新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 探讨：澳洲公寓楼花，开发商已经把未来几年涨幅加到房价 ...

精华好帖回顾
· 第十五天：Stottsdale 小镇闲游，享受鲜美肥鱼大餐。（大量裸图） (2009-5-28) Tiger_Karen	· 更新--俺儿子RAY的最爱......(图鸦几笔)-上玩具照片! (2008-4-29) 雪梨姐姐
· 点题 We are just parents( 可怜天下父母心）。172楼全文完结。 (2011-11-4) 林草123	· 马娇娇语录 (2009-8-28) cheers

查看: 1550|回复: 6

[其他信息] 探讨：澳洲公寓楼花，开发商已经把未来几年涨幅加到房价…... [复制链接]

yutour

光脚族

发表于 2020-2-16 13:00 |显示全部楼层

此文章由 yutour 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yutour 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

足迹上经常说，澳洲公寓楼花投资价值很小，主要原因之一是，开发商已经把未来几年涨幅加到房价。我不是房地产专业，谈谈个人看法：这种观点很可疑（不谈楼花投资价值，只谈是否开发商把未来几年涨幅已经加到房价里）

首先，房地产有投资价值，并非纯粹的消费品。任何投资品的定价，都会考虑“净现值”（无论专业的量化，还是普通投资者的估算），所以，强调澳洲公寓楼花的开发商会考虑这个问题，本身就是噱头。

其次，澳洲公寓市场，绝对不是垄断市场，反而更接近于完全竞争。在完全竞争情况下，定价方式绝不可能是卖方想怎么定就怎么定的。这个就不展开讨论。反正开发商也许会考虑很多因素，未来涨幅预期肯定也是其一而已，绝对没那么大的权重。

我的结论是，“开发商已经把未来几年涨幅加到房价”这种说法是没有任何意义的，好比这样说：中国人大多说中国话。