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楼主:WTFAUS

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银靴族

发表于 2021-9-13 09:02 来自手机 |显示全部楼层

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豆浆丶油条发表于 2021-9-12 19:20
这样做，如果是新房子，看中是每年的大额折旧。如果高薪交税多的话，这方法是赚钱的。 ...

请问如果买的是二手老房子，depreciation估计不会高，但是每年投入（land tax，房贷利息，保险啥的）加在一起比纸面上的房租收入要高，是不是也值得这么做呢，还是说最后卖的时候这些退税的部分还要算回去的…谢谢

追风使者

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发表于 2021-9-13 09:41 |显示全部楼层

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猪宝发表于 2020-7-4 08:14
我想如果没有收入光有支出，ATO能答应吗？
再深想想，如果活得够久，是不是靠负扣税白拿一套房子？
哈，所 ...

负扣税的前提是，先要产生收入税

追风使者

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发表于 2021-9-13 09:42 |显示全部楼层

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hec66 发表于 2021-9-12 19:34
可以做
租金可以做比市价低一些但不能太离谱 ATO查的概率很高
如果查到你市价400 你收父母300多 ATO大 ...

200多也没问题，100多会有问题了。

豆浆丶油条

木屐族

发表于 2021-9-13 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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cccaat 发表于 2021-9-13 08:02
请问如果买的是二手老房子，depreciation估计不会高，但是每年投入（land tax，房贷利息，保险啥的）加在 ...

二手老房子可能不适合这么做，不见得赚钱。我目前有个townhouse就在用这个方法，虽然地不大，但住的很舒服，未来也没计划卖，所以不担心投资房负扣税买卖税务问题。这样运作大概可以每年多拿回来几千刀。关键是租金不能太低于市场价。

GAMUM

银靴族

发表于 2021-9-13 11:59 来自手机 |显示全部楼层

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卖给父母，一般来说他们是首置，不用交印花税

WTFAUS

白金靴族

发表于 2021-9-13 13:33 |显示全部楼层

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GAMUM 发表于 2021-9-13 10:59
卖给父母，一般来说他们是首置，不用交印花税

取决于房屋价值。在维州高于75万的二手房。没有任何优惠吧？

Love is patient; love is kind; love is not envious or boastful or arrogant or rude.

xq052b

白金靴族

发表于 2021-9-13 14:32 |显示全部楼层

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你让父母付房租，再现金还给他们

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