-9-3 12:14
我在ct有投资房，出租率非常高，上个月换租客就只空了一个多周，租金肯定是比上一个少了，但是现在利率也 ...

我在ct也有，租金每周差了不少，但是稳定，好租。疫情过后，还是比较乐观的。

bbr

jay550 发表于 2020-9-4 18:58
我在ct也有，租金每周差了不少，但是稳定，好租。疫情过后，还是比较乐观的。 ...

在危机中，位置会显得特别重要，至于房子大小甚至新旧这些就都不那么重要了

Jarod_2003

cbd 公司都关门了， 谁还需要cbd 的房？？？？？？？？？？ 等着依序跌吧，

现在是commercial property 的冬天 ， 明年就是residential 得了

chdsl007

ATO 发表于 2020-9-1 12:01
跌破100我就出手了

哈哈 到时候看谁快

有机六兽

我现在没钱 不然我就去city 抄底物业 一旦疫情过后 city的物业会重新回到高点吧

maya

房子会越来越便宜的，时间问题。

jz1215

应该是有人自己在郊区有house，但为了上班方便在city租房，现在在家上班，人家就退租了。

bluesnz

悉尼CBD的租金回报3%左右，现在贷款利息2.5%左右，算上物业费和中介费用，差不多持平。

dongyuange

高档公寓那么贵的物业费，都花在哪里？花不完的存起来？

流光抛人

有机六兽 发表于 2020-9-6 09:04
我现在没钱 不然我就去city 抄底物业 一旦疫情过后 city的物业会重新回到高点吧 ...

我也是这样想的，现在歌剧院旁边出来了些房子看着好厉害，平时都没人卖的

maryananieisok

都是不差钱的主

hahaha

indeepshit 发表于 2020-9-2 15:47
澳洲有地产常识的人的比例出乎意料的低，所以这种新闻还是很有市场的

这其实不是新闻，而是卖这个房子的中介发的广告，

比较隐蔽的广告。

这个房子物业费很贵，旁边一个楼的空调噪音很大。