正在租房，疫情之下，可以拒绝或者推迟中介的Routine Inspection要求吗

meixinqing

今天收到中介关于COVID-19的邮件，其中包含关于 routine inspections的：


c) In relation to routine inspections, if you or your family members are feeling unwell, have traveled overseas in the last 14 days or have been in close contact with a confirmed case of COVID-19 in the last 14 days, we urge you to contact our office to re-schedule your inspection.

d) Further to the above, if you have visited a location where there has been a confirmed case of the COVID-19 virus, we urge you to contact our office to re-schedule your inspection.

As there is a requirement under the residential tenancy act to inspect properties 4 times per annum, all cancelled inspections will be re-schedule after a wait period of 3 weeks, where you will be required to provide a doctors clearance certificate prior to our staff members entering the home.


中介的语气很不友好， 只提到了房客应该怎样怎样，没说他们做了什么来确保安全。特别是最后一段，where you will be required to provide a doctors clearance certificate prior to our staff members entering the home.

跟其他租房，或者当房东的朋友沟通了一下，好像很多中介都取消了，或者延期四周再看形势再决定。不懂为什么我们的中介这么强硬。

下次inspection在四月初，按照这个势头发展下去，大家懂得。其实我不想让他们来啊，可是现在如果我们推迟的话，还要我出医生证明？？？

请问大家，能不能因此推迟或者取消routine inspection，或者既然中介可以要求我们出医生证明，那我们是不是也要让中介出医生证明才能来我家呢？如果我坚持这个concern，不让陌生人进来，道理上说得通吗？可不可以比如我们自己拍照发给中介，或者视频连线做inspection？

非常时期，谢谢大家的建议

meixinqing

一个朋友说：”这个doctors clearance certificate是个什么鬼？谁允许他们要certificate的？行业标准还是合同里呢？如果要来检查，是不是也需要staff的certificate来保证租户的安全？“

lucyliu8472

中介自己应该害怕吧，接触那么多人和房子内部表明，中介又不能戴口罩

meixinqing

lucyliu8472 发表于 2020-3-17 15:52
中介自己应该害怕吧，接触那么多人和房子内部表明，中介又不能戴口罩

谢谢奴奴

所以中介害怕呢 让我们出医生证明


自己害怕的话不能取消或者延期到疫情结束吗。。。

lucyliu8472

meixinqing 发表于 2020-3-17 15:54
谢谢奴奴

所以中介害怕呢 让我们出医生证明

那多为难你，现在医院人满为患多危险。gp都不让人没事去。

Y叔

很合理啊，同理你也可以要求中介和所有来看房的事先提供医生证明。

Ngshun

我也收到中间的信。正常呀！什么時世、當然唔博啦！

雾沉半垒

我觉得这个中介理解是不是有问题，法律说的是一年最多可以做不超过4次，不是一年必须做4次

meixinqing

雾沉半垒 发表于 2020-3-17 16:27
我觉得这个中介理解是不是有问题，法律说的是一年最多可以做不超过4次，不是一年必须做4次 ...

中介是说一年四次的 按照之前的时间来算 下一次就是四月初
真不想这个时间让他们来家里

anan000090

我的投资房中介一年都不给我查房一次，跟我说不要打扰租客
楼主你的房东付给中介的管理费一定很高

雾沉半垒

meixinqing 发表于 2020-3-17 16:31
中介是说一年四次的 按照之前的时间来算 下一次就是四月初
真不想这个时间让他们来家里 ...

NSW的法律给与房东或者中介一年不超过4次做periodic inspection的权利，但并没有给租客在特定情况下拒绝的权利
但是中介进入房子得是peacefully的，如果有可能预见会发生冲突，Fair Trading对中介或者房东的建议是申请tribunal要access的order

我不是说你要采取暴力阻止中介进来，但是你应该先和中介理性商量一下，能不能postpone可能安排在4月的inspection，实在无法达成一致你又不怕跟中介闹僵，你可以告诉对方你要不让他进门，要他们去申请tribunal order

haomaomaojj

就说你发烧了，他不介意尽管来

不走寻常路

你可以直接说没空 来了不给他开门

meixinqing

雾沉半垒 发表于 2020-3-17 17:48
NSW的法律给与房东或者中介一年不超过4次做periodic inspection的权利，但并没有给租客在特定情况下拒绝 ...

