求助，这个时候还换房吗？

imiffy

问自己手上的钱，先买了新房能拖个一年半载再卖老房吗，钱会帮你做决定

尹小雅

我也是准备换房不过我做的是bridge loan，等买到房子搬进去再卖，我现在也证犹豫担心这不是一个好的节骨眼，尤其怕我现在买贵了，卖的时候遇到了疫情爆发

飞儿

尹小雅 发表于 2020-3-14 21:22
我也是准备换房不过我做的是bridge loan，等买到房子搬进去再卖，我现在也证犹豫担心这不是一个好的节骨眼 ...

如果够首付，现在买，三到五个月后卖，最划算，

当然这是我的直觉，仅供参考。

crazyman

尹小雅 发表于 2020-3-14 22:22
我也是准备换房不过我做的是bridge loan，等买到房子搬进去再卖，我现在也证犹豫担心这不是一个好的节骨眼 ...

咱倆情况一样啊，真这样的话好几十万打水漂吧。。。

Y叔

飞儿 发表于 2020-3-14 22:24
如果够首付，现在买，三到五个月后卖，最划算，

当然这是我的直觉，仅供参考。 ...

要是疫情恶化，人们都顾不上买房子了，房价天知道会怎样

macro

尹小雅 发表于 2020-3-14 21:22
我也是准备换房不过我做的是bridge loan，等买到房子搬进去再卖，我现在也证犹豫担心这不是一个好的节骨眼 ...

先卖再买比较好，前提是卖出去后对方愿意继续租给你先住着。 按病毒的发展，即使一年后有疫苗，这一年也是各行各业最煎熬的阶段， 先买再卖风险极大。 最保险的其实就是别动了。

飞儿

Y叔 发表于 2020-3-14 21:38
要是疫情恶化，人们都顾不上买房子了，房价天知道会怎样

看看新加坡韩国台湾香港，还有现在行动起来的美帝，还是应该乐观啦

我早上已经预测澳洲下个月达到峰值，六月份基本稳定下来，届时我自己来”挖坟”。。。

ellenemu

飞儿 发表于 2020-3-14 22:41
看看新加坡韩国台湾香港，还有现在行动起来的美帝，还是应该乐观啦

我早上已经预测澳洲下个月达到峰值， ...

我覺得用"新加坡韩国台湾香港"做為指標, 不準.
因為這4個地方的老百姓都比較"聽話守規矩",
澳洲人比較愛好自由, 和個人主義.
這4個地方能做到的事, 澳洲未必做的到吧.

這4個地方的疫情之所以能控制住, 是因為政府有作為, 加上老百姓會聽話, 再加上 -- "重罰".
這裡做的到嗎?

該乖乖在家自我隔離者, 如果違規, 新加坡祭出的重罸是"驅逐出境", 台灣剛開出一張100萬的罸單給不乖乖在家自我隔離的台商.

澳洲做的到嗎?

很好奇美國接下來會有什麼有效的防疫行動...

飞儿

ellenemu 发表于 2020-3-14 21:55
我覺得用"新加坡韩国台湾香港"做為指標, 不準.
因為這4個地方的老百姓都比較"聽話守規矩",
澳洲人比較愛 ...

我觉得如果人人都有自我保护意识了，就会很快好起来的，澳洲人口密度低很多，没有意大利人那些典型生活习惯

crazyman

macro 发表于 2020-3-14 22:41
先卖再买比较好，前提是卖出去后对方愿意继续租给你先住着。 按病毒的发展，即使一年后有疫苗，这一年也 ...

我们本来想的也是先卖后买，价钱上让点步都可以，希望可以rent back，中介直接劝我们打消这个念头，说买家极小可能会同意，除非人家是买投资房。

macro

crazyman 发表于 2020-3-14 22:00
我们本来想的也是先卖后买，价钱上让点步都可以，希望可以rent back，中介直接劝我们打消这个念头，说买 ...

