住在自己的投资房里面，孩子可否在学区上学。

ljalee

问个小白问题大家不要见笑。
自己有自住房，但是所在地方的中学不好。现在为了孩子上学想买个学区内的投资房。（已经有自住房，所以只能算投资房。）
买来之后，我们还是住在自住房里面。但是投资房bills都有，也会住。（比如在装修等等。）
这种情况下，孩子可否在投资房学区所在的学校就读？
如果投资房不出租而是自己住在里面，贷款银行会不会来啰嗦？

谢谢各位。

sually

当然可以

sually

当然可以

Pippa

应该不可吧。比如我女儿去学校注册，人家要求你提供council rate ，还有水电费单，就是要证明你不但是房主还住在里面啊。投资房的水电单不是你名下吧

ljalee

Pippa 发表于 2020-8-20 21:59
应该不可吧。比如我女儿去学校注册，人家要求你提供council rate ，还有水电费单，就是要证明你不但是房主 ...

我不准备出租投资房，可否用自己的名字开各种bills然后让孩子在那个学校上学？
（每个极度都交就是了。）

Pippa

ljalee 发表于 2020-8-20 22:40
我不准备出租投资房，可否用自己的名字开各种bills然后让孩子在那个学校上学？
（每个极度都交就是了。） ...

可以呀。但你这样操作不如租个投资房，拿着租约去注册不是更方便划算

ljalee

Pippa 发表于 2020-8-21 08:38
可以呀。但你这样操作不如租个投资房，拿着租约去注册不是更方便划算

谢谢提醒，不过各家情况不同，我觉得还是买合算，特别是将来货币贬值，贷款利率高后贷款少的情况下。

sually

投资房，你帮租客申请电，电话，宽带之类的。
然后让租客直接每月给你钱就好。宽带电话之类的也可以直接包含在房费里。
租客一般都愿意这样做的，毕竟每次入住前申请安装很麻烦的，而且有的也会有安装费。
双方都有利的事

Camus

ljalee 发表于 2020-8-20 22:40
我不准备出租投资房，可否用自己的名字开各种bills然后让孩子在那个学校上学？
（每个极度都交就是了。） ...

热门的学校会审核水电煤用量合不合理。

pascal

可以

ljalee

Camus 发表于 2020-8-21 20:03
热门的学校会审核水电煤用量合不合理。

合理不合理的标准如何定、反正会有人住里面，难道得使劲用？

mantianxing1121

sually 发表于 2020-8-21 19:53
投资房，你帮租客申请电，电话，宽带之类的。
然后让租客直接每月给你钱就好。宽带电话之类的也可以直接包 ...

如果是学区房，租客一般都是要进学校的吧，水电单估计得他们自己要申请的

mantianxing1121

投资房不出租，空着吗，好有钱啊

一切的美好

投资房 不出租 没收入。报税都算赔钱吗？

蒙面超人

楼主，说点个人理解啊。
你打算买的“投资房”，如果你搬进去住，不产生收入，就算作“自住房”了。无论你银行贷款是什么目的，报税也好，都没有太多联系。而且贷款利率投资房比自住房高，你这肯定亏。还不如跟银行说你是打算自住。
说回校区的问题，估计要看学校。大部分公校校区只要满足在校区内，都必须接收。也许有些特别热门的学校有更严格的要求那我就不清楚了。最保险是咨询一下学校需要哪些证明。你就算还没有搬进去，有购房合同/租房合同之类的应该也是可以提前报名的。

再说说贷款，贷好了只要不用变更，银行不会管你的使用性质。

ljalee

蒙面超人 发表于 2020-8-22 22:26
楼主，说点个人理解啊。
你打算买的“投资房”，如果你搬进去住，不产生收入，就算作“自住房”了。无论你 ...

那我把自住房出租。收入一起报税。然后投资房没出租可否负扣税啊？

free_fish

你要有租约收入银行才会贷款给你的，要不就不算投资房吧。

蒙面超人

ljalee 发表于 2020-8-23 07:52
那我把自住房出租。收入一起报税。然后投资房没出租可否负扣税啊？

我的理解是你自住房出租有租金收入就变成“投资房”了当然可以负扣税，你新买的“投资房”你住进去就变成“自住房”了当然不能负扣税。

蒙面超人

free_fish 发表于 2020-8-23 09:06
你要有租约收入银行才会贷款给你的，要不就不算投资房吧。

没听说过要租约才能贷款。房子都不属于你的话哪里来租约？可以找房产中介做一个免费的appraisal，预估一个租金收入。银行可以作为参考，提高一点贷款额度。银行再这方面比较灵活，你申请什么他们看文件觉得没太多问题就会批（收入什么的满足的话）。你也可以以自住房名义申请批下来之后跟银行申请转成投资房，也可以反过来。
我不是会计也不是贷款broker，这些都是我个人经验。lz问的是校区的问题，报税贷款这些最好找免费的中介

wangwalter

可以

Camus

ljalee 发表于 2020-8-22 00:04
合理不合理的标准如何定、反正会有人住里面，难道得使劲用？

我知道有很热门的女校（悉尼）就是有个团队会查水电用量，太少他们会怀疑。不过一般都没事