请问大家关于settle前的final inspection

antient

房子临近settle，律师和中介发信提醒做final inspection, 想问下各位有经验的坛友，final inspection都有什么需要注意检查的？如果检查出问题的话可以让前房主修吗？

还有就是当时买房子的时候虽然没有加condition，但是因为买的是二手房，我们考虑要不要连着 building and pest inspection一起做一下，看看有什么问题好提前防范，顺便也想请问一下有没有好的inspector？房子在墨尔本东区，谢谢大家。

weilin

building and pest inspection 应该在final inspection 前面做，万一发现问题还可以交涉。final inspection主要是检查所有属于房子结构附件有什么东西（最好拍照为证），搬家后发现缺了，可以交涉。如果发现房子和结构有比较严重问题要问清中介该如何处理，并记录签字为证。房子已经是你自己的，耐心检查为好。

heyijian2008

新州买二手房一般都有as is条款，意即你接受这房子在你看房的时候的一切状态。楼上说的严重结构问题，如果你发现的时候已经签了合同了，那么就算房顶都没有了，也不是卖家的责任，你都得接受。

pest inspection和building inspection应该在签合同之前，或者cooling off期间做。

final inspection主要是看在settle那天房子的状态相比签合同之前最后一次看房那天是不是有改变。例如看房的时候窗户都好的，settle那天玻璃碎了。final inspection那天你看到任何问题，如果不能证明签合同前是好的，中介房东都没有义务给你修。

当然了，如果是小问题不怎么花钱的问题，中介会口头答应给你修，尽量帮帮你，毕竟你买了房了将来就有可能成为他的潜在客户。另外final的时候尽可能问问中介室内室外各设施的用法，有没有说明书留下，之类的。

building and pest inspection 任何时候都可以做，只是cooling off以后做就没什么意义了因为你也不能改主意，有什么问题也只能你自己修了。

以上，仅限新州，仅限买二手房。

新州买新房合同不一样，warrenty以内builder修，以外strata修。从理论上说final insp没看出来的问题，只要在warrenty内提出， builder都有义务给修。但实际情况final insp的时候builder的工人都还在，有什么问题处理起来比较方便比较快，以后再找他们可能就比较麻烦。

个人理解请指正。

yshi

其实主要就是看房子的情况和你买的时候有没有什么很大的质变。。。那些结构上的东西你可以拍照存档 放置房东搬走

之前我有个客人 拿到房以后发现房东以前放柜子的下面有一个大洞 然后各种撕x。。房东说一直有的 买家一直要求房东修。。。 最好没办法证明买房时有没有这个洞 卖家无奈自己找人修了

发现什么问题就跟律师说 律师会建议你自己修还是找房东 碰到严重的可以delay settlement 或者扣一点钱等房东帮你解决后 这笔钱才过给房东