售价仅31万的2室公寓，每年物业费高达8500，什么意思？

maatthew

这么小的公寓什么amenity都没有还要收一年8000的body corporate

滤霸

中介还是挺有良心的，避免浪费双方时间。
曾经关注过附近类似的townhouse/villa，低价高物业费的，有些房子挂了一年多也卖不出去，入手即套牢。

玉瞥惊宏

s4048987 发表于 2020-7-13 20:25
我见过unit 3房2卫浴1车库 50万，物业费每季度250刀，上市秒售

这个物业费是固定的吗？会不会第二年就变成一万多了。。。

s4048987

玉瞥惊宏 发表于 2020-7-14 10:02
这个物业费是固定的吗？会不会第二年就变成一万多了。。。

建成十年，没有涨过，一年1000刀，一共5户，全部是owner自住。每季度250刀，150管理费，100刀 sinking fund

我稍微犹豫，错过~

玉瞥惊宏

s4048987 发表于 2020-7-14 10:16
建成十年，没有涨过，一年1000刀，一共5户，全部是owner自住。每季度250刀，150管理费，100刀 sinking fu ...

那真是很不错了，就怕刚开始为了吸引买家，过个两三年突然涨很多的。

逆风而上

很奇怪澳洲公寓为什么一定要有BODY CORP.

怪就怪这个私有制带来的弊端。 什么东西都要有个法人。 那么事情就来了， 谁来代表大家呢？ BODY CORP, 难后一般都是和律师行挂钩的 能不贵吗？

leon3758

逆风而上 发表于 2020-7-14 10:30
很奇怪澳洲公寓为什么一定要有BODY CORP.

怪就怪这个私有制带来的弊端。 什么东西都要有个法人。 那么事 ...

相比国内澳洲已经容易更换物业， 前提你成为入大楼业主委员； 你就有话语权可以要求物业工作，可以拒绝物业的某些报价费用等等； 我是大楼业委会成员，其他都是老外；以前strata给的quote都是特别贵，只从我加入后一直和strata斗争，他们拿quote，你自己也可以找人quote， 最终由4个业委会选择用哪家； 要清楚，strata vs 业主 关系； 一个要赚钱， 一个要省钱；

msolucky

珍惜生命吧

lucyliu8472

一共多户？

leaf2019

你看一下section 32吧，8000多一年应该是有levy包含在里面了

Ben19821009

那就不要买这种楼花

brucelong8

买公寓物业费都是硬伤

gavy

敢问这stratta是不是national stirling ？

skysadness

我来翻译下中介的话：
物业费老贵了，十几年的老房子，不知道修了哪里，不知道哪里要继续修，你买了以后别找我闹啊。

pessotto7

Bonnywang 发表于 2020-7-14 00:11
我朋友也看过这个楼里的公寓，大一点的要1万2的body corp 中介说这个楼有构造问题在跟builder打官司，所以b ...

是的看了网上的信息，2008年的时候可是均价40万啊，过了10年反而掉了这么多。

chaseyang

看了一下这个房子的销售记录
06年9月 340k
12年4月 362k
19年6月 350k

楼下是商铺？

yl001

chaseyang 发表于 2020-7-15 17:33
看了一下这个房子的销售记录
06年9月 340k
12年4月 362k

天呐 06年34万？
悉尼CT 老点的公寓 2房，06年也就40多万。。。

michael128

chaseyang 发表于 2020-7-15 17:33
看了一下这个房子的销售记录
06年9月 340k
12年4月 362k

13年涨了一万，明显19年6月入手的买家买完就后悔入坑了，想赶紧割肉甩卖离场

pessotto7

michael128 发表于 2020-7-15 19:08
13年涨了一万，明显19年6月入手的买家买完就后悔入坑了，想赶紧割肉甩卖离场 ...

刚查到这个楼里14号正在以比18年买的价格低7万多的价格正在甩卖离场

michael128

pessotto7 发表于 2020-7-15 19:54
刚查到这个楼里14号正在以比18年买的价格低7万多的价格正在甩卖离场

这你都敢买的话那就是网火坑里跳

danielweng

真吓人，公寓一买入就变成负资产的节奏。。。

逆鳞龍

danielweng 发表于 2020-7-15 21:20
真吓人，公寓一买入就变成负资产的节奏。。。

那不是公寓的问题，那是区域，地段的问题