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楼主:steven991010

[自购小窝] 拍卖有感，悉尼独立屋，半年内，房价几乎相差50%，什么季度涨幅6%，骗鬼的吧 [复制链接]

wenni1

布鞋族

发表于 2019-11-23 16:35 来自手机 |显示全部楼层

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我今天也看了个房子，没有停车位，两室一厅卫， Croydon 247平地，拍了$139,7000。半年前估计就是90万吧。

wenni1

布鞋族

发表于 2019-11-23 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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79 Croydon Road, Croydon
https://www.domain.com.au/79-croydon-road-croydon-nsw-2132-2015817444
手机上不好打回车，后面朋友帮一下谢谢

wenni1

布鞋族

发表于 2019-11-23 16:39 来自手机 |显示全部楼层

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79 Croydon Road, Croydon
https://www.domain.com.au/79-croydon-road-croydon-nsw-2132-2015817444
手机上不好打回车，后面朋友帮一下谢谢

刚有鞋穿的人

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发表于 2019-11-23 17:15 |显示全部楼层

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没这么夸张把, 按照楼主计算, 半年前这房子卖110万?
楼主发帖之前自己先算算吧

mudland

皮靴族

发表于 2019-11-23 18:15 |显示全部楼层

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悉尼房产的畸形发展在西方社会是不可持续的。没有经济基础的房价是必然会破灭的。前两年的回调就是最好的例子。经济始终有一天是会走上加息通道的，这是经济发展的必然。要是你投资，那随意，但是要是自住，就好自为之了。

dlcat

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发表于 2019-11-23 18:39 |显示全部楼层

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steven991010 发表于 2019-11-23 12:53
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-denistone+east-130726118

满足你，这个房子已 ...

这两个房子有可比性么

cabbagemomo

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发表于 2019-11-23 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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mudland 发表于 2019-11-23 18:15
悉尼房产的畸形发展在西方社会是不可持续的。没有经济基础的房价是必然会破灭的。前两年的回调就是最好的例 ...

为啥感觉最后一句说反了？如果房价必然会破灭，不应该是自住随意，投资要更谨慎？

mocha好腻

铜靴族

发表于 2019-11-23 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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normantang 发表于 2019-11-23 16:31
指导价其实要看，有的指导价就是明显低于市场价吸引眼球的，有的还算合理的。 ...

我们觉得指导价是合理的价钱啊感觉最近house市场都疯了之前觉得要跌的没出手的都出手了另外一个中介还告诉我他的指导价是肯定买不到的也是蛮醉的

天马行空~

something110

银靴族

发表于 2019-11-23 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 something110 于 2019-11-23 20:00 编辑

最近两个月看了同一个区的几场拍卖，市场的潜在买家还是在不断涌现，感觉市场还会持续火热一段时间，这其中不乏首置业者。
但这次火热的市场感觉还是没有2016-2017的时候那么狂，记得那时大家都是拼了命喊价，生怕这周买不到，下周拍卖又要多出两万。
现在大部分买家喊价还是比较谨慎的。

忙啊...

waynepublic

金靴族

发表于 2019-11-23 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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这两套的合理价格在同一时期应该至少差25万，不能直接比。应该说是4月能在Denistone 100万多一些买到一块600多平的地是很大漏了，我没怎么看这块地有什么缺陷，但是看上去是非常便宜。160万今天这个拍卖也不贵，应该是正常价。

waynepublic

金靴族

发表于 2019-11-23 20:10 来自手机 |显示全部楼层

楼主说的4月18号卖掉那套房，在今年2月底卖掉过一次，然后很快3月又list for sale。可能不是一个正常的sale。新的买家是华人。

土澳的天空

皮靴族

发表于 2019-11-23 20:29 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2019-11-23 13:36
华人不发力的原因，这个房子距离火车站2.5公里，走不到，鬼老的观念不一样，地也小了一点，老板房，这个 ...

