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laji

皮靴族

发表于 2020-4-13 02:55 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2020-4-13 12:10 编辑

新州的地主们可以申请25%地税减免，如果租客遭受疫情而交不上租金

为响应联邦政府上周出台的租金条例，新州财政拨出4.4亿元，一半帮助商业地产，一半民用住宅。
但条件是
1: 减免适用于2020年度地税
2: 地税减免必须以租金减免的形式全额转让给租客
3:如果租金减免超过25%，地主还可以申请3个月地税延期
4:对于商业地产，租客年营业额必须小于5千万，疫情损失必须超过30%营业额
5: 对于民用住宅，租客必须遭受25%以上收入损失，难以支付房租

新州财长说“州政府拨出4.4亿元，希望帮助主客双方协商减租，共克时坚。我感谢那些努力支持租客的地主，和提供房贷延期的银行”

负责法规与创新的部长Kevin要求60天的临时冻结，用于现有的住宅纠纷的结案，和向ncat（新州内务管理局）提出新的关于疫情导致房租拖欠驱逐令的申请

在地主和租客谈判期间，Ncat将保护租客不被驱逐，但拖欠的租金应该累计。这是个针对于疫情的临时举措。

另拨款1000万给小型企业管理局增派人手用于调停主客双方，推进这个重大的税务减免政策

https://www.afr.com/policy/econo ... rds-20200412-p54j7j

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zxie8

金靴族

发表于 2020-4-13 11:47 来自手机 |显示全部楼层

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维洲呢？维洲有什么措施？

deen

水晶靴族

发表于 2020-4-13 11:52 |显示全部楼层

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政府也承担了一点

laji

皮靴族

发表于 2020-4-13 12:01 来自手机 |显示全部楼层

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deen 发表于 2020-4-13 10:52
政府也承担了一点

ato至少应该允许租金坏账/赖账 carryover 或计入capital cost

deen

水晶靴族

发表于 2020-4-13 12:04 |显示全部楼层

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laji 发表于 2020-4-13 11:01
ato至少应该允许租金坏账/赖账 carryover 或计入capital cost

本来有负扣税的

laji

皮靴族

发表于 2020-4-13 12:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2020-4-13 12:40 编辑

deen 发表于 2020-4-13 11:04
本来有负扣税的

https://community.ato.gov.au/t5/ ... y-losses/td-p/27571

Ato说负扣税必须当年抵扣。只有超过收入的那部分损失才可以carry over 下一年。

我今年工资锐减至1万8，租金损失2万。我今年肯定不交税了。问题是明年我工资回升或有卖房收入10万，那么我明年可以抵扣2万，还是两千(2万-1万8) 呢？

我的提议是疫情中，整个2万都应该允许carry over

deen

水晶靴族

发表于 2020-4-13 12:53 |显示全部楼层

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laji 发表于 2020-4-13 11:43
https://community.ato.gov.au/t5/Investment-property/Rental-property-losses/td-p/27571

Ato说负扣税 ...

这得问会计

ymyx2303

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禁止发言

发表于 2020-4-13 13:32 |显示全部楼层

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laji 发表于 2020-4-13 11:43
https://community.ato.gov.au/t5/Investment-property/Rental-property-losses/td-p/27571

Ato说负扣税 ...

您这是要割ato的韭菜啊

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haomaomaojj

银靴族

发表于 2020-4-13 14:09 |显示全部楼层

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这个地税减免让渡给租客和之前规定给租客的房租减免是什么关系呢？
比如租客营业额下降了30%又符合各种条件，房东按规定减了15%的租金，另外15%递延
现在地税减免折合到租金是5%
那房东应该给租客减20%的租金，实际房东损失15%
还是地税减免贴给房东，给租客减15%租金，房东损失10%？
这两种方法地税减免都让渡到租客了，只是房东的损失程度不同

飞儿

水晶靴族

发表于 2020-4-13 14:12 |显示全部楼层

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通常来说房客是弱势群体的概率大些，所以房东承担多一些损失也是必然的

经济好的时候房东会得到补偿了，不用太在意短期损失

laji

皮靴族

发表于 2020-4-13 14:39 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2020-4-13 13:40 编辑

haomaomaojj 发表于 2020-4-13 13:09
这个地税减免让渡给租客和之前规定给租客的房租减免是什么关系呢？
比如租客营业额下降了30%又符合各种条件 ...

我的理解是州政府4月13颁布的地税减免，地主必须全额pass给租客，不可以截留。

当然，如果地主之前已经友善地out of pocket给予租客少量租金减免，现在地主可以不再out of pocket 了

fayefaye

金靴族

发表于 2020-4-13 16:07 来自手机 |显示全部楼层

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如何申请呢？

dionlcx1211

光脚族

发表于 2020-4-13 17:29 来自手机 |显示全部楼层

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如果是apartment 地税如何补贴呢？

dionlcx1211

光脚族

发表于 2020-4-13 17:29 来自手机 |显示全部楼层

如果是apartment 地税如何补贴呢？

ken1huang

银靴族

发表于 2020-4-13 17:30 来自手机 |显示全部楼层

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楼上说的对啊！apt本来那个地税就是没有的，不同于house

nmanz

金靴族

发表于 2020-4-13 18:34 |显示全部楼层

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还是割了房东的韭菜

滚滚而来

铜靴族

发表于 2020-4-13 22:45 |显示全部楼层

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这补贴太搞笑了。在民用住宅上-要每周下调房租的25%。然后在下次的landtax上减免25%。

一年的landtax有多少啊，也不知道这是怎么讨论出的方案。估计没有人会要把。

Brucehome

铜靴族

发表于 2020-4-13 23:28 |显示全部楼层

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laji 发表于 2020-4-13 11:43
https://community.ato.gov.au/t5/Investment-property/Rental-property-losses/td-p/27571

Ato说负扣税 ...

2千. 这是税法设计的问题, 你的想法不可能实现.

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