job keeper申请后减租问题

Rinalove

我想问一下我公司申请了job keeper 想跟房东商量减租 我房东找了律师说我用个人名义签的lease 但是regulation说的是tenant is SME entities 他说个人和business是不同的entitiis所以我不符合租约降租的条件 但是我是自己拥有公司 也是本人是股东 没有其他人 这种情况 对方说法对吗 还是胡搅蛮缠 因为我觉得公司是我的 即便我自己名字签的 也不可以用我个人名字做生意 请问有懂得亲吗 谢谢

Ngshun

https://www.vsbc.vic.gov.au/application-forms/

法律玩弄上、没有人可以给100%答案、除非判那个法官、你快去找上边那个网站填form, 免费政府介入。律师也不敢和你鬥。

Rinalove

Ngshun 发表于 2020-6-20 08:58
https://www.vsbc.vic.gov.au/application-forms/

法律玩弄上、没有人可以给100%答案、除非判那个法官、你 ...

好的 非常感谢 我已经申请了 就是还有不放心 万一真是我不对 我的合同有问题 岂不是要付出更多

Ngshun

Rinalove 发表于 2020-6-20 09:00
好的 非常感谢 我已经申请了 就是还有不放心 万一真是我不对 我的合同有问题 岂不是要付出更多  ...

有什么不放心、什么都弄清楚不是更安心？好过將來有什么大问题还更麻烦！例如你買的生意保险的名字是否正确、如果萬一燒了店、要求保险赔偿、也用同样理由、拒赔、不是损失更大？快去查一下保险单吧！另外如果不可以、你也快加回公司名字、否则做報税的时候、也不能報租店费用、因为你的名字、不是公司名字？
另外你的公司名字是pty ltd ?或registration name ?

Ngshun

Rinalove 发表于 2020-6-20 09:00
好的 非常感谢 我已经申请了 就是还有不放心 万一真是我不对 我的合同有问题 岂不是要付出更多  ...

还有律师是看文字上爭咬、但是法官是看整体因素去判决定、所以才有case law, 因为文字上是不可能复蓋现社会或各种不同的格外因素、所以才有法庭上爭論。不用怕他。只要是真的、我相信不可能用这个理由、你的公司報税也用这个地址？你現在要做的是证明公司是在这里營业的、ASIC 上print 出公司director 是你、公司电话和电费单是那个名字。将所有材料準備迎戦。

Rinalove

Ngshun 发表于 2020-6-20 09:11
有什么不放心、什么都弄清楚不是更安心？好过將來有什么大问题还更麻烦！例如你買的生意保险的名字是否正 ...

对 我的公司名名字是pty Ltd 我如果现在要加 我房东不同意怎么办呢

Rinalove

Ngshun 发表于 2020-6-20 09:23
还有律师是看文字上爭咬、但是法官是看整体因素去判决定、所以才有case law, 因为文字上是不可能复蓋现社 ...

好的 感谢 principle office就是签约的地点 账单也是公司title  希望一切都没问题

Ngshun

Rinalove 发表于 2020-6-20 09:25
对 我的公司名名字是pty Ltd 我如果现在要加 我房东不同意怎么办呢

现在他肯定不给你加的。估计等这个完了才回加上、我反觉攪清保险单上名字才最重要。

Ngshun

Rinalove 发表于 2020-6-20 09:28
好的 感谢 principle office就是签约的地点 账单也是公司title  希望一切都没问题  ...

你申请job keeper 的时候、你可以用公司director 身份申请一个名额的、你问可否amend 不用员工、用director, 那就jobkeeper under 你的名字了！

Rinalove

Ngshun 发表于 2020-6-20 09:34
你申请job keeper 的时候、你可以用公司director 身份申请一个名额的、你问可否amend 不用员工、用direct ...

如果用个人名子director申请的话 我会计说director不可以领job keeper补助了 这个是 businese participate 应该大部分人应该都是用我这种以公司名义申请的吧 因为我们有填表格 有说employer的名字和abn 那意思不就是以公司名义申请吗

Ngshun

Rinalove 发表于 2020-6-20 11:16
如果用个人名子director申请的话 我会计说director不可以领job keeper补助了 这个是 businese participat ...

https://www.ato.gov.au/general/jobkeeper-payment/Partnerships,-trusts-and-companies/

你叫你会计師看清楚这个link

Rinalove

Ngshun 发表于 2020-6-20 11:31
https://www.ato.gov.au/general/jobkeeper-payment/Partnerships,-trusts-and-companies/

你叫你会计師 ...

亲 我想问一下 调解期间 房东有权来换锁之类的吗?您知道吗

Ngshun

Rinalove 发表于 2020-6-21 11:16
亲 我想问一下 调解期间 房东有权来换锁之类的吗?您知道吗

肯定不可、有中介嗎？中介肯定清楚現code 的法例的

Rinalove

Ngshun 发表于 2020-6-21 11:27
肯定不可、有中介嗎？中介肯定清楚現code 的法例的

没有中介呢 他自己出租的 我一共要求减免两千块 他花1000找律师都不给我减免

Rinalove

Ngshun 发表于 2020-6-21 11:27
肯定不可、有中介嗎？中介肯定清楚現code 的法例的

还是说这个法规 只对eligible的lease有作用 还是现在维州所有的生意呢

Ngshun

Rinalove 发表于 2020-6-21 11:38
还是说这个法规 只对eligible的lease有作用 还是现在维州所有的生意呢

如果有jobkeeper 租客走code 房东必须導守、如果没有jobkeeper 那房东就可以不给減免、small business commission 有jobkeeper 或沒jobkeeper 都可介入。估计有租客有jobkeeper  commissioner 会根据code 的法律规定走、而租客必须提供每个月的營业绩去adjust 房租減多少。至于沒jobkeeper 估计commissioner 会用调解方法勸房东给些減免.

Rinalove

Ngshun 发表于 2020-6-21 11:48
如果有jobkeeper 租客走code 房东必须導守、如果没有jobkeeper 那房东就可以不给減免、small business co ...

要提供每个月的业绩吗 bas只可以三个月做一次 还有什么办法做每个月的业绩呢 谢谢

Ngshun

Rinalove 发表于 2020-6-21 12:32
要提供每个月的业绩吗 bas只可以三个月做一次 还有什么办法做每个月的业绩呢 谢谢  ...

當然是每个月业绩、因为房东在九月前都是根据sales 业绩減免、是Sales, 不是營利

Even_889

Rinalove 发表于 2020-6-21 11:37
没有中介呢 他自己出租的 我一共要求减免两千块 他花1000找律师都不给我减免  ...

呵呵这个房东狠啊。。

kitchenreno

Ngshun 发表于 2020-6-20 08:58
https://www.vsbc.vic.gov.au/application-forms/

法律玩弄上、没有人可以给100%答案、除非判那个法官、你 ...

如果nsw也有这个就好了！

Ngshun

kitchenreno 发表于 2020-6-28 20:42
如果nsw也有这个就好了！

肯定有的也是叫small business commission