小白问一下怎么自己管理投资房-分分送上

seal8848

在自家公寓楼上又买了个小的apt，我们自己很handy，就想自己管理了，房子刚刚exchange，里面是带租客的，seller之前有中介帮她管理，想问下我们如果打算自己管理，正常报税，具体应该怎么操作？我列了下问题和自己的理解，请大家帮忙解惑一下，分分送上~要是送完了过了时间继续送~

1. 现在刚刚exchange，是否应该尽快让seller agent通知lease agent，告诉他们settle之后我们就不用他们了，让他们到时候转bond给到我们？

2. 这种情况下面我是等lease结束（还有3个月）再跟tenant重新签lease agreement呢，还是因为没有lease agent了，settle之后就要跟tenant重新签？

我自己认为是应该等原本lease结束的，因为买卖不破租赁嘛，那是不是等settle之后 lease agent就把bond转给我，然后tenant应该直接付钱给我了？

3. 等settle之后如果我自己管理房子又不换租客的情况下，我理解是我把bond这块搞定（交到ACT的revenue office），然后官网下载好lease agreement，condition report跟租客签好，后面就是每个月租客付租金到我银行卡就好了？

第一次在土澳做投资，人也是去年才来，好多事情都不清楚，谢谢大家帮忙。。。

yshi

你确定现在的租客愿意租没有agent的房子的 很多人不喜欢房东这么近 除非租金打折

唐卡

有agent起码能做好合同 每年出报表

Shuang

如果像你说的 “自己才来澳洲，好多事情不清楚”，最好先让中介管理一段时间再看看自己有没有那种能力跟心态去接管。 这里的投资房管理跟国内是完全不同的概念。

xiaozaocha

Shuang 发表于 2020-8-26 14:47
如果像你说的 “自己才来澳洲，好多事情不清楚”，最好先让中介管理一段时间再看看自己有没有那种能力跟心 ...

同意

seal8848

唐卡 发表于 2020-8-26 14:41
有agent起码能做好合同 每年出报表

合同我想用官网的，澳洲的会计和税法我都很熟，报表没啥问题，我自己也在事务所做。。。但是楼上说的租客不愿意直接跟房东签合同这个我倒是没想到，我去跟她确认一下，如果她不愿意我们就只好等这次的合同结束再转租了。。。

唐卡

seal8848 发表于 2020-8-26 15:10
合同我想用官网的，澳洲的会计和税法我都很熟，报表没啥问题，我自己也在事务所做。。。但是楼上说的租客 ...

不行的话你就自己考个证吧

seal8848

yshi 发表于 2020-8-26 14:37
你确定现在的租客愿意租没有agent的房子的 很多人不喜欢房东这么近 除非租金打折 ...

谢谢，我去问一下租客愿不愿意，这样有个心理准备

seal8848

唐卡 发表于 2020-8-26 15:14
不行的话你就自己考个证吧

我研究研究。。。

大江东去

正常来说，等这个租客搬家后再自己管理

seal8848

大江东去 发表于 2020-8-26 15:34
正常来说，等这个租客搬家后再自己管理

哎，我们之前见过这个租客，态度非常好，然后把房子打理得也非常好，我们也问过她有没有续租打算，她说她非常想留下来，然后我们觉得还挺好的。。。买这个房子本身也有考虑到租客的延续性，我们之前在美国也是自己打理投资房，修理什么的都是自己出手，这个是个小的apt，也没有什么问题，就觉得自己管理应该也可行。。。

seal8848

Shuang 发表于 2020-8-26 14:47
如果像你说的 “自己才来澳洲，好多事情不清楚”，最好先让中介管理一段时间再看看自己有没有那种能力跟心 ...

讲真，我们之前管自己的投资房，家电像冰箱洗衣机微波炉坏了都是自己修，水管电线隔热啥的都自己搞，连老鼠都是自己抓...

iseatrit

yshi

seal8848 发表于 2020-8-26 20:30
讲真，我们之前管自己的投资房，家电像冰箱洗衣机微波炉坏了都是自己修，水管电线隔热啥的都自己搞，连老 ...

我听明白了你们手很巧也很有能力 但是 澳洲的投资房管理不只是修修东西而已 平时没事租客当然好 有点事撕逼真的有房东受的

先说修的方面 水管电线你没有专业证书 根本不该自己修 家电什么的你非要自己搞也就算了 但是万一没修好引起的火灾漏水 保险公司一看你没证书自己瞎搞 直接拒赔  后果你想想

如果你非要省中介费当然可以 但是我建议你修东西这种事情还是找专业人士留下发票 一来可以入账一来比较放心