那看看能不能卖了再外面先租了。  如果资金雄厚，其实先买再卖也不怕，实在不行两个都留着。如果钱不够的话，未来的不确定性太大了，不值得一搏。从近期的金融市场看，这次危机至少是50年一遇，甚至百年一遇。绝非儿戏

crazyman

谢谢各位的意见，决定了，不折腾了，手里资金也不雄厚，疫情和经济大环境的情况也难以预料，现在还算是有个自己的小窝，先住着吧。

pinkscooter

crazyman 发表于 2020-3-14 23:15
谢谢各位的意见，决定了，不折腾了，手里资金也不雄厚，疫情和经济大环境的情况也难以预料，现在还算是有个 ...

看你对新房子有多喜欢，或者再砍砍价

stella_hq

如果现在跌，过几个月需求会释放。

xiangjia

crazyman 发表于 2020-3-14 18:33
刚看新闻说接下来两周是关键，中介又说ok的话下周一就签合同了。我们心里确实偏向于不换了，如果碰上疫情 ...

情况不好，暂时别动了谁知道你能不能卖出去。

crazyman

pinkscooter 发表于 2020-3-14 23:22
看你对新房子有多喜欢，或者再砍砍价

而且这个卖家还挺牛，他自己要求的就是long settlement，12周，我们说那再延两周，14周settle，立马就给拒了。给我们settle的时间呢，基本上就是要让我们4月中下旬必须能找到买家并且顺利交换合同，难度太大了，算了吧。

whocares2014

天时地利人和，现在其中两个因素都不是很理想。

尹小雅

crazyman 发表于 2020-3-14 22:50
而且这个卖家还挺牛，他自己要求的就是long settlement，12周，我们说那再延两周，14周settle，立马就给 ...

你为啥不做bridge loan啊

尹小雅

macro 发表于 2020-3-14 21:41
先卖再买比较好，前提是卖出去后对方愿意继续租给你先住着。 按病毒的发展，即使一年后有疫苗，这一年也 ...

先卖再买机会太小
一我无法接受有人在我住着的情况过来看房
二我也无法接受拖家带口短时间搬两次家（租房）
或者我要么不动，否则肯定先买再卖
现在市场还是比较暖的，但形势说变就变，只能持观望态度除非遇到特别喜欢的或者价格特别合适的

Y叔

飞儿 发表于 2020-3-14 22:41
看看新加坡韩国台湾香港，还有现在行动起来的美帝，还是应该乐观啦

我早上已经预测澳洲下个月达到峰值， ...

好

Y叔

尹小雅 发表于 2020-3-15 00:12
你为啥不做bridge loan啊

也是有风险的

churchman

2020关键词 活着

maomaomaomao

我感觉现在人们的注意点都在新冠上，封城关学校、抢粮抢纸才是当下重点，都准备冬眠了。不是换房好时机。

爱天蝎的巨蟹

crazyman 发表于 2020-3-14 12:14
在悉尼。要价就打算正常，不打算要高价。

只要是比较方便的地点，你放心大概率轻松卖出，只要你不贪心

爱天蝎的巨蟹

不过现阶段如果就一套房，买进卖出中间间隔大点，否则一出问题，没地方住或者居住成本过大太麻烦

我要买三套房

只要你现在不卖，再过一个月同样的价格再卖就是一年半以后，自己衡量得与失。

crazyman

我要买三套房 发表于 2020-3-15 14:40
只要你现在不卖，再过一个月同样的价格再卖就是一年半以后，自己衡量得与失。 ...

我们的房子townhouse放上市也要4月份了，新房子6月初必须settle，心里实在是没底，不知道4月份疫情的情况会怎么样，2-3周内townhouse能不能卖出去，光想就觉得心理压力好大。

hallux

我也同等状况， 现在市场上房源多了， 换房买卖多了。

看钱包！ 悉尼南区200万左右的房不愁卖， Duang一声就没有了， 这是我这4周的看AUCTION总结。


个人建议， 拍卖时候要理性， 因为还有担心VALUATION, 当然全款的可以不理性。

反正看自己能不能同时负担两个房子的利息， 最坏准备是同时持有。 压力太大也不好。

EMMEL

Greenhorse 发表于 2020-3-14 18:57
第一风险要可承受，第二风险和收益要成正比

同意。