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[贷款相关] 我会计说现在公寓贷款利息低，抵不了多少税，是这样吗 [复制链接]

peppa1024

皮靴族

发表于 2020-5-7 17:08 |显示全部楼层

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我会计说现在公寓贷款利息低，抵不了多少税，是这样吗

sun2012

银靴族

发表于 2020-5-7 17:08 |显示全部楼层

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对，说不定还是正现金流

利息是真低

deen

水晶靴族

发表于 2020-5-7 17:10 |显示全部楼层

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对

Hetbert

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发表于 2020-5-7 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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是的。

利息少了一半，变正现金流了。。。

peppa1024

皮靴族

发表于 2020-5-7 17:21 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2020-5-7 16:12
是的。

利息少了一半，变正现金流了。。。

那现在买公寓干嘛？为了收租？

TSBOY

皮靴族

发表于 2020-5-7 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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买公寓，大多是被忽悠了吧。少数是真的考虑过后真实需要买的

BOBO^_^

皮靴族

发表于 2020-5-7 17:31 |显示全部楼层

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公寓一直以来几乎都是正现金流的呀，除非物业费特别的高，否则还真的挺难负现金流的。

折旧来来回回也不多就那么点，每年的物业费加水费大概就是那些钱没有大的变化，剩下就是利息和一些修理费了，但一般的公寓也没啥好修理的。

但凡只要新一点点的公寓，租金都不便宜却还挺多小年轻喜欢住的。

TSBOY

皮靴族

发表于 2020-5-7 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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BOBO^_^ 发表于 2020-5-7 16:31
公寓一直以来几乎都是正现金流的呀，除非物业费特别的高，否则还真的挺难负现金流的。

折旧来来回回也不多 ...

正金流，但是算上折旧，可以做到负扣税，但是现在利率太低可能有的租金回报好的能达到税务上都不是负的，少了负扣税这块魅力。

签名不得广告，会被禁言

raybao

木屐族

发表于 2020-5-7 17:39 |显示全部楼层

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要算折旧呀

go2home

银靴族

发表于 2020-5-7 17:50 |显示全部楼层

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真有意思，投资不就是图回报么？正现金流不好么？偏要亏钱了来抵扣相应的30%的收入税？你想你是愿意亏1000刀，抵扣300刀税，还是愿意挣1000刀，补交300的税？

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oz2014

皮靴族

发表于 2020-5-7 17:58 |显示全部楼层

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go2home 发表于 2020-5-7 16:50
真有意思，投资不就是图回报么？正现金流不好么？偏要亏钱了来抵扣相应的30%的收入税？你想你是愿意亏1000 ...

一看就没有买过投资房

go2home

银靴族

发表于 2020-5-7 18:04 |显示全部楼层

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oz2014 发表于 2020-5-7 16:58
一看就没有买过投资房

呵呵，我光澳洲就进进出出都已经过手5个房子了。

deen

水晶靴族

发表于 2020-5-7 18:14 |显示全部楼层

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oz2014 发表于 2020-5-7 16:58
一看就没有买过投资房

为什么这么认为？

唐宋

皮靴族

发表于 2020-5-7 18:25 来自手机 |显示全部楼层

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难道你愿意利息高？为了交更多税而买房？

knightcaiyue

布鞋族

发表于 2020-5-7 18:53 |显示全部楼层

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为了负扣税多交利息？本末倒置了阿

kr2000

白金靴族

发表于 2020-5-7 18:57 |显示全部楼层

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利息低，但是租金也低啊
照样可以抵税

floodp

金靴族

发表于 2020-5-7 19:02 |显示全部楼层

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不抵正现金流不是更好吗？

mania7

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-5-7 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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赚钱不好都喜欢亏钱

kidz821

铜靴族

发表于 2020-5-7 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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Negative gearing to the max

anniebearpublic

皮靴族

发表于 2020-5-7 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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还有折旧

Xenabear

银靴族

发表于 2020-5-7 19:46 来自手机 |显示全部楼层

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借贴问一下啊，现在悉尼这里还可以找人做折旧报告吗？马上又要报税了，有个去年settle 的投资房还没做折旧报告,想下个月找人去做

pen

皮靴族

发表于 2020-5-7 19:50 |显示全部楼层

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房屋投资主要是为了将来的增值。只是正现金流，但是增值太少就没有意义了。

大头爸爸

金靴族

发表于 2020-5-7 20:48 |显示全部楼层

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正现金流当然好啦，适合长期持有

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2020-5-7 22:02 |显示全部楼层

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这话说得其实就像：

你找到了一个工作时薪200，然后你会计和你说别做了，太低，你可以赚2000一小时的。。。

5222e

银靴族

发表于 2020-5-7 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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go2home 发表于 2020-5-7 16:50
真有意思，投资不就是图回报么？正现金流不好么？偏要亏钱了来抵扣相应的30%的收入税？你想你是愿意亏1000 ...

非常同意，真正为了抵扣税务而亏钱的是为了更大力度的多贷钱，再投资，然后投资的房产吃进几年的涨幅，但现在的情况是一般公寓不再像几年前一样过一年涨一轮了，还有些所谓的明白人在为了抵税而亏钱，你亏的钱进了银行腰包，然后市场收紧你也topup不出来什么资金，更别提涨幅了

homelyon

草鞋族

发表于 2020-5-7 23:33 |显示全部楼层

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投资房产费用太高找租客以及买卖交易时间过长还不如用相同的钱投资Property Trust 基金同样也是投资房子基金投的是diversified property portfolio 分散风险每年回报率照样10%以上投资了3年 Charter Hall Direct Office Fund 和它的Direct Industrial 这次疫情都没任何影响每个月都是正收益