请问投资公寓是不是持有越长越亏本

is01lzh

psychoville 发表于 2020-7-26 21:00
楼主，我觉得cgt只收增值部分的，如果增值20w，也就是 （20w - 买入时付的印花税+律师费 - 卖出时付的中介 ...

请看59楼并指教，谢谢。

is01lzh

wangxiangzheng 发表于 2020-7-26 21:11
LZ改一下问题吧，改成10年增值20w（当然我不觉得现在这世道10年的公寓还能增值这么些）~这样就没有一堆 ...

请看59楼并指教，谢谢。

is01lzh

甜瓜 发表于 2020-7-26 15:58
你可以计算年化收益率 和你 这笔钱其他可能投资收益率比较 才可能判断这是不是一笔好投资  ...

谢谢你的善意提醒。其实我发帖的目的是想和群友看看我增本增值税算的对不对，顺便感慨一下税额在卖房时太高了。至于说和其他理财相比。其实根本不用比，国内的白酒基金还不是股票，三年涨了150%。还不用上税。根本没得比。

zcyu

is01lzh 发表于 2020-7-27 10:50
请看59楼并指教。谢谢。

expert level

bbb88888

我叫老王Ha 发表于 2020-7-25 13:01
而且你这假设也有问题，40年再怎么着也能翻倍了，翻不了倍，只能说明你眼光确实太差了。 ...

opal tower， mascot。我不信这问题楼能40年里翻倍，不倒就算好了。

terran_empire

哈哈，我记得以前我做过类似的模型，以一个180万的大地破房和3个60万的新公寓哪个回报率高，具体记不得了，如果你的税率是37%～45%，一个公寓大概每年给你收入1万，全年就3万，一个house是要贴1万到1万5。

10年后，假如一个house 翻倍，公寓才40%，其实是扯平的。（这不算你用这10年公寓挣的cashflow 有没有去re-invest, 如果有，其实公寓是out-perform house的。

当然前提是你的公寓没有发生mascot/opal tower这种事情

悉尼土地娘娘

我在好事围的公寓，04年36万买的，14年76万卖，参考一下下

leaf2019

你让我想起了一个朋友98年在悉尼买的120平水景老公寓，才花了38万

steps113

那你自己选择每年用折旧抵税了，最后当然要交增值部分。

你可以不折旧，就只需要交差额了。

不然，你想把ATO当傻子么？

Jade19

我叫老王Ha 发表于 2020-7-25 13:01
而且你这假设也有问题，40年再怎么着也能翻倍了，翻不了倍，只能说明你眼光确实太差了。 ...

就算二十年翻一倍，四 十年翻4倍啊

Jade19

过去十来年朋友分别买过三个公寓，所有的现在都是正现金流，所有都增值，分别100%，50%，30%，那么以后二十年这个比率增值可以400%，125%，70% 左右。持有四十年涨4倍正常的，三四十年后落下一套房不可以吗

天涯浪客

悉尼土地娘娘 发表于 2020-7-27 11:46
我在好事围的公寓，04年36万买的，14年76万卖，参考一下下

我以为你是新人，没想到是老江湖了。。。

天涯浪客

terran_empire 发表于 2020-7-27 11:25
哈哈，我记得以前我做过类似的模型，以一个180万的大地破房和3个60万的新公寓哪个回报率高，具体记不得了， ...

另外有一点你没说，一个house只能一次卖，一次报税。三个公寓可以分三次卖，分三年报税。

naralxj

terran_empire 发表于 2020-7-27 11:25
哈哈，我记得以前我做过类似的模型，以一个180万的大地破房和3个60万的新公寓哪个回报率高，具体记不得了， ...

Apartment with 40% capital growth in 10 years is hard these days.

没人知道我是谁

说一千道一万，算什么都瞎掰，买对了地方涨的多怎么都是赚，买错了地方或者时机，怎么算都亏本，不能一概而论还是看你眼光跟一点运气。