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盐炒栗子

lucyliu8472 发表于 2020-3-17 13:18
你确定不是贷款比例太高买的 mortgange insurance？

我很确定不是 因为我就是在买房之前考虑都没考虑过home insurance这个事，正因为是一个新的概念所以印象深刻 我还记得买的ALLIANZ 还记得花了多少钱

那时还有另一个朋友在我们之前买房 我们提过一定要买房屋保险这个事  记得很清楚是“房屋”保险

可能这真是一笔小钱 很多人付过都不会记得。

澳洲小小白

lucyliu8472 发表于 2020-3-17 12:18
你确定不是贷款比例太高买的 mortgange insurance？

不是的，要买的是building 或者叫 home insurance。每家银行不一样。有的需要有的不需要。可能也和金额有关。不是独立house一般都有stara insurance，里面就会包括

lucyliu8472

盐炒栗子 发表于 2020-3-17 13:39
我很确定不是 因为我就是在买房之前考虑都没考虑过home insurance这个事，正因为是一个新的概念所以印象 ...

我从来没买过，没人管。虽然银行使劲推荐我说不用银行的。

澳洲小小白

tf717202165 发表于 2020-3-17 12:13
正解，最简单的水龙头漏水，地毯湿了，如果走保险，保险公司支付的费用几千刀，但是自己也可以自己弄，基 ...

水龙头漏水，弄湿地毯，这种确定可以claim?我觉得就算可以的话，也会扯皮吧。到底是疏忽还是意外这个很难界定。

盐炒栗子

lucyliu8472 发表于 2020-3-17 13:42
我从来没买过，没人管。虽然银行使劲推荐我说不用银行的。

一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险 我们不买是不给settle的 我们当时是Westpac
也许不同银行要求不同吧。

lucyliu8472

盐炒栗子 发表于 2020-3-17 13:48
一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险 我们不买是不给settle的 我们当时是Westpac
也许不同银行要 ...

可能收紧贷款了会这样。我当时没有。现在不清楚，最近没去新贷款。。

小短睫毛

保险都可以取消。

盐炒栗子

lucyliu8472 发表于 2020-3-17 09:50
home content insurance 吧，他们会一直推荐给你。当然了你可以外面买别的or不买，不是强制的。 ...

不是content insurance，是buiding insurance。你想呀，不管新房或二手房搬进去之前哪里来content让你保呢？不符合逻辑啊。

content insurance后面银行也给我推荐他们自己的，但是完全可以不用理。

我在一个论坛2010年的贴子看到这样一句话 “All Australian Banks require you to have insurance on the building prior to settlement of your loan”
https://www.homeloanexperts.com.au/forum/viewtopic.php?t=440

不过我感觉是银行为了了保护自己（liability）所做的规定，法律没有这样的规定  所以只能说大部分银行强制

lucyliu8472

盐炒栗子 发表于 2020-3-17 13:59
不是content insurance，是buiding insurance。你想呀，不管新房或二手房搬进去之前哪里来content让你保 ...

如果物业已经有buildling insurance不用买吧

现金为王

一般来说  保险公司是赚钱的，不然保险公司没法开下去。那么买保险的人肯定是亏钱的，是否可以理解为，如果你资金很充裕，能COVER自己修房子的成本，那么就不建议购买，如果抗风险能力比较低，资金比较少的就建议买？

tf717202165

澳洲小小白 发表于 2020-3-17 13:43
水龙头漏水，弄湿地毯，这种确定可以claim?我觉得就算可以的话，也会扯皮吧。到底是疏忽还是意外这个很难 ...

这个是很正常的，一般不会去追究是疏忽还是意外，保险公司只看后果。碰到过孩子玩浴缸水把家里淹的，还有一个肯定是家里狗撒尿把地毯弄坏好几处的，但是他不说，没有人去追的，因为没有人会去和客户争论这些

twluo

澳洲小小白 发表于 2020-3-17 11:56
每个人想法不一样吧。这个基本就保个自然灾害被大火烧光了之类的。和车子不一样的，车子刮蹭都保，而且几 ...

买保险是以防万一。车子有保险，您也不会希望年年撞几次车，房子也一样，平安是福。

5222e

澳洲小小白 发表于 2020-3-17 13:43
水龙头漏水，弄湿地毯，这种确定可以claim?我觉得就算可以的话，也会扯皮吧。到底是疏忽还是意外这个很难 ...

