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[买卖手续] 墨尔本买房的基本流程,还有拍卖注意? [复制链接]

发表于 2020-2-9 00:05 |显示全部楼层
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请问一下,一般买房的流程
1)是不是需要在准备参与拍卖前提前预申请贷款?
2)拍卖当天要准备好银行转账,付10%定金?
3)我看了几次拍卖,好像哪怕到了third,中介故意停很久,有时候还故意说暂停一下,然后让你们继续拍。这样什么时候是个头啊?他一休息,那个出价的人后悔跑了呢?好奇怪。
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发表于 2020-2-9 09:31 来自手机 |显示全部楼层
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1) 最好做个pre approval因为拍卖没有cooling off 是一锤子买卖
2) 最好去银行搞个check 当天直接操作 中介也熟悉这个方式
3) 一般中介和拍卖师还是比较专业 他们希望拍到最高价 停一停肯定是要控制节奏 出价人跑了的可能性微乎其微 跑了也要负责的 有你的id

发表于 2020-2-9 14:56 来自手机 |显示全部楼层
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haperkelu 发表于 2020-2-9 09:31
1) 最好做个pre approval因为拍卖没有cooling off 是一锤子买卖
2) 最好去银行搞个check 当天直接操作 中介 ...

因为像我们这种临时去看拍卖的,如果当时及时出价,估计都没有时间看ID。

发表于 2020-2-9 14:58 来自手机 |显示全部楼层
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fingerwater 发表于 2020-2-9 14:56
因为像我们这种临时去看拍卖的,如果当时及时出价,估计都没有时间看ID。 ...

没id 不让拍的

发表于 2020-2-9 15:38 来自手机 |显示全部楼层
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haperkelu 发表于 2020-2-9 14:58
没id 不让拍的

哦哦,原来如此,所以提前要准备

发表于 2020-2-9 16:45 来自手机 |显示全部楼层
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1. 不是必需, 有御批更好,没有也无所谓,你需要知道自己能贷的额度,先找banker 或者 broker 聊聊你的借贷能力

2. 找银行要一张空白支票,拍完填金额,

3. 中介的套路, final call 无数次还在 final call
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发表于 2020-2-9 16:54 |显示全部楼层
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Coolbananas 发表于 2020-2-9 16:45
1. 不是必需, 有御批更好,没有也无所谓,你需要知道自己能贷的额度,先找banker 或者 broker 聊聊你的借 ...

没有预批的话 有点冒险啊。特别是拍卖加价时没有信心。

发表于 2020-2-9 18:43 |显示全部楼层
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在mel, 拍卖,不需要 ID 的

发表于 2020-2-9 21:34 |显示全部楼层
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Coolbananas 发表于 2020-2-9 16:45
1. 不是必需, 有御批更好,没有也无所谓,你需要知道自己能贷的额度,先找banker 或者 broker 聊聊你的借 ...

另外律师什么时候找呢 能分享一下吗

发表于 2020-2-9 21:45 |显示全部楼层
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anklos 发表于 2020-2-9 21:34
另外律师什么时候找呢 能分享一下吗

墨尔本vic 是拍完签字后联系律师

如果在vic, 在你一开始的inspection 的时候, 需要跟中介要section 32. 这是一份包括了 卖房合同以及屋主需要提供关于房子的详细信息的文件,对于你打算出手的房子,你需要在拍卖日之前读懂这份文件(第一的买家需要学习一下)。

如果你在nsw , 我不清楚流程, NSW 应该没有s32

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发表于 2020-2-10 12:49 |显示全部楼层
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Little-one 发表于 2020-2-9 18:43
在mel, 拍卖,不需要 ID 的

那拍了出价,然后溜了呢
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发表于 2020-2-10 12:50 |显示全部楼层
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Coolbananas 发表于 2020-2-9 21:45
墨尔本vic 是拍完签字后联系律师

如果在vic, 在你一开始的inspection 的时候, 需要跟中介要section 32. ...

所以真感兴趣房子,还是有必要事先读一下他们S32?

发表于 2020-2-10 12:51 来自手机 |显示全部楼层
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fingerwater 发表于 2020-2-10 12:50
所以真感兴趣房子,还是有必要事先读一下他们S32?


如果你是墨尔本的,是一定要读,新洲我不知道应该没有这个

发表于 2020-2-10 12:52 |显示全部楼层
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Coolbananas 发表于 2020-2-10 12:51
如果你是墨尔本的,是一定要读,新洲我不知道应该没有这个

谢谢谢谢。另外,我还听说墨尔本,卖家可以拍卖成功之后,拒绝这个价格,不卖给你。。这个是不是有点。。。?

发表于 2020-2-10 12:56 来自手机 |显示全部楼层
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fingerwater 发表于 2020-2-10 12:52
谢谢谢谢。另外,我还听说墨尔本,卖家可以拍卖成功之后,拒绝这个价格,不卖给你。。这个是不是有点。。 ...

拍卖之前, 房东会给中介一个reserve price, 拍卖中如果超过这个价格,那么房子一定要成交,没有后悔。如果低于这个价格,房东可以选择不卖。

通常在拍卖的过程中,如果超过这个底价,拍卖师会告你的,一般直接说这个房子on the market, 成交就成交了

发表于 2020-2-10 12:59 来自手机 |显示全部楼层
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有时候拍卖师没有说是不是on the market, 出价的买家也可以直接问有没有
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发表于 2020-2-10 13:01 |显示全部楼层
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如果有人喊价了,基本上马上就有中介站到你旁边,告诉你价格,问你要不要加价,所以跑不掉的。
settle的时候最好带空白支票,不带也没关系的,可能让你当场银行转账5000块钱之类的,剩下的钱让你周一去银行转
不想上班,想做富婆

发表于 2020-2-10 13:06 |显示全部楼层
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vivanomi 发表于 2020-2-10 13:01
如果有人喊价了,基本上马上就有中介站到你旁边,告诉你价格,问你要不要加价,所以跑不掉的。
settle的时 ...

太详细了。谢谢! 必须加分了

对了,那墨尔本拍卖前是不是律师必须要有?还是可以我先自己看S32,然后拍卖后才找律师?

发表于 2020-2-10 13:31 |显示全部楼层
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fingerwater 发表于 2020-2-10 12:06
太详细了。谢谢! 必须加分了

对了,那墨尔本拍卖前是不是律师必须要有?还是可以我先自己看S32,然后拍 ...

最好要找过户师看一下合同,你可以搜一下哪些conveyancer有free S32 review,收费也不会太高

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不想上班,想做富婆

发表于 2020-2-11 21:35 |显示全部楼层
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了解

发表于 2020-2-13 14:42 |显示全部楼层
此文章由 lucyliu8472 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
拍卖没cooling off period
没 subject to 条款
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发表于 2020-2-13 14:43 |显示全部楼层
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fingerwater 发表于 2020-2-9 14:56
因为像我们这种临时去看拍卖的,如果当时及时出价,估计都没有时间看ID。 ...

这么酷,临时拍卖路过买白菜?
房奴 孩奴 猫奴

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