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楼主:gary.smith

[行情讨论] 澳公寓价值暴跌,8年都收不回损失 [复制链接]

发表于 2020-4-16 16:47 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2020-4-16 16:08 编辑
ericliu530 发表于 2020-4-16 14:40
之前大涨的时候没想过,卖一套加钱买个好的投资吗?


过去十年我一直想的就是如何在不卖房的基础上去买房。我前面也说了,只买不卖,说起来简单,能做到的人不多。跟我一起入场的朋友,大概就是08,09,10年,一起在Bankstown买第一套两房公寓的朋友们,做的比较好的,经过这些年的买卖换房,一套house自住,一套公寓投资,200多万资产规模就差不多了。大多数就一套house自住,而且好几个都住在carlingford附近,也就可以理解为十年奋斗,carlingford的一套普通house.

时间证明,只买不卖,才是把有限的资金做到规模最大化的方法。

当然我这些年也看了不少失败的例子,高价买楼花的,离开悉尼去别的城市买投资房的,自住房贷款太多扛不住的。

总之一句话,别折腾,能扛住就是最好的投资。只要房子在悉尼,再差的区,都会涨。

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足迹最穷地产投资人
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发表于 2020-4-16 17:29 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-4-16 15:47
过去十年我一直想的就是如何在不卖房的基础上去买房。我前面也说了,只买不卖,说起来简单,能做到的人不 ...

突然想到一句话,不怕富二代奢侈败家,就怕富二代折腾创业,哈哈哈
LOLOLOL

发表于 2020-4-16 18:47 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-4-16 15:47
过去十年我一直想的就是如何在不卖房的基础上去买房。我前面也说了,只买不卖,说起来简单,能做到的人不 ...

好奇城主投资这么成功,现在资产规模有多少了?净资产大概占多少%?

发表于 2020-4-16 20:09 |显示全部楼层
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家的感觉
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发表于 2020-4-16 20:14 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-4-16 15:47
过去十年我一直想的就是如何在不卖房的基础上去买房。我前面也说了,只买不卖,说起来简单,能做到的人不 ...


我打算卖掉3套house,换一套墨尔本比如
malvern富人区的豪宅,你觉得是不是不应该卖?
卖掉3套,其中只有一套不要交CGT
很纠结要不要折腾了

发表于 2020-4-16 20:18 |显示全部楼层
此文章由 gaoyuan136 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gaoyuan136 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2020-4-16 11:12
啥东西?防火设备升级?

应该说是消防设施升级 例如现在的公寓都用的是Sprinkler system喷淋头

我记得是提到说可能会逐渐要求旧公寓进行消防设施的升级,用以前BCA的标准已经不适用很多年前的建筑了

消防在澳洲属于区域性垄断性行业,一般一栋公寓如果要安装消防设施,基本就奔着几十万上百万去了,政策暂时还没见到有落地的意思,今后多关注一些 可能会是个雷

易燃包层的问题据说有很多公寓已经在着手处理了,具体还是已政府法规为准吧

城主的投资眼光本人是佩服的 不贪很稳健的风格
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发表于 2020-4-16 21:08 来自手机 |显示全部楼层
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真傻本傻 发表于 2020-4-16 19:14
我打算卖掉3套house,换一套墨尔本比如
malvern富人区的豪宅,你觉得是不是不应该卖?
卖掉3套,其中只有 ...

这个是你的自住房升级,自己住的舒服就行。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2020-4-16 21:09 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-4-16 20:08
这个是你的自住房升级,自己住的舒服就行。

感谢!

发表于 2020-4-16 21:09 来自手机 |显示全部楼层
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Quinny 发表于 2020-4-16 17:47
好奇城主投资这么成功,现在资产规模有多少了?净资产大概占多少%?

穷人,刚够吃饭的水平。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-4-16 21:11 来自手机 |显示全部楼层
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来地广人稀的澳洲为什么住公寓

发表于 2020-4-16 21:19 来自手机 |显示全部楼层
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这次疫情澳洲少了30万留学生和外劳临时居住人口,这些人大多数喜欢住公寓,人少了,房子也难出租,房价自然要跌。
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发表于 2020-4-17 01:49 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-4-16 15:47
过去十年我一直想的就是如何在不卖房的基础上去买房。我前面也说了,只买不卖,说起来简单,能做到的人不 ...

只买不卖说到做到也不难,前提保证好别拉开展现太长,手里五十万搞四套期房肯定结果不佳,但换成两套现房立马不同。有机会还要降低负债率,有些投资者太想搞个大新闻了
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发表于 2020-4-17 01:50 来自手机 |显示全部楼层
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hairbei 发表于 2020-4-16 20:11
来地广人稀的澳洲为什么住公寓

澳洲适宜人居住的地方有限,还不如国内

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