请问现在投资房P+I的 variable 和Fixed rate的利率

wangvw

投资房，现在的利率很高要3.8%。跟CBA谈后，他们建议转成3.09 的固定利率。大家看看这个利率好吗，还有再谈谈的余地吗？

大头爸爸

浮动3.25%－3.50%之间，根据你的接待比例和金额决定，投资房固定的话现在最好的是2年2.88%

freewalker

浮动PI大概3.2x%吧，建议现在先不要固定，因为还有可能降息。等降完了再固定

火锅的郭

大头爸爸 发表于 2020-2-27 09:44
浮动3.25%－3.50%之间，根据你的接待比例和金额决定，投资房固定的话现在最好的是2年2.88% ...

哪家呀?这么便宜？

大头爸爸

火锅的郭 发表于 2020-2-27 09:58
哪家呀?这么便宜？

固定利率是ANZ的，浮动利率要根据每个人情况来的，没有具体说哪家肯定比哪家低的

delun09

如果喜欢cba的话，可以和他们提一下anz 的2.88% 固定利率让他们match 。 我本周问过，答应给match 到2.89%。 如果你能谈到更好的，通知下。 就是rebate 比较低。只有$2000

wangvw

我刚刚跟CBA提了，他说他们也有2.8%左右的固定利率，但是给自住的。看来那个人不是业务不熟就是想忽悠我

ailsalu

just fixed anz 2years 2.68!!!

sk

ailsalu 发表于 2020-2-27 15:17
just fixed anz 2years 2.68!!!

这是自主的，投资2.88%

https://www.anz.com.au/personal/ ... oan/interest-rates/

ll1987

sk 发表于 2020-2-27 17:01
这是自主的，投资2.88%

https://www.anz.com.au/personal/home-loans/your-loan/interest-rates/ ...

Anz variable 比较划算！！马上降息了，为啥要fixed

sk

ll1987 发表于 2020-2-27 16:06
Anz variable 比较划算！！马上降息了，为啥要fixed

如果variable谈不下来，可能贷款金额不大，只能到3.5%，固定成2.88%，也是很好的。
上年8月觉得3.18%已经很低了，然后固定了2年，哎。

ailsalu

sk 发表于 2020-2-27 16:01
这是自主的，投资2.88%

https://www.anz.com.au/personal/home-loans/your-loan/interest-rates/ ...

对对对 我是投资按自住利率

sk

ailsalu 发表于 2020-2-27 16:17
对对对 我是投资按自住利率

要向银行提供自主证据吧？

ailsalu

sk 发表于 2020-2-27 16:18
要向银行提供自主证据吧？

之前改的时候提供了账单之类的

wangvw

sk 发表于 2020-2-27 17:14
如果variable谈不下来，可能贷款金额不大，只能到3.5%，固定成2.88%，也是很好的。
上年8月觉得3.18%已经 ...

是啊，这几年的利率一路下行，感觉是没有最低，只有更低啊！

ww00057

我是Westpac banker 可以帮忙申请最低利率，需要有澳洲payslip或自己公司近两年税单。请加我微信：287237519

zxie8

弱弱的问下，为啥不把投资房贷款改成自主呢，利率会降不不少，很多人不是都这么操作的吗。以前改还挺容易的，只要过了6个月打电话给银行说我这个房子要自主就好了

shellte

zxie8 发表于 2020-2-28 09:47
弱弱的问下，为啥不把投资房贷款改成自主呢，利率会降不不少，很多人不是都这么操作的吗。以前改还挺容易的 ...

两个房子都在同一个银行，没办法改成两个都是自住啊。

zxie8

shellte 发表于 2020-2-28 10:35
两个房子都在同一个银行，没办法改成两个都是自住啊。

噢，对，这是个问题，所以两个房子的贷款有时候要放在两个不同银行

火锅的郭

sk 发表于 2020-2-27 17:14
如果variable谈不下来，可能贷款金额不大，只能到3.5%，固定成2.88%，也是很好的。
上年8月觉得3.18%已经 ...

固定两年不可以中间换贷款吗？

hohoho

求教，目前投资房在comm, 4.09% 4月底到期。如何能lower rate? Fixed or variable
Need interest only.

sk

火锅的郭 发表于 2020-2-28 12:20
固定两年不可以中间换贷款吗？

可以，但是会有罚款，少则几千，多则上万，所以还是算了。