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楼主:xhxj

[行情讨论] Domain上的文章,卖方将房地产价格预期下调六位数 [复制链接]

发表于 2020-5-5 22:47 来自手机 |显示全部楼层
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十年一剑 发表于 2020-5-5 21:39
我只是不认可你的投资房理念,其他的还是ok的。
你能赢,纯在于你买的早,真不是你买得好或者理念好。 ...

这个问题很简单,十年前10万澳元起步,这十年平均年薪五万,你能做到多大的资产规模?

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发表于 2020-5-5 22:58 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-5-5 21:47
这个问题很简单,十年前10万澳元起步,这十年平均年薪五万,你能做到多大的资产规模? ...

10万澳币起步,5万年薪支撑不了你的投资啊。
特别是你都是中介租的。

发表于 2020-5-5 23:03 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2020-5-5 22:06 编辑
十年一剑 发表于 2020-5-5 21:58
10万澳币起步,5万年薪支撑不了你的投资啊。
特别是你都是中介租的。


我现在净租金收入差不多5万了,我就能做到这么多了,能力有限。房价涨跌无所谓,我投资的目的就一个,租金收入取代工资收入。我原本以为需要20年才能达到,没想到现在就行了。

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发表于 2020-5-5 23:23 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-5-5 22:03
我现在净租金收入差不多5万了,我就能做到这么多了,能力有限。房价涨跌无所谓,我投资的目的就一个,租 ...

租金减去所有cost的纯收入,还是通过中介出租获得,这是非常夸张的收益了。

发表于 2020-5-5 23:27 来自手机 |显示全部楼层
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十年一剑 发表于 2020-5-5 22:23
租金减去所有cost的纯收入,还是通过中介出租获得,这是非常夸张的收益了。 ...


2014年买的投资房,房价加上印花税一共45万,自己出了6万,贷款39万,一年给银行3.2%,也就是12480,市政费1000,水费是固定的170多一个季度,算一年800好了,物业费600一个季度,2400一年,一共支出15680.租金540一周,4%中介费,到手租金大概27000,还剩下11320.
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发表于 2020-5-5 23:29 来自手机 |显示全部楼层
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十年一剑 发表于 2020-5-5 22:23
租金减去所有cost的纯收入,还是通过中介出租获得,这是非常夸张的收益了。 ...


最后一套投资房是2014年买的,租金回报比较差。
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发表于 2020-5-5 23:35 来自手机 |显示全部楼层
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xhxj 发表于 2020-5-5 14:57
忘了降息了,确实为推高房价居功至伟

某种意义上是借疫情为房地产加把柴。验证的方法是等疫情控制住以后,rba也未必能加回去。
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发表于 2020-5-6 13:12 |显示全部楼层
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xhxj 发表于 2020-5-5 14:40
It was also well below the peaks reached during the market downturn with the discount rate hitting 9 ...

可能疫情对房市的影响会有一定的滞后。等第二季度甚至第三季度的数据出来了再看看。

发表于 2020-5-6 14:06 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-5-5 18:21
低利率,负利率,甚至印钱是一条不归路,只要上了就下不来。这好比就是沙漠里的一瓶脏水,喝还是不喝? ...

是呀,就看美国最终是什么结局了。他们怎么就敢这么恣意妄为呢,不怕后果吗?

发表于 2020-5-6 14:07 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-5-5 22:29
最后一套投资房是2014年买的,租金回报比较差。

近期还有这种机会吗?
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发表于 2020-5-6 15:14 |显示全部楼层
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你现在委托中介卖,中介就按照这个数据压你的预期,于是一波波往下传递。
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发表于 2020-5-6 17:40 来自手机 |显示全部楼层
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naralxj 发表于 2020-5-6 13:07
近期还有这种机会吗?

如果只看北区,好像没有。

发表于 2020-5-6 17:50 |显示全部楼层
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看新闻说香港从去年到现在,房租跌了5%,房价只跌了1%,等于没动,不跌不涨
这个真心牛逼大家都知道香港去年和今年的状况吧
希望澳洲楼价也扛住!

