请问如何申请建decking的building permit?

cherylpan

家里想修decking和pergola， 因为以后要卖房，打算乖乖申请permit。
council的文件只有一个checklist, 有点没明白流程

1是不是有专门的帮忙申请permit的公司， 全部包办了？大概费用是多少钱？
2 或者自己找一个drafter， 问了几个画图的都说要1500--2000起步。然后把画好的图给那些building serveyor的公司或者提交给council 审批？

多谢！分分伺候

yshi

你其实打电话给council 报地址 说你要干什么 他会帮你看的

他可能会让你自己画个草图 说一说材料什么的 发邮件过去 然后他们会告诉你要不要permit

XFLL

我家当年建的时候是先找好builder,这些手续builder代办，其实我自己做设计的自己能出图，为省心都交给builder了，多花了一点钱

eric_gao

我自己的44 平deck， 50平的awning就是自己diy做的da。   不知道是否还有其他形式的permit， 我自己的diy下来，感觉就是一个全套的da， 先是拿到da consent， 然后开工证 construction certificate，中间三次inspection， 然后最后拿到OC。


一开始我也想过找专业人士给我申请， 但是接触过的一个structure engineer， 这个人我感觉就是想黑我阿， 我家刚好在flood zone （虽然感觉八杆子打不着）， 结果这个人就非说我必须按照他的设计， 建好多砖垛，上面再架钢梁，听他一说没个好几万下不来。  我稍微提议，准备用timber structure， 那就跟我发飙， 说自己干多多少年了， 对Ryde council了解透透的了，我家这个情况，只有这种才能批复，别的肯定不好使， 当时给我的心情跌倒谷底了。

感觉他就是想小活做大， 狠狠宰我一刀，后来我直接让他滚蛋了，自己赶鸭子上架， 也全部做下来了。


首先和council的人做个appointment， 大致了解流程，

第一个就是一个DA 申请表，上面有checklist，都有哪些文档需要提交， 按图索骥就好。  Ryde council，针对deck/awning 的要求

DA 申请表
site plan
cost report
site waste plan
Statement of Environmental Effects
floor plan
elevation back
elevation left
elevation riht
section plan
scale and dimension back
scale and dimension left
scale and dimension right
stormwater OSD
flood info
flood level report
property id info
quote


这里面听着很玄乎，自己diy的话，也不知道这些东西什么样， 一开始摸不着头脑， 其实很多上面的东西都没有固定格式，自己做一开始，一开始肯定没信心。

我自己的感觉，一个好的画图太有用了， 我自己闷头在家，用免费的google sketchup 每天下班就钻到书房，画了整整两个星期。当然我做的有点过分， 我在在floor plan的基础上做的3D图形， 连室内的尺寸，细节都有了，当时主要是想后续屋内的一些设计也都用得上，如果只是室外的deck/awning，没必要弄的我这么仔细。

有了一个好的图做基础，上面的elevation, site plan, section, scale and dimension, 都可以投影做出来。



拿到DA consent后，会有很多的condition，这些condition都要address到， 当然拿到DA的时候，可以和council复议一下，尽量减少condition。


之后，才开始申请 construction certificate （CC）， 这步我感觉更难，因为需要专业licensed 人士出具的东西， 这步要花不少银子。
CC 申请表
PCA appointment 表
section plan and storm water
sydney water stamp
floor plan
elevation left/right/back,
section plan

structure design
storm water design
contour survey plan

survey 没什么省钱的办法， 但是structure design 和 storm water design， 找人从无到有画图，估计要费不少银子。  我是自己已经有了结构图，自己导出autocad的格式给他们，跟他们也讨价还价了很久， 因为他们的人不需要太多精力，在我的图形上稍微改改，加个他们公司的信息就好了， 所以便宜不少。


最后拿到CC后，就可以开建了，CC申请的时候需要builder信息， 我是自己拿了owner builder， 自己建的， 最后顺利拿到OC 入住证。


所以楼主要考量一下自己， 是不是有这个恒心和毅力，和council的人， 还有形形色色的人打交道， 费时费力，能省一些钱，学到很多。 但是真的很累心。  我DA 前后4个月拿到的， CC前后8个月拿到 （这里面有自己其他事情，耽误2个月）。
最后自己建造差不多2个月。 绝对扒一层皮阿。

cherylpan

eric_gao 发表于 2020-7-3 16:32
我自己的44 平deck， 50平的awning就是自己diy做的da。   不知道是否还有其他形式的permit， 我自己的diy ...

感谢回复！

我是想自己画图，但是我对decking的构造不了解，比如桩要打多深，隔多远，pergola的架子怎么搭，搞不清楚。这个怎么办呢，如果只是画图，感觉软件对于理工科的学学就能做。

cherylpan

XFLL 发表于 2020-7-3 12:33
我家当年建的时候是先找好builder,这些手续builder代办，其实我自己做设计的自己能出图，为省心都交给build ...

我打算请一个handyman做，所以没有builder帮忙申请

eric_gao

cherylpan 发表于 2020-7-3 20:50
感谢回复！

我是想自己画图，但是我对decking的构造不了解，比如桩要打多深，隔多远，pergola的架子怎么 ...

结构很简单，关键还是DA、CC条条框框太多。

不知道你的面积多大，如果不大的话，直接干就是了，面积大的话，还是申请稳妥一点。

cherylpan

eric_gao 发表于 2020-7-3 21:42
结构很简单，关键还是DA、CC条条框框太多。

不知道你的面积多大，如果不大的话，直接干就是了，面积大的 ...

25平，但是我们council规定，只要是和房子连着，多小都要申请。我心想还有不和房子连着的decking么？
另外我家地高，decking一修，邻居院子都看光了。。。。我想着不申请指定被投诉，还是先问问邻居们意见再修吧。

fatty

cherylpan 发表于 2020-7-3 22:05
25平，但是我们council规定，只要是和房子连着，多小都要申请。我心想还有不和房子连着的decking么？
另 ...

地势高没事，只要decking高出natural ground level少于800mm,就没违反法规所规定的overlooking要求。所以这个申请时不是大事。(只适用于vic,其他州要求可能不同)

wxz_828

厉害

Kylins

eric_gao 发表于 2020-7-3 17:32
我自己的44 平deck， 50平的awning就是自己diy做的da。   不知道是否还有其他形式的permit， 我自己的diy ...

太牛了，DA和CC都自己搞定了。
你可以自己开建house了。

ken1huang

Parramatta  council 对pergola 有啥要求吗？家里后院连房子原本有个低于25平米的架子，如果直接往上放波浪型的板材可以吗？谢谢

chatswood2067

各个council规定可能不同，好几年前我有想法后就去council咨询，结果告诉我外延不超过多少，就无需DA，所以自己照着油管就建了。