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[其他信息] 探讨:澳洲公寓楼花,开发商已经把未来几年涨幅加到房价…... [复制链接]

发表于 2020-2-16 12:00 |显示全部楼层
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足迹上经常说,澳洲公寓楼花投资价值很小,主要原因之一是,开发商已经把未来几年涨幅加到房价。我不是房地产专业,谈谈个人看法:这种观点很可疑(不谈楼花投资价值,只谈是否开发商把未来几年涨幅已经加到房价里)

首先,房地产有投资价值,并非纯粹的消费品。任何投资品的定价,都会考虑“净现值”(无论专业的量化,还是普通投资者的估算),所以,强调澳洲公寓楼花的开发商会考虑这个问题,本身就是噱头。

其次,澳洲公寓市场,绝对不是垄断市场,反而更接近于完全竞争。在完全竞争情况下,定价方式绝不可能是卖方想怎么定就怎么定的。这个就不展开讨论。反正开发商也许会考虑很多因素,未来涨幅预期肯定也是其一而已,绝对没那么大的权重。

我的结论是,“开发商已经把未来几年涨幅加到房价”这种说法是没有任何意义的,好比这样说:中国人大多说中国话。
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发表于 2020-2-16 12:03 |显示全部楼层
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2017年注册的光脚?

这个是遗漏的ID 不容易
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-2-16 12:26 来自手机 |显示全部楼层
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一个捡肥皂的跑道到都是扔肥皂的足迹谈肥皂的用途。。。。。。
楼主我敬你是条汉子

发表于 2020-2-16 14:21 |显示全部楼层
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bared foot

发表于 2020-2-16 14:34 来自手机 |显示全部楼层
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看来楼市的确不行了。

发表于 2020-2-16 18:58 |显示全部楼层
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俗话说,光脚不怕穿鞋的。砖头尽管扔过来吧
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发表于 2020-2-16 23:15 |显示全部楼层
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著名的足迹定律,不知楼主听过么?

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