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[财务贷款] 改成PI fix之后的对冲问题 [复制链接]

发表于 2020-1-2 12:06 |显示全部楼层
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本帖最后由 hxyconan 于 2020-1-2 11:08 编辑

有一个home loan account 5年IO 到期,银行必须强制改PI。

楼主想减少一点现金流。可以考虑改成PI fix 2年。比PI variable稍微少那么点repayment.
但原来对应对冲账户里的credit,就不能对冲了吗?要开始交利息了吗?

PS, 这部分credit有别的打算,所以这两年不打算去还掉loan.
足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房
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发表于 2020-1-2 14:41 |显示全部楼层
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是的,fix就没有offset的说法了

发表于 2020-1-2 14:54 |显示全部楼层
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大部分银行的固定利率是没有Offset的

发表于 2020-1-2 14:57 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2020-1-2 13:54
大部分银行的固定利率是没有Offset的

那原来offset 部分的钱,就要交interest利息了吗?
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发表于 2020-1-2 14:58 |显示全部楼层
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hxyconan 发表于 2020-1-2 13:57
那原来offset 部分的钱,就要交interest利息了吗?

当然,所以你不必100%全部Fix,留一部分继续浮动,浮动的部分可以继续有Offset

发表于 2020-1-2 15:08 来自手机 |显示全部楼层
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Fix10个里面9个后悔的
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发表于 2020-1-2 15:40 |显示全部楼层
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Glen111678 发表于 2020-1-2 14:08
Fix10个里面9个后悔的


是啊。我降息前fix了一部分。。。所以现在想再fix点,因为已经都2.xx的时代了。
说多了都是伤。
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发表于 2020-1-2 21:23 来自手机 |显示全部楼层
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hxyconan 发表于 2020-1-2 15:40
是啊。我降息前fix了一部分。。。所以现在想再fix点,因为已经都2.xx的时代了。
说多了都是伤。 ...

那就别fix了呗
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禁止发言

发表于 2020-1-12 16:15 |显示全部楼层
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ANZ一年的fix是有offset account的哦~ 可以的话 refinance下,重新30年

发表于 2020-1-12 23:04 |显示全部楼层
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usually there is no offset for fix
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禁止发言

发表于 2020-1-13 09:23 来自手机 |显示全部楼层
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别fix 还要降息
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发表于 2020-1-14 00:27 |显示全部楼层
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房子以前贷80万,看现在能不能贷90万

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