墨尔本买房的基本流程，还有拍卖注意？

fingerwater

请问一下，一般买房的流程
1）是不是需要在准备参与拍卖前提前预申请贷款？
2）拍卖当天要准备好银行转账，付10%定金？
3）我看了几次拍卖，好像哪怕到了third，中介故意停很久，有时候还故意说暂停一下，然后让你们继续拍。这样什么时候是个头啊？他一休息，那个出价的人后悔跑了呢？好奇怪。

haperkelu

1) 最好做个pre approval因为拍卖没有cooling off 是一锤子买卖
2) 最好去银行搞个check 当天直接操作 中介也熟悉这个方式
3) 一般中介和拍卖师还是比较专业 他们希望拍到最高价 停一停肯定是要控制节奏 出价人跑了的可能性微乎其微 跑了也要负责的 有你的id

fingerwater

haperkelu 发表于 2020-2-9 09:31
1) 最好做个pre approval因为拍卖没有cooling off 是一锤子买卖
2) 最好去银行搞个check 当天直接操作 中介 ...

因为像我们这种临时去看拍卖的，如果当时及时出价，估计都没有时间看ID。

haperkelu

fingerwater 发表于 2020-2-9 14:56
因为像我们这种临时去看拍卖的，如果当时及时出价，估计都没有时间看ID。 ...

没id 不让拍的

fingerwater

haperkelu 发表于 2020-2-9 14:58
没id 不让拍的

哦哦，原来如此，所以提前要准备

Coolbananas

1. 不是必需， 有御批更好，没有也无所谓，你需要知道自己能贷的额度，先找banker 或者 broker 聊聊你的借贷能力

2. 找银行要一张空白支票，拍完填金额，

3. 中介的套路， final call 无数次还在 final call

anklos

Coolbananas 发表于 2020-2-9 16:45
1. 不是必需， 有御批更好，没有也无所谓，你需要知道自己能贷的额度，先找banker 或者 broker 聊聊你的借 ...

没有预批的话 有点冒险啊。特别是拍卖加价时没有信心。

Little-one

在mel， 拍卖，不需要 ID 的

anklos

Coolbananas 发表于 2020-2-9 16:45
1. 不是必需， 有御批更好，没有也无所谓，你需要知道自己能贷的额度，先找banker 或者 broker 聊聊你的借 ...

另外律师什么时候找呢 能分享一下吗

Coolbananas

anklos 发表于 2020-2-9 21:34
另外律师什么时候找呢 能分享一下吗

墨尔本vic 是拍完签字后联系律师

如果在vic, 在你一开始的inspection 的时候， 需要跟中介要section 32. 这是一份包括了 卖房合同以及屋主需要提供关于房子的详细信息的文件，对于你打算出手的房子，你需要在拍卖日之前读懂这份文件（第一的买家需要学习一下）。

如果你在nsw , 我不清楚流程， NSW 应该没有s32

fingerwater

Little-one 发表于 2020-2-9 18:43
在mel， 拍卖，不需要 ID 的

那拍了出价，然后溜了呢

fingerwater

Coolbananas 发表于 2020-2-9 21:45
墨尔本vic 是拍完签字后联系律师

如果在vic, 在你一开始的inspection 的时候， 需要跟中介要section 32. ...

所以真感兴趣房子，还是有必要事先读一下他们S32?

Coolbananas

fingerwater 发表于 2020-2-10 12:50
所以真感兴趣房子，还是有必要事先读一下他们S32?

如果你是墨尔本的，是一定要读，新洲我不知道应该没有这个

fingerwater

Coolbananas 发表于 2020-2-10 12:51
如果你是墨尔本的，是一定要读，新洲我不知道应该没有这个

谢谢谢谢。另外，我还听说墨尔本，卖家可以拍卖成功之后，拒绝这个价格，不卖给你。。这个是不是有点。。。？

Coolbananas

fingerwater 发表于 2020-2-10 12:52
谢谢谢谢。另外，我还听说墨尔本，卖家可以拍卖成功之后，拒绝这个价格，不卖给你。。这个是不是有点。。 ...

拍卖之前， 房东会给中介一个reserve price, 拍卖中如果超过这个价格，那么房子一定要成交，没有后悔。如果低于这个价格，房东可以选择不卖。

通常在拍卖的过程中，如果超过这个底价，拍卖师会告你的，一般直接说这个房子on the market, 成交就成交了

Coolbananas

有时候拍卖师没有说是不是on the market, 出价的买家也可以直接问有没有

vivanomi

如果有人喊价了，基本上马上就有中介站到你旁边，告诉你价格，问你要不要加价，所以跑不掉的。
settle的时候最好带空白支票，不带也没关系的，可能让你当场银行转账5000块钱之类的，剩下的钱让你周一去银行转

fingerwater

vivanomi 发表于 2020-2-10 13:01
如果有人喊价了，基本上马上就有中介站到你旁边，告诉你价格，问你要不要加价，所以跑不掉的。
settle的时 ...

太详细了。谢谢！ 必须加分了

对了，那墨尔本拍卖前是不是律师必须要有？还是可以我先自己看S32，然后拍卖后才找律师？

vivanomi

fingerwater 发表于 2020-2-10 12:06
太详细了。谢谢！ 必须加分了

对了，那墨尔本拍卖前是不是律师必须要有？还是可以我先自己看S32，然后拍 ...

最好要找过户师看一下合同，你可以搜一下哪些conveyancer有free S32 review，收费也不会太高

ozfair

了解

lucyliu8472

拍卖没cooling off period
没 subject to 条款

lucyliu8472

fingerwater 发表于 2020-2-9 14:56
因为像我们这种临时去看拍卖的，如果当时及时出价，估计都没有时间看ID。 ...

这么酷，临时拍卖路过买白菜？