[个人所得税] 第一次投资房退税有一些问题想问问 [复制链接]

发表于 2020-7-12 23:11 来自手机 |显示全部楼层

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建议你去 ATO 网站，搜索 rental property

会有一个文件，专门阐述你以上这些问题的，而且每个项目具体指什么也有解释，并有举例说明。

KirinBaby

布鞋族

发表于 2020-7-13 02:13 来自手机 |显示全部楼层

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还是找个会计师好了，很多基本的问题看起来你都不懂，去ATO的网站学习一下如果你有时间的话。

debull

木屐族

发表于 2020-7-13 08:32 |显示全部楼层

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第一次投资房退税要做房屋折旧报告,再找个会计师，几百大洋是省不掉的。

会计77

木屐族

发表于 2020-7-13 09:53 来自手机 |显示全部楼层

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楼主要学习的东西还很多毕竟刚开始搞投资房

golden100

发表于 2020-7-13 09:55 |显示全部楼层

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1行，2取消了，不行

golden100

发表于 2020-7-13 09:56 |显示全部楼层

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楼下继续

SRMO

发表于 2020-7-13 13:56 来自手机 |显示全部楼层

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第3，是你的房子做了折旧报告中显示的。如果没有做折旧报告，你新买的oven等等，可以按5-7年折旧

sarahlin

金靴族

发表于 2020-7-13 14:28 |显示全部楼层

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有一些是CGT是你賣房子的時候抵扣掉收益，一部分可以NG直接退，一部分要做折舊。最好是找個會計做，也沒多少錢，自己省力省心。

不走寻常路

皮靴族

发表于 2020-7-13 20:55 |显示全部楼层

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给你个ATO Rental properties的链接
可以下载PDF或者要求免费邮寄纸质版
https://www.ato.gov.au/Forms/Rental-properties-2020/

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Mctins

布鞋族

发表于 2020-7-14 00:00 来自手机 |显示全部楼层

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这个问题有点多…… ATO官网都会有详细又通俗易懂的说明

Bubblegal

发表于 2020-7-14 00:03 |显示全部楼层

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5 不行

weeded

皮靴族

发表于 2020-7-15 21:42 |显示全部楼层

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Bubblegal 发表于 2020-7-13 23:03
5 不行

5a可以的吧

raybao

木屐族

发表于 2020-7-16 11:31 |显示全部楼层

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1很多算capital improvement吧？
5算到你购买成本

发表于 2020-7-19 21:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 lemon-lemon 于 2020-7-19 20:57 编辑

SRMO 发表于 2020-7-13 12:56
第3，是你的房子做了折旧报告中显示的。如果没有做折旧报告，你新买的oven等等，可以按5-7年折旧 ...

你好，我正在填这项，oven 是放在rental propery 下面，还是low value pool 下面？

不管选哪个, "what type of taxpaer are you? " 都说“ you must select small business entity to add assets to SB pool" 什么意思？

不是应该选“individual "吗？

SRMO

发表于 2020-7-19 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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lemon-lemon 发表于 2020-7-19 20:56
你好，我正在填这项，oven 是放在rental propery 下面，还是low value pool 下面？

不管选哪个, 都说“ ...

如果是rental property换oven，应该放在rental property里报

发表于 2020-7-19 22:24 来自手机 |显示全部楼层

SRMO 发表于 2020-7-19 20:58
如果是rental property换oven，应该放在rental property里报

但是oven 小于$1000. 所以它让我放去low value pool,

但放完只后，看summary, 它变成business loss 了，而不是rent 下面了, 怎么回事啊？

SRMO

发表于 2020-7-19 22:55 来自手机 |显示全部楼层

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lemon-lemon 发表于 2020-7-19 21:24
但是oven 小于$1000. 所以它让我放去low value pool,

但放完只后，看summary, 它变成business loss 了 ...

不是。你要在rental property的expense里面，在depreciation on plant 那里

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发表于 2020-7-19 23:16 来自手机 |显示全部楼层

SRMO 发表于 2020-7-19 21:55
不是。你要在rental property的expense里面，在depreciation on plant 那里

哦，非常谢谢！
那投资房每年的折旧，也是填在rental property 下面吗？

dingyipu

白金靴族

发表于 2020-7-19 23:21 |显示全部楼层

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感觉楼主问的就是会计的活儿啊...

发表于 2020-7-19 23:22 来自手机 |显示全部楼层

SRMO 发表于 2020-7-19 21:55
不是。你要在rental property的expense里面，在depreciation on plant 那里

另，2014年新装的ducted heating, 约4千块，2019-2020房子出租，也可以在rental property 下面折旧吗？

SRMO

发表于 2020-7-20 00:02 来自手机 |显示全部楼层

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lemon-lemon 发表于 2020-7-19 22:16
哦，非常谢谢！
那投资房每年的折旧，也是填在rental property 下面吗？

是的

SRMO