你们那么多投资房，是怎么获得贷款的啊？ 我申请了一下及时算投资房，贷款额度还是要求工资收入很高！

bamboos

悉尼麦迪 发表于 2020-5-18 23:15
我有啥不理解 20年前在深圳读小学
即使那个时候在深圳 20万现金存款也很牛了！

同意，2000年一个朋友从美国回来，带了大约4万美金，告诉我们觉得他自己是个有钱人，当时我估计兑人民币是1：8

蓝色的小猫

大头爸爸 发表于 2020-5-18 09:22
只看你的Sales，不看你的Tax Return，比如你公司一年有200万的Turnover，你可以说自己一年赚60万。当然通 ...

请教，银行怎么知道turnover是不是真实的？比如我说我有1Mturnover,银行会要求我提供什么证明材料？BAS吗？

大头爸爸

蓝色的小猫 发表于 2020-5-20 17:44
请教，银行怎么知道turnover是不是真实的？比如我说我有1Mturnover,银行会要求我提供什么证明材料？BAS吗 ...

BAS

zzz2017

玄武真人 发表于 2020-5-17 20:49
就是啊， 老听人说有五六套公寓出租， 怎么能贷到款的， 收入都几十万么？ ...

broker做得到，否则就没他们的饭吃了。银行的贷款文件有很多内部条件，对外公布是最严格的，有的文件可以代替或者可以变通的不会对外公布，澳洲政府的很多办事部门也是这个路子，有内部标准，其实就是不够透明

Selena_X

取决于去什么银行啦。有时候大银行贷不出来不代表小银行不行，有的小银行existing的loan只算actual repayment的，或者negative gearing benefit计算好的是有可能实现工薪族几套投资房的。并非说工薪收入几套投资房都是作假，要看broker对于小行policy的理解和运用。
Low doc说白了就是BAS或者会计信，银行issue这个产品的目的是说有的自雇人士还没来得及报税就用这两种收入材料替代，除了ANZ能用BAS走low doc，没其它大行接受的，一些non-banking可接受，只不过利息和费用就相对高不少了

anniebearpublic

peppa1024 发表于 2020-5-17 19:36
租客等房子settle 了 以后找不行吗？只能算现有的？

你找中介出appraisal letter 啊，合理价格的租金预估银行可以接受的

水米

换一份高薪的工作 搞定

Pippa

玄武真人 发表于 2020-5-17 20:57
那到了第一个五年IO结束的时候， 要付本金是个极大负担啊， 是不是需要赶紧脱手？ ...

不用担心，可以转贷啊。我们就是这样。夫妻一起申请贷款，其实不难。

Pippa

chris605 发表于 2020-5-18 23:34
我家那时候有。但是这么多年了，也还是差不多。

我想起一个真实的事情。1999年的时候，同一栋楼拆迁，有几户人不愿意拆迁去远一点的地方，坚持要拿钱，那时候拿了十万人民币一户。后来的故事大家都知道了，拆迁拿的房现在都好几百万了，那十万在银行还是十万

Da_Musiq

liz@aus 发表于 2020-5-17 20:48
可以这么理解。我是不敢啦，low doc心慌啊...但我认识两个朋友都是最近半年low doc贷款。Loan to income  ...

利率多少

liz@aus

Da_Musiq 发表于 2020-5-21 16:18
利率多少

具体不知道。4.x%吧

warren..

一房贷一房，你要有第一套房子