这个房子距离火车站2.5公里----走路1.8公里

happyll

皮靴族

发表于 2019-11-23 21:04 来自手机 |显示全部楼层

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4月那个真是大漏啊，买到真是好开心

louierma

皮靴族

发表于 2019-11-23 21:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 louierma 于 2019-11-23 21:59 编辑

4月那个的确是个漏，但在4月那个熊市里，悲观的情绪卖什么价格都不奇怪。这套价格1.66综合看也算正常。不算很贵。这两套房子本身没有可比性，差价估计有20-30万。如果4月的放今天卖，估计不是卖1.0几，而是1.3-1.4以上。那些非要赶在熊市里卖房的那您说咋办。

cat999

草鞋族

发表于 2019-11-23 22:41 |显示全部楼层

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刚开始而已，接下去半年每周一个价

weedoo

银靴族

发表于 2019-11-24 08:52 |显示全部楼层

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市场的力量

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-11-24 09:09 来自手机 |显示全部楼层

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两个房没啥可比性。不过在年初买房，相比于现在买房，至少能便宜10%.

中魂子

皮靴族

发表于 2019-11-25 00:11 |显示全部楼层

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本帖最后由中魂子于 2019-11-24 23:24 编辑

之前卖的6 SALTER CRESCENT, 我印象中地的右边和前面各有两个大水管，记不清是不是EASEMENT了。不过就算不是，重新盖房的画少说多花6万做水泥加固。而且耽误工期，直接放弃了。

房市现在的确比半年前好很多，不过楼主没见过合同，没有实地考察就得出这终结论有些欠考虑。

*************************

刚回去查了一下合同，是easement, 这么一来这个6 SALTER CRESCENT实际的占地面积也就400左右了。在年初那个熊市能卖出这个价格，中介还是下了功夫的。

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蓝色的小猫

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发表于 2019-11-25 00:14 |显示全部楼层

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waynepublic 发表于 2019-11-23 20:10
楼主说的4月18号卖掉那套房，在今年2月底卖掉过一次，然后很快3月又list for sale。可能不是一个正常的sale ...

那你知道2月份卖掉的价格吗？

dlcat

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发表于 2019-11-25 12:53 |显示全部楼层

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中魂子发表于 2019-11-25 00:11
之前卖的6 SALTER CRESCENT, 我印象中地的右边和前面各有两个大水管，记不清是不是EASEMENT了。不过就算不 ...

有easement,难怪

steven991010

银靴族

发表于 2019-11-25 14:05 |显示全部楼层

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中魂子发表于 2019-11-25 00:11
之前卖的6 SALTER CRESCENT, 我印象中地的右边和前面各有两个大水管，记不清是不是EASEMENT了。不过就算不 ...

现在正在6号上建的房子的确在右边让出了一大块空地

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2019-11-25 14:16 |显示全部楼层

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说好的腰斩膝盖斩呢？

tina-go

白金靴族

发表于 2019-11-25 15:33 |显示全部楼层

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你们觉得这三五个月，房价涨了5% 有么

网上数据好像没反应出来啊

KWADA

皮靴族

发表于 2019-11-25 17:32 |显示全部楼层

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肯定不止5%, 感觉房价超过了历史高峰期,全新的DUPLEX已经喊价1.8M

tina-go

白金靴族

发表于 2019-11-25 18:06 |显示全部楼层

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你们觉得房价超过了17年最高峰？？

steven991010

银靴族

发表于 2019-11-26 09:20 |显示全部楼层

tina-go 发表于 2019-11-25 18:06
你们觉得房价超过了17年最高峰？？

个别的会有，总体上还没

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

caibutou2008

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发表于 2019-11-26 14:34 |显示全部楼层

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有时真要看运气。碰到个抬杠的就把价格推高了。

glk47

铜靴族

发表于 2019-11-28 11:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 glk47 于 2019-11-28 11:21 编辑

How about these two?

同一条街两个房子，一个3月卖，一个11月卖，差50万

3月的：14 Cook Street, North Ryde，卖1.2m
https://m.realestate.com.au/sold ... orth+ryde-129881930

11月的：18 Cook Street, North Ryde，卖了1.7m
https://www.realestate.com.au/so ... orth+ryde-132321238

麦兜：妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子，晚睡早起，第二天，shi了 ...

weegee

皮靴族

发表于 2019-11-28 11:28 |显示全部楼层

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可能是回光返照把，因为现在华人发不出力（外汇管制），香港回流也很难说，不过天知道，看明年什么情况了，话说明年国际变数还很多，可能直接影响到本土房市

tina-go

白金靴族

发表于 2019-11-28 12:33 |显示全部楼层

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weegee 发表于 2019-11-28 11:28
可能是回光返照把，因为现在华人发不出力（外汇管制），香港回流也很难说，不过天知道，看明年什么情况了， ...

中国外汇管理，和贷款难，直接影响房价。

我记得是17年么，稳了一段时间？

然后才开始下跌

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