兄弟啊，论坛推荐你买保险的基本上没人是卖保险的，所以没什么利益相关，然后还是推荐你买，你不觉得这么多人这么回你，不就说明了一些问题嘛？
我记得有人论坛里面分享过保险公司理赔的问题，我记得好像是下雨下大了，房子地基下沉？不是那种剧烈的，是轻微下沉，然后理赔上面出现纠纷，也就是保险公司很难区别这场大雨是不是对房子地基产生很大影响，因为本身房子年头在那里，雨量也没有涉及到洪水级别，所以很模棱两可的案例最后那哥们维修好像2w？然后保险公司给报了1w多，所以回答你的问题就是，你没有保险，你自己全掏，有保险，哪怕很难界定，你还有扯皮的机会，这个孰轻孰重你自己掂量吧

hanbingok

1.building insurance现在在settle前是一定需要的。
2.settle后可以退
3.保额是按照rebuilt value也是房子本身的价值包，你问你的broker要估价报告，看上面的building value，银行要求保额不低于这个数值，不包括土地。
4.保险开始时间可以买的时候设置到settle的时间，或者你开始时间设置到第二天拿到certificate后再改也没问题。
5.听人劝吃饱饭

澳洲小小白

hanbingok 发表于 2020-3-18 23:45
1.building insurance现在在settle前是一定需要的。
2.settle后可以退
3.保额是按照rebuilt value也是房子 ...

谢谢你明天加分，请问那个房子评估报告上面一定有房子和土地的价值分开的是吗？这个报告只能问broker要是吗。

我自己打了个电话问ANZ，接电话的说不能access我的file.只是说一般来讲他们对保的价值没要求，让我自己随便选，我也不知道咋选，我看卖家2年前盖的时候合同价是75万，本来准备选75万。

sagi

买的house， 银行一般都要你在settle前为房子买一份building insurance，为了避免分歧而导致settlement delay，你问你的Broker " building value"是多少。然后按照这个金额投保。

澳洲小小白

sagi 发表于 2020-3-19 10:23
买的house， 银行一般都要你在settle前为房子买一份building insurance，为了避免分歧而导致settlement del ...

我问过的，他们直接让我买房屋购买的价格，还让我从现在就开始买。
对他们来说他们只要能settle就可以。我多付钱他们不在乎的。

sagi

澳洲小小白 发表于 2020-3-19 12:18
我问过的，他们直接让我买房屋购买的价格，还让我从现在就开始买。
对他们来说他们只要能settle就可以。 ...

你是买的house吧？

澳洲小小白

sagi 发表于 2020-3-19 13:06
你是买的house吧？

是的

sagi

澳洲小小白 发表于 2020-3-19 15:13
是的

不用保合同价，不然你就为land value也付了保险，不划算。保building value就行。可以现在就买，但是保险起始日期可以选择在settlement那一天.

澳洲小小白

sagi 发表于 2020-3-19 14:54
不用保合同价，不然你就为land value也付了保险，不划算。保building value就行。可以现在就买，但是保险 ...

谢谢，可以帮我看下图片，我应该选671000还是选950000么

sagi

澳洲小小白 发表于 2020-3-19 15:56
谢谢，可以帮我看下图片，我应该选671000还是选950000么

671k

kaithur

不是太穷的话还是买吧

路边树

买公寓不用自己买的，strata里面包换了

hellfire6969

几万的车你都年年投保，几百万的房子反倒不舍得，想啥呢

summerberry

健康私保可以不买，但房子保险一定要买！！

没有私包，小病死不了，大病有medicare给你扛着，可房子可没medicare给你扛着，所以一定要买！

kissse

应该是放贷前买好的。我CBA客户经理放贷后就催我快点买，不然她要有麻烦。

aufarmer

取消了保险，银行是查不到，问题是出事之后，你可能会被银行告。原因是因为银行同意贷款给你的前提是你要买保险，你取消了，相当于违反了和银行的协议。房子倒塌了，你又不付月供了，那银行去哪里recover他的损失呢？ 其实我觉得这种不买保险的做法本身在澳洲就是件很匪夷所思的事情，总是抱有侥幸心理。你换种想法，房子就是个生意，保险只不过是必须的生意支出而已。你要是还抱着省钱的心理，总有天你会吃大亏的

aufarmer

sagi 发表于 2020-3-19 15:54
不用保合同价，不然你就为land value也付了保险，不划算。保building value就行。可以现在就买，但是保险 ...

home insurance 本来就是只保building，没人会保land 的。保replacement value 或者 indemnity value