谢谢建议！

我也是想建议推迟，但是中介说了，如果推迟，要等3周reschedule，还要我们提供doctors clearance certificate  这个感觉not fair呢

目前还没收到哪天inspection的通知，我也没法现在就说feel unwell你别来（虽然现在真的是unwell，已经不去上班上学了，这年头一点感冒都吓死人）。但是真的不想四月份inspection。如果推迟的话，又回到需要doctors clearance certificate 这个循环。房产中介有资格要求我们出示doctors clearance certificate 吗？

meixinqing

anan000090 发表于 2020-3-17 16:42
我的投资房中介一年都不给我查房一次，跟我说不要打扰租客
楼主你的房东付给中介的管理费一定很高 ...

管理费多少不清楚 但是这个中介非常的demanding

第一次inspection，说了一大堆这样那样的问题，比如garden bed有杂草没除完 （我们除了草的，可能后来长出来了）

还有两次inspection都是说烤箱没擦干净。烤箱那个是perm marks了，他的condition report里都有，然后每次来说是我们没擦。让我把草拔了把烤箱擦了发新的照片给他，不然就给 breach notice


见多识广的足友们，这样的中介是为那般啊

Purplelight

meixinqing 发表于 2020-3-17 19:02
谢谢建议！

我也是想建议推迟，但是中介说了，如果推迟，要等3周reschedule，还要我们提供doctors clear ...

记得有新闻说doctor不可能出clearance certificate：他们可不能保证你没病 他们又不是扫描机一看就知道你不在潜伏期.

尤其还得是几天后没病

meixinqing

Purplelight 发表于 2020-3-17 19:06
记得有新闻说doctor不可能出clearance certificate：他们可不能保证你没病 他们又不是扫描机一看就知道你 ...

good cite!!

sugarcatty

哪个state？
我们这边大家都主动不做routine了，中介也怕死好吗

glk47

你就说I am sick. I have dry cough, very much like COVID-19. I don't have a certificate. However, you are welcome to come. 看他来不来。他要来，你就咳嗽给他看。

meixinqing

sugarcatty 发表于 2020-3-17 19:16
哪个state？
我们这边大家都主动不做routine了，中介也怕死好吗

在WA
可能中介费用比较高 所以拼命刷刷存在感吧

Chimpanzee

你告诉他 你有点咳嗽

sugarcatty

meixinqing 发表于 2020-3-17 19:49
在WA
可能中介费用比较高 所以拼命刷刷存在感吧

多少？我一直以为qld最高。
这么说吧，如果你真的不想就直接拒绝

jessie__

估计也是按照要求来的，你直接拒绝应该也是情理之中。

sickkid

meixinqing 发表于 2020-3-17 19:06
管理费多少不清楚 但是这个中介非常的demanding

第一次inspection，说了一大堆这样那样的问题，比如gard ...

这仲介聽起來真的是來找碴的 你就拒絕就行 就說病了 或小孩病了 看他還敢來嗎

fishnchip

楼主你可以选择不在家吗？
我们是可以选择不在家让他们自己开门自己来的。
我们昨天也是rutine inspections. 但想不到去哪，于是前一天晚上就布置好了，把所有能收进柜子里的都收进去，方便他们走了我们擦台面、柜门就好。然后拿一张大被子盖住整个床，他们走了我们把外面的大被子拿去洗。然后他们来了，我们说现在是敏感时期，我们在院子呆，你们随意。他们呆了10-15分钟走后，我们用酒精把所有桌面、门把、电开关都擦了一遍。

lummar

meixinqing 发表于 2020-3-17 15:54
谢谢奴奴

所以中介害怕呢 让我们出医生证明

你没有任何义务提供med cert，直接说没有，爱来不来。