不知房子每年涨多少卖时不亏钱?

shermanluxm

天涯浪客 发表于 2019-12-8 10:24
就是在Bankstown住了快10年啊，你问问，咱这个论坛有多少人能做到?

除非有大量资金的人，大多数人一套自 ...

卖房也要花钱，所以不卖了，我想你大概这么考虑的

上海兔兔

shermanluxm 发表于 2019-12-8 10:26
涨的慢。同事西人老头Campbeltown的house10万买的，两层，现在估计也要70万了， ...

那得多少年

shermanluxm

上海兔兔 发表于 2019-12-8 10:28
那得多少年

好几十年了，不过人家自住，也没打算卖，装修了几次

天涯浪客

shermanluxm 发表于 2019-12-8 09:27
卖房也要花钱，所以不卖了，我想你大概这么考虑的

我就是按照澳洲了的投资理念，只买不卖。随着时间的推移，资产规模自然越来越大。另外每一次卖房肯定要损失啊。

另外巴菲特不是有一句话吗，致富很容易，只是没人愿意慢慢便富。慢慢来就好了，不需要在乎一年或者几年的涨幅。我现在比我十年前富多了，我还上干着普通的工作，这十年里我一边买房一边养大了两个孩子。十年后我肯定比我现在更富。和自己比就行了，不需要和别人比。富人多得是。我认识的最富的人住7000万的house,而人家是满世界跑，7000万的房子一年也就住一个月。可以轻松秒杀足迹富人了。所以和自己比就行，慢慢来就好。

shermanluxm

天涯浪客 发表于 2019-12-8 10:32
我就是按照澳洲了的投资理念，只买不卖。随着时间的推移，资产规模自然越来越大。另外每一次卖房肯定要损 ...

您那个物业费大概多少，一季度超过500吗？Bankstown物业费很低，很多我当时看的好像就400多

天涯浪客

shermanluxm 发表于 2019-12-8 09:34
您那个物业费大概多少，一季度超过500吗？Bankstown物业费很低，很多我当时看的好像就400多 ...

560一个季度。

sysmall

天涯浪客 发表于 2019-12-8 02:49
我2014年买的银行城公寓，322户型，房价加上印花税一共45万，自己出了6万现金，贷款39万，现在租金也是54 ...

租房收入不交税吗？

sysmall

2014年买的悉尼的新房unit的话，到今天一般涨的也不多，扣除各项费用，基本也赚不到多少钱。除了留着出租，等租金上涨，卖了就是给中介打工了。

天涯浪客

sysmall 发表于 2019-12-8 10:20
租房收入不交税吗？

一直在赔钱啊，负扣税。

天涯浪客

sysmall 发表于 2019-12-8 10:20
租房收入不交税吗？

有一个道理，是我这两年才明白的，做生意的和打工的人的区别。比如说同样的收入，一年10万好了，如果你是打工的，两万多直接缴税了，到手7万多。然后你用7万生活。做生意的可以算算各种成本，可能最后不怎么缴税。

一种是先扣税，再支出;另一种是先支出，再扣税。所以说很多年薪十几万的感觉活的很悲催，而同样的收入做小生意的就感觉好很多了。

winforjewellery

不敢再买公寓了，宁愿辛苦点，投资house

ken1huang

winforjewellery 发表于 2019-12-8 11:47
不敢再买公寓了，宁愿辛苦点，投资house

投资哪里的house呢?性价比高的?

5222e

天涯浪客 发表于 2019-12-8 10:32
我就是按照澳洲了的投资理念，只买不卖。随着时间的推移，资产规模自然越来越大。另外每一次卖房肯定要损 ...

你这个点说的真不错，手动点赞
足迹太多人想几年在房产上暴富，实现财政自由，但房产也好，股票也好，其实都差不多，前几年因为澳洲房产为牛市，随便买都能涨点，也有买了好股票房产的，这几年翻番了，但是真正能踏实去把自己财富通过房产一步步稳扎稳打的积累而滚雪球的人不多，哪怕很多人告诉你了这种房产是潜力股。

sysmall

天涯浪客 发表于 2019-12-8 11:27
一直在赔钱啊，负扣税。

怎么可能，你买的不是新房，价格还低，分摊到每年的折旧也就几千，现在利息也低，你租房的租金还高。还能赔钱？

大后锋

sysmall 发表于 2019-12-8 12:29
怎么可能，你买的不是新房，价格还低，分摊到每年的折旧也就几千，现在利息也低，你租房的租金还高。还能 ...

肯定有个胆大心细的会计啊 你懂的 每年维修费好几万 肯定负扣税

sysmall

大后锋 发表于 2019-12-8 13:46
肯定有个胆大心细的会计啊 你懂的 每年维修费好几万 肯定负扣税

他买的3房unit和townhouse总不能每年都是几万的大修，你也要有相关的收据。而且现在更换橱柜和浴缸这种，ATO都要求算在房产资产上，不让作为维修费用抵扣了。

天涯浪客

sysmall 发表于 2019-12-8 12:29
怎么可能，你买的不是新房，价格还低，分摊到每年的折旧也就几千，现在利息也低，你租房的租金还高。还能 ...

我玩了快十年投资房了，当然有固定的团队了。包括律师，中介，物业经理，清洁，水工，电工等。。。投资房其实一直赔钱。。。

mania7

天涯浪客 发表于 2019-12-8 10:36
有一个道理，是我这两年才明白的，做生意的和打工的人的区别。比如说同样的收入，一年10万好了，如果你是 ...

浪客。你的会计不称职啊 2年前才告诉你。。。

大后锋

sysmall 发表于 2019-12-8 12:53
他买的3房unit和townhouse总不能每年都是几万的大修，你也要有相关的收据。而且现在更换橱柜和浴缸这种， ...

你还是太嫩 给自己家里买家具 写上投资房的地址 自己家里修东西 写上投资房的地址 人家投资房这么多年 还没有点胆大心细的伙伴吗？手动滑稽

sysmall

大后锋 发表于 2019-12-8 22:22
你还是太嫩 给自己家里买家具 写上投资房的地址 自己家里修东西 写上投资房的地址 人家投资房这么多年 还 ...

好吧，多谢提醒，我还真不会

MK2

最近房子倒是越来越难组掉了，房租降价都没用，捉急

马邦德

今年房市整体看涨，唯一跌的就是穷人区的房子，那些首次置业者买套房恨不得看个半年到一年，大大减慢了交易速度，房价当然不涨了，所以想赚钱必须瞄准富人，穷人的钱你赚不到的

Wooduck

操心的命。