请教当前如何利用offset里的钱进行房地产再投资

speedfan

目前自住房offset基本上快被填满了，个人认为投资房产仍然是风险系数最低的长期投资，而且感觉短期房产价格会因为疫情和经济衰退的影响有一波回落，但中长期仍然看涨，所以打算把offset里的钱利用起来找机会捡漏抄底，长期来看手握现金也是必然等着贬值。

我的理解是直接用offset里的钱去全款买套投资房是不合适的，因为这样无法最大程度享受到负扣税带来的好处，反而会因为租金收入要交额外的税，所以应该还掉一部分自住房贷款用空余出来的贷款额度再去做新的投资房贷款。但现在唯一的问题是自住房贷款是在四五年前贷下来的了，当时政策宽松贷款额很大，而现在银行都收紧了贷款，而且短期看只会越来越紧，这样即使还掉了自住房贷款，损失了现金流，但能贷出来的钱还是很有限的。

持分请教各位手握数套投资房的房产投资大佬们，有什么好的办法。

悉尼麦迪

根据目前的贷款政策 能贷款再说吧

自游自在

问银行

speedfan

悉尼麦迪 发表于 2020-4-7 10:37
根据目前的贷款政策 能贷款再说吧

几年前挖的坑太大了，现在不还掉自住房贷款也贷不出来什么了。

洋插队

speedfan 发表于 2020-4-7 10:39
几年前挖的坑太大了，现在不还掉自住房贷款也贷不出来什么了。

再也贷不出钱来了还有什么好说的？就不要费这个心思了

speedfan

自游自在 发表于 2020-4-7 10:38
问银行

问过银行，收入虽然略微增长，但贷款能力只有以前的百分之７０左右了，感觉不是太划算。

自游自在

speedfan 发表于 2020-4-7 10:46
问过银行，收入虽然略微增长，但贷款能力只有以前的百分之７０左右了，感觉不是太划算。 ...

那就卖掉自住房再升级嘛

speedfan

自游自在 发表于 2020-4-7 10:48
那就卖掉自住房再升级嘛

目前看来我的情况确实想不出什么好的方法去做投资房了，等疫情过去了重新开始看房一买一卖升级自住房算了。

MK2

现在是银行在自救 紧缩银根 贷款能力大家都受影响 全款买房的可以捡漏了 富贵险中求

philguo

不是有个最多贷款收入的几倍政策吗，有闲钱不会投资就持有。危机中现金为王。

天涯浪客

现金这么多，抄底股票吧，搞不好过几年就财富自由了。

dabaili

把offset钱全部拿出来买自住，现在的房改投资。

speedfan

天涯浪客 发表于 2020-4-7 15:35
现金这么多，抄底股票吧，搞不好过几年就财富自由了。

这个万万不敢，若干年前炒A股被套得死去活来的，相比之下投资房产稳多了。

speedfan

dabaili 发表于 2020-4-7 15:35
把offset钱全部拿出来买自住，现在的房改投资。

这个建议不错，值得考虑