[必看参考] 布里斯班购房、投资、选区往年 1.3.5各年收益率

WANGDMQ

小弟是论坛新人，初来布村遇到很多问题都在论坛上请教各位前辈，得到了热情积极的回复和帮助。
平时一直在布村看房，没有一定要买的区域，于是同时关注很多区，也没有房产中介的朋友，只能自己上网研究，购买数据，根据 PR data Professional。自己总结了布里斯班市区以南 以及 华人比较喜欢的几个区选取1年、3年、5年的中位数增长率来分析。

同时参考realestate 的 Visit per property，布里斯班每个区的平均 数据是411的人。看的人越多，证明这个区购买人群越多，本地需求越大。如果看的人数还比不上平均值，那么未来接盘的人肯定不多。


小弟不看多也不看空，就是客观数据的搬运工。欢迎大家分享根据数据的出来的观点和评论。


我自己根据数据得出的几个分析，不知道是否准确：

1. 华人区为中心的几个区数据增长并不好看，投资置业华人区并不是首选.
2. Rochedale这个区是布里斯班中屈指可数的5年负增长区域，收益率方面看惨败。
3. 布里斯班交通一般，离市区近的区域一般增长率比较好。
4.华人区中wishart 和 masfield 表现很好。










------------------------
更新于2020年 2月24日： 市区北部数据

tq011vr

感谢分享

ARACT

你这花了很长时间准备这些资料

ARACT

跟悉尼走的差不多的轨迹。
City任然是你大爷，靠近City的区最终还是牛B，inner city都涨的很猛。
过去华人区的价格，比那些inner City的区价格都高，不合理。

WANGDMQ

ARACT 发表于 2020-2-23 17:00
你这花了很长时间准备这些资料

看房的时候顺便记下来，毕竟自己花钱，不能一直订阅

悉尼浪子

最近在看LOGAN 附近的方，你觉得怎么样

luke888

多谢楼主

WANGDMQ

ARACT 发表于 2020-2-23 17:09
跟悉尼走的差不多的轨迹。
City任然是你大爷，靠近City的区最终还是牛B，inner city都涨的很猛。
过去华人 ...

Wishart 和 Mansfield 像 inner-city 一样，很突出呀~

ARACT

WANGDMQ 发表于 2020-2-23 18:45
Wishart 和 Mansfield 像 inner-city 一样，很突出呀~

我刚来布里斯班那年，Sunnybank 比greenslops ，gaba还贵，震惊了。
gaba，greenslpos，cooperoo，annerly这些inner City的区，肯定会涨的快。

kkiicindy

Sunnybank 及 Sunnybank Hills 過去一年下跌了不少... 是什麼原因呢?

WANGDMQ

kkiicindy 发表于 2020-2-23 18:51
Sunnybank 及 Sunnybank Hills 過去一年下跌了不少... 是什麼原因呢?

像楼上老哥说的，有可能是以前太贵了，还有一部分华人因为学区和治安问题外流。这个我也不太明白

林钢

谢谢楼主分享。继续啊！

lipmove

感谢分享，很直观，这个1，3，5年是过去的记录，还是对未来的预估啊？

nexus2

没有标记时间，布村CITY 5km半径范围HOUSE再2018已经大涨过了，现在2020年，我觉得只能外围淘宝了。外围学区就KENMORE, MANSFIELD。华人更钟爱MANSFIELD一些，但这个区价格目前增长还不够快。

布村区域行政划分比较特殊，有好几个CITY，南边RED LAND, LOGAN，北边西北都有。  另外，黄金海岸的人口增长应该是超过布村的。 个人看好M1沿线，至少交通方便。

但是要小心沿海的FLOOD ZONE，大片的土地，还有附近的岛屿，土地价格太感人了。不知道什么时候能修个桥。     这些比较遥远，毕竟跟目前人口还不太搭边。

WANGDMQ

lipmove 发表于 2020-2-23 21:13
感谢分享，很直观，这个1，3，5年是过去的记录，还是对未来的预估啊？

过去

WANGDMQ

nexus2 发表于 2020-2-23 21:26
没有标记时间，布村CITY 5km半径范围HOUSE再2018已经大涨过了，现在2020年，我觉得只能外围淘宝了。外围学 ...

时间是2020年1月往过去算哈

WANGDMQ

nexus2 发表于 2020-2-23 21:26
没有标记时间，布村CITY 5km半径范围HOUSE再2018已经大涨过了，现在2020年，我觉得只能外围淘宝了。外围学 ...

时间是2020年1月往过去算哈

lipmove

WANGDMQ 发表于 2020-2-23 21:13
时间是2020年1月往过去算哈

谢谢，原来是这样，我感觉Rochedale跟五年前比涨了不少，原来看大数据是在跌啊

ARACT

lipmove 发表于 2020-2-23 23:02
谢谢，原来是这样，我感觉Rochedale跟五年前比涨了不少，原来看大数据是在跌啊 ...

其实不是这样的，这个数据的统计方法有问题。

对于房源比较少的区，比如Robertson，Rochedale （5年前），Pallara，Willawong，因为每个月交易的数量很少，统计数据很容易被几个极端高价，或者低价的数据扭曲。
用中位数，比平均数更合理。

5年前，Rochedale 交易了很多大地老House，这些都是大地，等着推到盖小区的，所以单价特别贵，几百万。
而5年前，Rochedale 还没有那么多独栋小house，所以成交量很少。几个高价大地破房，直接推高了交易均价。
而五年后，大批house盖好了，可交易的交易房源多了，现在基本反映了市场价格。
Rochedale 多是400-500平的house，跟别的区800，1000平的house比总价显然是不公平的。
Rochedale 如果按照每平米均价计算，肯定是涨的。

lipmove

ARACT 发表于 2020-2-23 22:32
其实不是这样的，这个数据的统计方法有问题。

对于房源比较少的区，比如Robertson，Rochedale （5年前） ...

有道理，只是不明白为什么去看房的的人那么少，只有217，可能因为都是自建新房？或者二手房没吸引力？

rivneg

感谢楼主分享

WANGDMQ

ARACT 发表于 2020-2-23 23:32
其实不是这样的，这个数据的统计方法有问题。

对于房源比较少的区，比如Robertson，Rochedale （5年前） ...

数据都是统计的中位数哈

ARACT

WANGDMQ 发表于 2020-2-24 09:46
数据都是统计的中位数哈

这个不太可能。
你把Robertson所有的交易记录拿出来，对比一下，增长28%这个数据不对。