租客租住期间地板被冲坏，物业承担理赔吗

antireal

请问大家，中介打电话说，洗衣房的热水管不知道是很么原因流水，把卧室的地板都泡坏了 （因为需要破门而入，房门也破坏了）。房客咬定说从来不用热水管。
中介已经跟物业联系询问能不能总物业费里赔地板和房门。

请问大家这种情况物业会管吗，还是需要明确责任后才能确定。

谢谢。

祝春节快乐

weilin

房子里的问题物业通常不会管（除非能确定是物业的问题）肯定需要先查明是谁原因和责任后，才能解决。

jackliu2008

不会

ARACT

应该是不会

leon3758

100%房东负责，热水管也是屋内的。 我家之前的rheem大炮热水穿了整个房子都是水，地板全泡水，马上打开地板压条风干2周，地板现在回复正常，不用换

ken1huang

租客住时间长了，损耗很厉害啊

ken1huang

洗衣房的热水管流水的地方如果不在墙里面，那么就是业主自己负责

君临澳洲

上照片就清楚了

wmwbull

保险。。。

katherman

这个是房东自己赔的，因为房客几乎不存在自己破坏管道的问题

pandababy

五千刀没了太惨了

路过一次

这要看热水管破在哪里了，如果破损处在墙里面，这个就归物业负责修理，但地板等损失物业不会赔的。当然，房东够牛逼，物业也会捏着鼻子认了。

iuij

为什么需要破门而入？租客不住在里面了？

房门或许可以物业赔偿 因为要统一

水管除非你能证明租客故意损坏

haroldann

leon3758 发表于 2020-2-5 22:19
100%房东负责，热水管也是屋内的。 我家之前的rheem大炮热水穿了整个房子都是水，地板全泡水，马上打开地板 ...

地板下面很可能发霉的

antireal

iuij 发表于 2020-2-7 13:08
为什么需要破门而入？租客不住在里面了？

房门或许可以物业赔偿 因为要统一

是楼下发现漏水找的emergency people 才破门而入的。

这种情况下大门一般应该谁赔？

还有这种事物业是否也要清楚责任才能理赔，还是这种情况地板他们就不管？

谢谢

civ

感觉是房东赔，除非能证明房客忘了关水龙头

iuij

antireal 发表于 2020-2-8 09:46
是楼下发现漏水找的emergency people 才破门而入的。

这种情况下大门一般应该谁赔？

物业为什么会管地板？不懂

Richeee

无论如何都是要先确定责任，之后的话要分情况讨论：
假设1为热水管是private property; 假设2为热水管是common property;
1.1 - 你的地板是fixed floorboards - 走物业的building insurance
1.2 - 你的地板是floating floorboards - 物业保险不保
         1.2.1 - 你有content/landlord insurance - 走保险流程
         1.2.2 - 你没有content/landlord insurance - bad luck, you are on your own

2 - 懒得重复了，不管有没有保险，都是物业来赔，但是如果你没有自己的content insurance, 物业可能会拖啊拖啊拖，比较费心费神了。

antireal

bello 发表于 2020-2-6 16:33
房东的责任，除非是公共墙内的热水管破裂，但是连带的损失物业也不负责，因为房东有landlord insurance或co ...

你好，谢谢帮忙解答。还有一个问题，今天中介来电话说，被谁泡坏的地板，物业动用保险来修。我就有点疑问，按理说地板是室内装饰，物业为什么同意修？再有就是，如果修了，来年的物业费增长是均摊到所有住户，还是只摊在你家身上。

十分感谢。

antireal

Richeee 发表于 2020-2-10 09:47
无论如何都是要先确定责任，之后的话要分情况讨论：
假设1为热水管是private property; 假设2为热水管是com ...

你好，谢谢帮忙解答。还有一个问题，今天中介来电话说，物业同意动用保险来修。如果修了，来年的物业费增长是均摊到所有住户，还是只摊在一家身上，因为我怕如果都摊在一家身上，明年物业费会太高。

十分感谢。

摩尔公园

物业这么好，之前我是自己的保险cover的。

WACT

都是你的责任，很明确

Richeee

antireal 发表于 2020-4-7 17:40
你好，谢谢帮忙解答。还有一个问题，今天中介来电话说，物业同意动用保险来修。如果修了，来年的物业费增 ...

多虑了，分摊的

Celllo

Richeee 发表于 2020-2-10 10:47
无论如何都是要先确定责任，之后的话要分情况讨论：
假设1为热水管是private property; 假设2为热水管是com ...

你好，请教一下，我们最近在和物业理论，一个common property的管子漏水把我们的地毯泡了，还有一些别的损失，但是我看物业保险的PDS有这么一条

Private Lot, Unit or Strata Title Interests
This insurance does not apply to any damages, loss, cost or expense arising out of any privately held lot, unit
or strata title owned by a party other than the Body Corporate.

如果这样你说的以下是不就不适用了？

假设1为热水管是private property; 假设2为热水管是common property;
2 - 懒得重复了，不管有没有保险，都是物业来赔，但是如果你没有自己的content insurance, 物业可能会拖啊拖啊拖，比较费心费神了。

谢谢

jerry3k

物业不管，找landlord insurance或者content insurance

流光抛人

即使是common的pipe物业也不可能赔

布鲁克克

找物业好好说说应该管的，我之前住的公寓有一期的strata report里的一项维修内容就是某一户家里的水管漏了物业维修的费用。

CLZ58322

流光抛人 发表于 2022-3-28 08:47
即使是common的pipe物业也不可能赔

为什么要这么说…burst hot water pipe 是物业理赔里最常见的一项了。resultant water damage 也都赔付的