发表于 2020-5-7 00:39 |显示全部楼层
此文章由 Jarod_2003 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jarod_2003 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
银行升息的压力越来越大, 利润空间极低, 几家银行已经开始融资,但是融资也面临困难, 应为全球都需要融资, 所以对资金需求越大, 就表示钱越贵, 怎么表现, 当然就是利率增加。

现在手上有投资房的人, 能放就放吧, 拿到现金, 你就是王者。 自主就没办法了,  

发表于 2020-5-7 03:08 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-5-6 16:40
如果只看北区,好像没有。

刘德华,如果最近想买80,90万左右的房子,你有推荐的区域吗?已经有一套投资房,第三套只能这个预算。 谢谢

发表于 2020-5-7 08:58 来自手机 |显示全部楼层
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hstl 发表于 2020-5-7 02:08
刘德华,如果最近想买80,90万左右的房子,你有推荐的区域吗?已经有一套投资房,第三套只能这个预算。  ...

如果不加盖,不大幅度翻新。只是买了持有的话,你可以去查一下你想买的区,你想买的户型的平均中位价,尽你最大努力去买最大限度低于这个平均中位价的房子就行了。

哪个区都一样,我以前随便统计了悉尼的十个大区,以涨幅计算,持有五年以上,都差不多。

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发表于 2020-5-7 09:02 来自手机 |显示全部楼层
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hstl 发表于 2020-5-7 02:08
刘德华,如果最近想买80,90万左右的房子,你有推荐的区域吗?已经有一套投资房,第三套只能这个预算。  ...

我以前的贴。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 8695&mobile=yes

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发表于 2020-5-7 11:07 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-5-6 16:40
如果只看北区,好像没有。

銀行鎮附近會經常有嗎?
另外我有一朋友家人在lakemba這種國人都不敢去的區,連買幾棟公寓出租,請問這種區可以投嗎?
足夠便宜,去CITY近,但是不受國人待見。
下一站皇后

发表于 2020-5-7 11:10 来自手机 |显示全部楼层
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naralxj 发表于 2020-5-7 10:07
銀行鎮附近會經常有嗎?
另外我有一朋友家人在lakemba這種國人都不敢去的區,連買幾棟公寓出租,請問這種 ...

48楼写了。
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发表于 2020-5-7 11:41 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-5-7 08:02
我以前的贴。

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=978695&mobile=yes

刘德华,自住是买好房还是买大地?

发表于 2020-5-7 13:07 |显示全部楼层
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kidcx 发表于 2020-5-7 10:41
刘德华,自住是买好房还是买大地?

自住要舒服,肯定买好房啊,投资才买大地。不然你自己住着大地破房半辈子不难受?
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发表于 2020-5-7 15:13 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-5-7 07:58
如果不加盖,不大幅度翻新。只是买了持有的话,你可以去查一下你想买的区,你想买的户型的平均中位价,尽 ...

华仔,所以买某个区里面比较便宜的,但这样的房子往往有缺陷啊,可能在主路旁边,可能距离火车站很远,你会买这样的房子?谢谢

发表于 2020-5-7 15:35 来自手机 |显示全部楼层
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hstl 发表于 2020-5-7 14:13
华仔,所以买某个区里面比较便宜的,但这样的房子往往有缺陷啊,可能在主路旁边,可能距离火车站很远,你 ...

我不会买有缺陷的房子,也没必要买,机会多得是。

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发表于 2020-5-7 15:42 |显示全部楼层
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要跌也是慢慢跌的

发表于 2020-5-7 23:35 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-5-5 22:27
2014年买的投资房,房价加上印花税一共45万,自己出了6万,贷款39万,一年给银行3.2%,也就是12480,市政 ...

如果2014底后能止住手入投资房,那是真看准了。

发表于 2020-5-7 23:38 |显示全部楼层
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我觉得,公寓跌幅压力比较大,西南西北土地存储量大,起码会维持目前价格好几年,目前带地的house溢价还比较严重,总体市场还处于虚高状态。个人看法。
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