持分请教:中位价的计算方式为什么要包含过去一整年呢？

yxpma

最近在考虑买房然后就看了一下，各个区他的中位价的比较。

以前我以为中位价的计算方式是按月来计算的比如说三月份的计算方式，就是以三月一号到三月三十一号这个时间段内所有的房子的价值总和再除以套数来计算的。

后来认真读理一下中位价的计算方式，发现原来我以前的看法是错误的，中位价的计算方式是以年为单位的。

比如说三月三十号的中位价，他的时间幅度是从二零一八年四月一号到二零一九年三月三十号。

我不知道是不是因为我的统计学学得不好。为什么我会觉得这样的计算方式是不合理的呢?

打个比方说如果某一个区，它在三月一号到三月三十号期间因为一些原因，可能比如说规划的问题等等之类，出现了大幅的增长，但是因为中位价的计算方式要追溯到过去一年，那么假设过去一年这个区并没有受到大家的追捧，大家也并不知道会有这些新的规划出来，那这样的话我看，三月份中位价的时候，这个中位价，并不能如实地反应三月一号到三月三十号之间大涨的状况。因为，这个中位价会把过去十二个月（极低）的数字全都包含进来。


这样看下来这个中位价岂不是就失去了他的指导意义了吗?

请论坛里面的大牛们指导一下。

分分伺候，谢谢!

数据派

个人认为，核心原因在于这个免费的价格指数不是为散户买家的利益设计的。信息滞后，才是庄家投资者需要提供给散户的。

记得去年的新闻提到，即便是简单直白的中位价也做了算法调整，加入了趋势的修正。我的理解是，如果过去一段时间下跌，即便开涨，报出的中位价也要考虑下跌的趋势。这让数据更加滞后，估计延误了不少人抄底的时间。

对于专业投资客和大户而言，如果有其他的更敏捷的数据源，就可以抢在公众前下手。数据的时效性很重要。统计局的数据，通常要滞后三个月才发布。其实如今信息时代，我觉得他们内部只消几天就可以搞到最新数据。剩下的三个月，就是腾挪空间。

从统计学上讲，中位价和平均值各有利弊。这个无可指摘。

yxpma

数据派 发表于 2019-12-3 11:25
个人认为，核心原因在于这个免费的价格指数不是为散户买家的利益设计的。信息滞后，才是庄家投资者需要提供 ...

请教，庄家的灵敏的数据从哪儿搞到?

花点钱也也行呀。

请您指导。

sheepYY

yxpma 发表于 2019-12-3 12:00
请教，庄家的灵敏的数据从哪儿搞到?

花点钱也也行呀。

listing就比vg要快很多

glk47

yxpma 发表于 2019-12-3 12:00
请教，庄家的灵敏的数据从哪儿搞到?

花点钱也也行呀。

Corelogic 自己去买

glk47

一个月的数据太少 没法统计。而且很多卖价是几个月以后才公布的，月底想出数据难免有偏差。一年的统计会平和很多。
统计房价是没有一个完美的办法的，rba都有好多论文研究怎么统计合理。根本原因是房子非标准化商品，个体差异太大。

glk47

楼主可以看看sqm research 出的weekly asking price的统计。按每个suburb每周更新，那个波动大的几乎没法看。
房价就好比量子力学 他妈的测不准

上班ing

楼主你算的那叫平均价
中位价不是那样定义的

yl001

以前我以为中位价的计算方式是按月来计算的比如说三月份的计算方式，就是以三月一号到三月三十一号这个时间段内所有的房子的价值总和再除以套数来计算的。
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你这是平均价。。。不是中位价

天涯浪客

澳洲的计算方法会让房价信息滞后半年，这个我早就发现了。所以我用的是最笨的方法也是最有效的方法，实地看房。

粤式油鸡

看清空率就行了，这个不会滞后

yxpma

glk47 发表于 2019-12-3 22:52
Corelogic 自己去买

您好，已经给您加分了。

RP data的professional版我有，但具体是要看哪个数呢？

我一般用手机appa看，点market,然后输入比如，box hill, 然后就有很多类型的数据。

能大体介绍一下每个数据趋势意味着什么吗？

yxpma

sheepYY 发表于 2019-12-3 22:41
listing就比vg要快很多

已经给您加分了，谢谢您。

请教vg全称是啥?

它上升或者下跌意味着什么?

sheepYY

yxpma 发表于 2019-12-4 19:17
已经给您加分了，谢谢您。

请教vg全称是啥?

value and general，类似国内房管所的数据，真实有效滞后，比市场慢很多但是真实