什么样的商业环境会拖起一个区呢？

tina-go

比如Eastwood 吧，虽然他只有一个破旧商场，厕所也不清洁，但是买菜买肉大型华人超市，让Eastwood 就是那么火

Epping 的“商圈”，真谈不上，就是coles, 几个华人小超市，印度超市什么的。epping 也许还是交通枢纽影响更大吧。

Chatswood 和Burwood 不说了。。

再说，auburn，也没有大型商场，但是也是买菜方便。

我的问题是，在新开发的区，一个coles 肯定有的，但是能拖起一个区人气的商业应该不仅仅是一个coles这个规模吧。

同时也想问 纽省的新区，比如edmondson park, leppington 打算入驻什么规模的商圈。

澳洲小肥

你应该说学区更可能托起一个区

Simonjo

澳洲小肥 发表于 2019-12-11 13:13
你应该说学区更可能托起一个区

没错，我感觉是不能动的东西，比如学区、医院、火车站，才能托起一个区的房价。
一个区的房价起来以后，进来的都是赋予人口，商业才会繁荣。

tina-go

澳洲小肥 发表于 2019-12-11 14:13
你应该说学区更可能托起一个区

呵呵 其实都是靠家长啦。只要有好的学风人文，都那么回事

tina-go

Simonjo 发表于 2019-12-11 14:21
没错，我感觉是不能动的东西，比如学区、医院、火车站，才能托起一个区的房价。
一个区的房价起来以后， ...

我觉得商业也是啊，好比edmondson park 吧，有火车站，在建一个商场，才会有人来。

如果没这个商场，就因为火车站人气不够的。

所以我才想说，要一个什么规模的才能吸引来人呢？

Simonjo

tina-go 发表于 2019-12-11 13:29
我觉得商业也是啊，好比edmondson park 吧，有火车站，在建一个商场，才会有人来。

如果没这个商场，就 ...

商业跟着人走的，人不跟着商业走。

caibutou2008

这标题应该用 “托” 不是 “拖”吧？ 你到底想说促进房价还是拖累房价呢？

yookehoo

Simonjo 发表于 2019-12-11 14:58
商业跟着人走的，人不跟着商业走。

看阶段的吧？
完全是个新区，得靠政府规划，商业，便民设置都到位了，人才会过去。
成熟的区域就另当别论了，我觉得是学校的质量和治安等因素。

csk123

对于那里，建一个麦当劳，KFC或者Hungry Jack最紧迫

xhxj

Simonjo 发表于 2019-12-11 14:21
没错，我感觉是不能动的东西，比如学区、医院、火车站，才能托起一个区的房价。
一个区的房价起来以后， ...

你说的这些除了学校，PARRAMATTA都有，可是房价也起不来，跟人口构成也有关系。

Simonjo

xhxj 发表于 2019-12-11 14:11
你说的这些除了学校，PARRAMATTA都有，可是房价也起不来，跟人口构成也有关系。 ...

paramatta房价怎么没起来啊……

caibutou2008

Simonjo 发表于 2019-12-11 15:16
paramatta房价怎么没起来啊……

parramatta没办法给人一个优质的感觉。

tina-go

那Blacktown Bankstown 也不优质啊，房价算起来了吧？

seaskyv

Simonjo 发表于 2019-12-11 14:58
商业跟着人走的，人不跟着商业走。

这是真理！

奔跑的小妞

不过Auburn买菜是真的方便啊，plaza里面转一圈，超市，菜店，肉店，鱼店，齐活。。。。
到现在都没找到还有哪个区，买菜不需要溜腿的。。。

sheepYY

楼市都是正解，一开始都先有了人气，然后才有需求，再有商业，后面的都是正循环

tina-go

奔跑的小妞 发表于 2019-12-11 16:21
不过Auburn买菜是真的方便啊，plaza里面转一圈，超市，菜店，肉店，鱼店，齐活。。。。
到现在都没找到还有 ...

145 也是啊

145和auburn 是一种，虽然老旧商场，但是买菜方便选择多

奔跑的小妞

tina-go 发表于 2019-12-11 16:33
145 也是啊

145和auburn 是一种，虽然老旧商场，但是买菜方便选择多

145不行啊，145我感觉需要满街溜达，买菜买多点，没有个小推车真是拎不动啊。。。。而且玉湖的停车场电梯到现在我也搞不明白。。。。。每次都要手拎上去，很崩溃啊

little_koala

楼主是想投资偏远新区的house，在找理由说服自己吗?

tina-go

little_koala 发表于 2019-12-11 22:01
楼主是想投资偏远新区的house，在找理由说服自己吗?

主要是我们俩自己都不懂房产 听听大家意见

zbpanda

tina-go 发表于 2019-12-11 15:22
那Blacktown Bankstown 也不优质啊，房价算起来了吧？

Blacktown Bankstown都是房价低，但是租金相对高还好出租的地方，尤其是临近火车站的地方，这两个地方的缺点是没有好小学。如果有好小学，他们的房价能涨40%

tina-go

zbpanda 发表于 2019-12-11 22:40
Blacktown Bankstown都是房价低，但是租金相对高还好出租的地方，尤其是临近火车站的地方，这两个地方的 ...

paramatta也是这类啊

我不明白这轮paramatta 为什么没跟上。我觉得paramatta 投资没有Blacktown Bankstown 好

tina-go

Parra目前没有看到跟着大势开始回暖的感觉 但是其他区已经很明显了。起码16年了。

zbpanda

tina-go 发表于 2019-12-11 22:45
paramatta也是这类啊

我不明白这轮paramatta 为什么没跟上。我觉得paramatta 投资没有Blacktown Banksto ...

要看供应量，Parramatta的unit供应量太大了，价格相对其他两地还太贵，我不看好parramatta

tina-go

zbpanda 发表于 2019-12-11 22:54
要看供应量，Parramatta的unit供应量太大了，价格相对其他两地还太贵，我不看好parramatta ...

Unit apt 肯定不提了。这类房产我真觉得除非东区下北可以碰。

我是说th house parra也没猛烈的抬头呢

zbpanda

tina-go 发表于 2019-12-11 22:56
Unit apt 肯定不提了。这类房产我真觉得除非东区下北可以碰。

我是说th house parra也没猛烈的抬头呢 ...

parramatta分地rezone都结束了，离火车站近的house开发商早就瓜分了，远的又没有开发价值，自住又被楼房包围着不舒服。很难涨。

tina-go

zbpanda 发表于 2019-12-11 23:00
parramatta分地rezone都结束了，离火车站近的house开发商早就瓜分了，远的又没有开发价值，自住又被楼房 ...

对的，这种所谓的旺区，其实也要看的，不是啥house 都行，离火车站远的，真没啥开发意义。rezone100年也轮不到

没必要有这种所谓的house情节。

csk123

奔跑的小妞 发表于 2019-12-11 16:21
不过Auburn买菜是真的方便啊，plaza里面转一圈，超市，菜店，肉店，鱼店，齐活。。。。
到现在都没找到还有 ...

hurstville火车站也差不多

逆鳞龍

奔跑的小妞 发表于 2019-12-11 16:21
不过Auburn买菜是真的方便啊，plaza里面转一圈，超市，菜店，肉店，鱼店，齐活。。。。
到现在都没找到还有 ...

如果是说以上这些，MQ SC也可以做到，而且更为新鲜吧，同时不溜腿。甚至不少，大型SC都可以吧。

J.Y.

跟着优衣库走 人家都替你选择了 还纠结啥 继City Chatswood MQ 即将开张castle hill店 方向看懂了吧