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发表于 2020-5-31 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼孙半仙发表于 2020-5-31 18:51
TH的话这个租售比在悉尼都不算高在墨尔本已经有点发指了

是的因为当时是想自住所以没考虑这些，valuation report上说600但觉得还是要打折扣，能不能问一下墨尔本多少的租售比是比较合理的？

au31415

发表于 2020-5-31 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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楼主是看到现在房市跌得很明显吗？

zhonga1

发表于 2020-5-31 21:04 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2020-5-31 20:02
楼主是看到现在房市跌得很明显吗？

个别房子卖的很便宜，大部分其实还好

发表于 2020-5-31 21:16 |显示全部楼层

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本帖最后由悉尼孙半仙于 2020-5-31 20:40 编辑

zhonga1 发表于 2020-5-31 19:58
是的因为当时是想自住所以没考虑这些，valuation report上说600但觉得还是要打折扣，能不能问一下墨尔本 ...

如果按周房租乘52周除以房价算

比较新的townhouse估计4%-4.5%

防杠
1. 个人经验
2. 我关注的区
3. 不负任何责任

投资版每个帖子都写着“楼市分析”。我仔细看了半夜，才从字缝里看出字来，满页都写着两个字是“要涨”！

发表于 2020-5-31 21:19 |显示全部楼层

本帖最后由悉尼孙半仙于 2020-5-31 20:21 编辑

haperkelu 发表于 2020-5-31 19:27
此类情况vendor还追差价的在现实中很少出现，因为你的律师在签合同之前会把此类条款和卖房律师做修改，像 ...

哥别闹……

先说auction 拍卖的合同卖家律师会让你减轻合同中default的责任？

再说private sale 只要你不是唯一一个愿意出价的买家卖家律师会同意？

而且你想想你是卖家和卖家律师买家上来就要删减标准合同中default惩罚

当然如果你说的是完全没其他人要的房子或者无人问津的楼花或者你出了双倍价格就为了删default条款当我没说

最后的最后显然楼主没删改这条

投资版每个帖子都写着“楼市分析”。我仔细看了半夜，才从字缝里看出字来，满页都写着两个字是“要涨”！

haperkelu

发表于 2020-5-31 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 haperkelu 于 2020-5-31 20:31 编辑

悉尼孙半仙发表于 2020-5-31 20:19
哥别闹……

先说auction 拍卖的合同卖家律师会让你减轻合同中default的责任？

Auction不用谈了，一锤子买卖。我说的是private sales，我经历过purchaser和vendor，有这个体会，作为卖家我很多时候巴不得给我10%取消合同，我挂到市场再卖，有什么卖不出去的，中介也太菜了吧，差价能差多少? come on 而且这个价格设定上了，对于日后再买，还能起到保护房价的作用。别老往最坏情况想，看看real life是怎么做business的。当然，可能是我律师太负责了，每次作为买家都把条款改了发给卖家，但我理解这里面waive一些fee，取消卖家追差价，降低延期利率不是律师该做的么。

楼主看来没删这条，一切以当时合同为准没错，然后再找律师反复确认下，找到一个最轻的损失。

发表于 2020-5-31 21:38 |显示全部楼层

haperkelu 发表于 2020-5-31 20:29
Auction不用谈了，一锤子买卖。我说的是private sales，我经历过purchaser和vendor，有这个体会，作为 ...

市场好的时候几乎不可能删改对买家不利的条款尤其house/townhouse大都是auction的时候

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楼主现在赶上了个下行的市场又没删改这条这条有可能会生效

但我个人感觉现在house市场已经稳住了 townhouse应该也会慢慢稳定

楼主应该仔细算算帐看看损失10%加不可预知未来追责到底值不值得

投资版每个帖子都写着“楼市分析”。我仔细看了半夜，才从字缝里看出字来，满页都写着两个字是“要涨”！

zhonga1

发表于 2020-5-31 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼孙半仙发表于 2020-5-31 20:38
市场好的时候几乎不可能删改对买家不利的条款尤其house/townhouse大都是auction的时候

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谢谢你，我让律师给对方放个风看看他们什么反应。大概率是不会default了，大不了就住个几年再卖掉吧。

发表于 2020-5-31 21:43 |显示全部楼层

zhonga1 发表于 2020-5-31 20:42
谢谢你，我让律师给对方放个风看看他们什么反应。大概率是不会default了，大不了就住个几年再卖掉吧。 ...

嗯嗯这种事和律师商量仔细看看合同尤其如果你雇的是solicitor不是conveyancer的话

但实话实说律师大多怕麻烦如果你只是为了省钱他们不太会尽心帮你

投资版每个帖子都写着“楼市分析”。我仔细看了半夜，才从字缝里看出字来，满页都写着两个字是“要涨”！

haperkelu

发表于 2020-5-31 21:46 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼孙半仙发表于 2020-5-31 20:38
市场好的时候几乎不可能删改对买家不利的条款尤其house/townhouse大都是auction的时候

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老弟，就是好的时候才不愁卖呢。

发表于 2020-5-31 21:50 |显示全部楼层

haperkelu 发表于 2020-5-31 20:46
老弟，就是好的时候才不愁卖呢。

对所以我粘贴的那条一般不会起作用再卖就是了第一个买家也不至于赔（很多）钱

现在比较麻烦市场卖家少买家少成交价格波动大

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冠绝寰宇

发表于 2020-6-8 22:12 |显示全部楼层

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我跟你一样马上off the plan apartment要交割了，考虑损失10%还是买下头疼

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-6-8 22:15 |显示全部楼层

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放弃吧

jimmm

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-6-8 22:35 |显示全部楼层

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问一下vendor就知道了呗，追不追差价。不追说明你应该买下。追的话说明你确实买高了现在房价跌10%都远远不止哦，以后还要暴跌。在现在的大环境和中澳关系的形势下，能放弃就放弃。你卖房还要付中介费2万，印花税5万。所以现在所有准备买房的人都要想一想，以后能不能赚回7万？不能还是别买为好。

freeD