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小异异

皮靴族

发表于 2020-8-9 14:40 |显示全部楼层

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目前计划在阿德做一个小小的项目-推倒现在的房子，建两个房子，完工后同一年卖出。我门的会计说好像要登记gst? 大家有这方面的经验吗？谢谢

sunguaiguai

皮靴族

发表于 2020-8-9 16:34 |显示全部楼层

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是要登记gst，新房售价含10%gst。

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blacksam

木屐族

发表于 2020-8-9 17:33 |显示全部楼层

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是的，要登记GST，不过建房中你买的材料什么的GST可以退回来。

nexus2

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发表于 2020-8-9 18:00 |显示全部楼层

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不光是GST，以后赚钱还不能算CGT。税局心情不好就会找你扯的。

sandra016

皮靴族

发表于 2020-8-9 19:06 |显示全部楼层

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是的，所以两个开发的利润都交给了ATO。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2020-8-16 15:17 |显示全部楼层

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楼主GOOGLE一下MARGIN SCHEME

小异异

皮靴族

发表于 2020-8-16 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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nexus2 发表于 2020-8-9 17:00
不光是GST，以后赚钱还不能算CGT。税局心情不好就会找你扯的。

不能算CGT 什么意思？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2020-8-17 13:20 |显示全部楼层

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小异异发表于 2020-8-16 19:16
不能算CGT 什么意思？

因为是商业收入不是投资收入

如果想要避免的话

造好的房子要出租5年就可以享受CGT DISCOUNT

而不是交GST加INCOME TAX

CPA&REG TAX AGENT

小异异

皮靴族

发表于 2020-8-17 14:02 来自手机 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2020-8-17 12:20
因为是商业收入不是投资收入

如果想要避免的话

Income tax 是按照企业税来算的是吗？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2020-8-17 14:23 |显示全部楼层

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小异异发表于 2020-8-17 13:02
Income tax 是按照企业税来算的是吗？

那要看物业持有人是公司还是个人还是信托

CPA&REG TAX AGENT

glk47

铜靴族

发表于 2020-8-18 23:06 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2020-8-17 12:20
因为是商业收入不是投资收入

如果想要避免的话

要5年么？cgt discount不是只要持有1年就可以了么？
5年是可以不用gst吧？

麦兜：妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子，晚睡早起，第二天，shi了 ...

glk47

铜靴族

发表于 2020-8-18 23:07 |显示全部楼层

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5年以后，新房子就跌的好多的。所以还是新房卖的好，乖乖交给ato

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2020-8-19 14:28 |显示全部楼层

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glk47 发表于 2020-8-18 22:06
要5年么？cgt discount不是只要持有1年就可以了么？
5年是可以不用gst吧？

不想新建房子产生GST那么房子要变5年旧才可以

你讲的东西已经完全不是一码事

一个ORDINARY INCOME属性

一个是STATUTORY INCOME 属性

性质不同

简单来说开发就是做生意，普通收入

投资属于特殊性收入有税务优惠

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CPA&REG TAX AGENT

glk47

铜靴族

发表于 2020-8-19 22:15 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2020-8-19 13:28
不想新建房子产生GST那么房子要变5年旧才可以

你讲的东西已经完全不是一码事

有理有据，赞一个

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麦兜：妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子，晚睡早起，第二天，shi了 ...

glk47

铜靴族

发表于 2020-8-19 22:26 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2020-8-19 13:28
不想新建房子产生GST那么房子要变5年旧才可以

你讲的东西已经完全不是一码事

那再问一个衍生的问题，

如果新房子建好***自住***一年卖了呢？是不是因为是自主，不算任何收入，CGT和GST都应该可以豁免？还是说要自住5年以上才可以豁免GST和CGT? （假设豁免的其他条件都满足）

麦兜：妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子，晚睡早起，第二天，shi了 ...

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2020-8-19 23:34 |显示全部楼层

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glk47 发表于 2020-8-19 21:26
那再问一个衍生的问题，

如果新房子建好***自住***一年卖了呢？是不是因为是自主，不算任何收入，CGT和G ...

是的

但是前提是这样的行为只发生了一次或者好几年后才一次，如果非常连贯的发生，可以认定你是在开发

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CPA&REG TAX AGENT

gcc

铜靴族

发表于 2020-8-23 11:04 来自手机 |显示全部楼层

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马克

jackey1984

皮靴族

发表于 2021-11-14 01:00 来自手机 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2020-8-19 23:34
是的

但是前提是这样的行为只发生了一次或者好几年后才一次，如果非常连贯的发生，可以认定你是在开发 ...

请问下，如果个人买地开发了一地两套 townhouse 卖了一套自住一套12个月之后卖掉，vendor 而且注册了abn 和gst 。这种情况下还能认定是自住房而免gst和cgt嘛。卖房的时候如何向买家律师证明是房子是新房的情况下 no gst。

hhse

皮靴族

发表于 2024-2-1 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hhse 于 2024-2-1 19:39 编辑

sunguaiguai 发表于 2020-8-9 16:34
是要登记gst，新房售价含10%gst。

搭车请教一下:看中一个房。合同上写，除了拍卖价以外，买家要交gst.

这种隐藏不内容常见吧。这个房就是普通住宅，卖家的投资房。我们买来自住。

问了中介，她吓一跳，她说她不知道。她要去查一下。如果买家糊里糊涂参加拍卖。然后settle 惊喜一下，多交10%。

中魂子

皮靴族

发表于 2024-2-1 17:49 |显示全部楼层

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hhse 发表于 2024-2-1 16:41
搭车请教一下:看中一个房。合同上写，除了拍卖价以外，买家要交gst.

这种隐藏不内容常见吧。这个房就是 ...

合同里面的东西需要律师/过户师来解释，这个不应该是中介的事情。

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sunguaiguai

皮靴族

发表于 2024-2-28 10:21 来自手机 |显示全部楼层

hhse 发表于 2024-2-1 17:41
搭车请教一下:看中一个房。合同上写，除了拍卖价以外，买家要交gst.

这种隐藏不内容常见吧。这个房就是 ...

旧的房子是不能claim gst的。只有全新的才可以。除非是commercial property。对方如果是个人也没有gst，除非是gst registered的公司。你在合同中看见的是不是买家pay gst if applicable

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sunnysky999

草鞋族

发表于 2024-3-1 08:50 |显示全部楼层

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ATO的税也太狠了

xq052b

白金靴族

发表于 2024-3-1 09:27 |显示全部楼层

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glk47 发表于 2020-8-18 23:07
5年以后，新房子就跌的好多的。所以还是新房卖的好，乖乖交给ato

yes and no

新房肯定溢价

but，5年后房价大概率是涨的

所以综合租金，税务算，能hold五年再卖应该划算的

盖完马上就卖的，通常是由于资金链紧张

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

hao88hao

布鞋族

发表于 2024-3-1 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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ATO 心细如发，确保致富不是小菜一碟。

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