111

woodypop

王小虎 发表于 2020-4-12 12:09
我反正是比预期降了五万卖了，只用了几天的时间 off market.

预期太高了？

王小虎

woodypop 发表于 2020-4-12 12:12
预期太高了？

我这个是公寓，价格比较好比较。我是以刚成交的作为我的心里预期。没有打广告只联系了几个中介，几天内就卖了，如果不急的话，估计多5万不是问题。

xingqing88

不急就等着

逆鳞龍

liyunzhen001 发表于 2020-4-12 10:53
服务于整个社会就更不需要高房价了，我没看出来认为拉高房价能如何服务于整体社会？学国内涨价去库存？

...

你有点执念了，说的明显是针对社会市场的刺激，而不是说高房价对于社会有好处，而是这种情况下市场经济环境和房价成了剥离开来的状态。而政府采取的货币政策首先针对振兴目前整个社会的经济形势，房价的起伏不是完全能够由现有政策手段覆盖到的。

很多人因为房价被搞得焦虑成了为什么我处于这样的状态，这点上让人惶恐到一定阶段就都认为是政府和他人责任了

逆鳞龍

liyunzhen001 发表于 2020-4-12 10:58
调控经济方法有很多，并不只有利率一条。

可以税收和货币政策并行来最大程度的帮助经济却不过分刺激地产 ...

调控经济的基本手段就是利率，目前财政赤字无法再大范围降税，降准又不会是澳洲会有手段。降息则就是保证社会中的游资流动更通畅，债务规模和风险降低，不要想着什么精准，对于社会经济规律我们都无法准确把握一个稳定且合理的通货，何来一刀就完全能够达到目的

liyunzhen001

逆鳞龍 发表于 2020-4-12 13:59
调控经济的基本手段就是利率，目前财政赤字无法再大范围降税，降准又不会是澳洲会有手段。降息则就是保证 ...

你这完全是错误的，调控经济的基本手段是财政政策和货币政策的结合，调控利率只是货币政策下面的手段之一。这个你可以去看下一些经济学教材。

我之前的留言也说了，不能保证完全精准，但是至少顶层设计是可以把握方向的，这方面你应该多去了解下国内的政策方向。

liyunzhen001

逆鳞龍 发表于 2020-4-12 13:53
你有点执念了，说的明显是针对社会市场的刺激，而不是说高房价对于社会有好处，而是这种情况下市场经济环 ...

没有执念。只是国内是最好的模型。如果经济刺激的货币都最终沉淀到地产。说明这个经济刺激是彻底失败的，因为没有增加实体经济市场的融资和现金流。高房价并不能直观理解成经济活跃了，这是你最大的误区。

如果资产价格还在低位，也许这样判断有一定的道理，但是澳洲的情况是资产价格已经连续增长几十年，已经在高位，并不适用这一判断。

实体经济往往就是因为高资产价格而逐渐凋零，被挤压出市场。而当实体经济凋零的时候，再放水刺激资产价格，无异于饮鸩止渴。最后资产泡沫也肯定逃不出崩盘的命运。

逆鳞龍

liyunzhen001 发表于 2020-4-12 14:30
没有执念。只是国内是最好的模型。如果经济刺激的货币都最终沉淀到地产。说明这个经济刺激是彻底失败的， ...

调控利率本身就属于常规货币手段也是常用的货币手段。经济刺激失败是要看时效的，你不给予时间哪里来的这种自信就判断立马失败？这不是你服安定剂当即起效，而且常规货币手段是全球通用做法难道都崩溃了？这是你认知上存在最大偏差，误将本身该有效用都货币政策通透否决，仅以地产一项衡量全社会各行各业

逆鳞龍

liyunzhen001 发表于 2020-4-12 14:30
没有执念。只是国内是最好的模型。如果经济刺激的货币都最终沉淀到地产。说明这个经济刺激是彻底失败的， ...

资产价格要看来看本身的通货膨胀水平盒资本购买力的情况，不可能所有物资和人工水平统统上涨的情况下，资本价格停滞，同时这一原因还有供求关系，资缠抗风先性等推动，这也就是为什么我讲了在此前这类城市盒国家有显著增长。

逆鳞龍

liyunzhen001 发表于 2020-4-12 14:30
没有执念。只是国内是最好的模型。如果经济刺激的货币都最终沉淀到地产。说明这个经济刺激是彻底失败的， ...

国内是政策市场，这点横向比较就会发现从房地产到经济市场中国，澳洲和欧美有显著不同。例如国内到常规货币政策不是降息而是降准，开闸泄洪的方式给M2整体中注入流动性，而澳洲保留到量化宽松是针对于二级三级市场采取流动性而不直接进入一级市场中，且不会一步到位同时暂缓施行，目前仍然采用降息手段。

liyunzhen001

逆鳞龍 发表于 2020-4-12 14:33
调控利率本身就属于常规货币手段也是常用的货币手段。经济刺激失败是要看时效的，你不给予时间哪里来的这 ...

就澳洲情况而言，多次降息的效果已经摆在那里了。单纯降息的对经济的作用并不怎么好。

唐宋

mr_founder 发表于 2020-4-8 09:22
可以考虑一下，拍这样的照片，让有兴趣的客户可以网上看房。

这是我拍的一套房子。

你卖的这个房子就是所谓的“机场跑道“房吧，细长走廊太长了。

逆鳞龍

liyunzhen001 发表于 2020-4-12 14:57
就澳洲情况而言，多次降息的效果已经摆在那里了。单纯降息的对经济的作用并不怎么好。 ...

目前只能这么调控用于达到稳定，而且效果也是明显的，达到了稳定。降息是储备银行所能做到的纯货币政策而非行政手段干预

liyunzhen001

逆鳞龍 发表于 2020-4-12 15:20
目前只能这么调控用于达到稳定，而且效果也是明显的，达到了稳定。降息是储备银行所能做到的纯货币政策而 ...

效果真不怎么明显，悉尼墨尔本房价在12月是回升了，但是经济的刺激并不明显。wage growth 依然乏力，inflation当时也没有达到期望，而这两个才是key measures。去年降息是失败的，而且提前用完了所有的降息空间。如果降息是疫情发生之后才开始，对疫情帮助才比较大。你可以看下ABC的评论。

灵牙仙

空着的租不出去，有房客的还要担心收不到房租，延迟房贷不过是饮鸠止渴罢了。没有房租，有多少房东能熬过6个月

woodypop

灵牙仙 发表于 2020-4-13 09:30
空着的租不出去，有房客的还要担心收不到房租，延迟房贷不过是饮鸠止渴罢了。没有房租，有多少房东能熬过6 ...

突发疫情引发的失业是暂时的，澳洲地广人稀的情况现在基本控制了，等商铺开张后员工又回去上班了，所以政府制定的6个月补助是有原因的，澳洲地广人稀但印钱和经济刺激却和欧美一个水平，绝不需要悲观。