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楼主:steven991010

[自购小窝] 拍卖有感,悉尼独立屋,半年内,房价几乎相差50%,什么季度涨幅6%,骗鬼的吧 [复制链接]

发表于 2019-11-23 15:35 来自手机 |显示全部楼层
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我今天也看了个房子,没有停车位,两室一厅卫, Croydon 247平地,拍了$139,7000。半年前估计就是90万吧。
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发表于 2019-11-23 15:38 来自手机 |显示全部楼层
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79 Croydon  Road, Croydon
https://www.domain.com.au/79-croydon-road-croydon-nsw-2132-2015817444
手机上不好打回车,后面朋友帮一下谢谢

发表于 2019-11-23 15:39 来自手机 |显示全部楼层
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79 Croydon  Road, Croydon
https://www.domain.com.au/79-croydon-road-croydon-nsw-2132-2015817444
手机上不好打回车,后面朋友帮一下谢谢

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发表于 2019-11-23 16:15 |显示全部楼层
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没这么夸张把, 按照楼主计算, 半年前这房子卖110万?
楼主发帖之前自己先算算吧

发表于 2019-11-23 17:15 |显示全部楼层
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悉尼房产的畸形发展在西方社会是不可持续的。没有经济基础的房价是必然会破灭的。前两年的回调就是最好的例子。经济始终有一天是会走上加息通道的,这是经济发展的必然。要是你投资,那随意,但是要是自住,就好自为之了。
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发表于 2019-11-23 17:39 |显示全部楼层
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steven991010 发表于 2019-11-23 12:53
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-denistone+east-130726118

满足你,这个房子已 ...

这两个房子有可比性么
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发表于 2019-11-23 18:18 来自手机 |显示全部楼层
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mudland 发表于 2019-11-23 18:15
悉尼房产的畸形发展在西方社会是不可持续的。没有经济基础的房价是必然会破灭的。前两年的回调就是最好的例 ...

为啥感觉最后一句说反了?如果房价必然会破灭,不应该是自住随意,投资要更谨慎?

发表于 2019-11-23 18:41 来自手机 |显示全部楼层
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normantang 发表于 2019-11-23 16:31
指导价其实要看,有的指导价就是明显低于市场价吸引眼球的,有的还算合理的。 ...

我们觉得指导价是合理的价钱啊 感觉最近house市场都疯了 之前觉得要跌的没出手的都出手了 另外一个中介还告诉我他的指导价是肯定买不到的 也是蛮醉的
天马行空~

发表于 2019-11-23 18:59 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 something110 于 2019-11-23 20:00 编辑

最近两个月看了同一个区的几场拍卖,市场的潜在买家还是在不断涌现,感觉市场还会持续火热一段时间,这其中不乏首置业者。
但这次火热的市场感觉还是没有2016-2017的时候那么狂,记得那时大家都是拼了命喊价,生怕这周买不到,下周拍卖又要多出两万。
现在大部分买家喊价还是比较谨慎的。
忙啊...

发表于 2019-11-23 19:02 来自手机 |显示全部楼层
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这两套的合理价格在同一时期应该至少差25万,不能直接比。应该说是4月能在Denistone 100万多一些买到一块600多平的地是很大漏了,我没怎么看这块地有什么缺陷,但是看上去是非常便宜。160万今天这个拍卖也不贵,应该是正常价。

发表于 2019-11-23 19:10 来自手机 |显示全部楼层
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楼主说的4月18号卖掉那套房,在今年2月底卖掉过一次,然后很快3月又list for sale。可能不是一个正常的sale。新的买家是华人。
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发表于 2019-11-23 19:29 |显示全部楼层
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Sunking08 发表于 2019-11-23 13:36
华人不发力的原因,这个房子距离火车站2.5公里,走不到, 鬼老的观念不一样,地也小了一点, 老板房,这个 ...

这个房子距离火车站2.5公里----走路1.8公里

发表于 2019-11-23 20:04 来自手机 |显示全部楼层
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4月那个真是大漏啊,买到真是好开心

发表于 2019-11-23 20:49 |显示全部楼层
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本帖最后由 louierma 于 2019-11-23 21:59 编辑

4月那个的确是个漏,但在4月那个熊市里,悲观的情绪卖什么价格都不奇怪。这套价格1.66综合看也算正常。不算很贵。这两套房子本身没有可比性,差价估计有20-30万。如果4月的放今天卖,估计不是卖1.0几,而是1.3-1.4以上。那些非要赶在熊市里卖房的那您说咋办。

发表于 2019-11-23 21:41 |显示全部楼层
此文章由 cat999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cat999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
刚开始而已,接下去半年每周一个价

发表于 2019-11-24 07:52 |显示全部楼层
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市场的力量
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发表于 2019-11-24 08:09 来自手机 |显示全部楼层
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两个房没啥可比性。不过在年初买房,相比于现在买房,至少能便宜10%.

发表于 2019-11-24 23:11 |显示全部楼层
此文章由 中魂子 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 中魂子 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 中魂子 于 2019-11-24 23:24 编辑

之前卖的6 SALTER CRESCENT, 我印象中地的右边和前面各有两个大水管,记不清是不是EASEMENT了。不过就算不是,重新盖房的画少说多花6万做水泥加固。而且耽误工期,直接放弃了。

房市现在的确比半年前好很多,不过楼主没见过合同,没有实地考察就得出这终结论有些欠考虑。


*************************

刚回去查了一下合同,是easement, 这么一来这个6 SALTER CRESCENT实际的占地面积也就400左右了。在年初那个熊市能卖出这个价格,中介还是下了功夫的。

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发表于 2019-11-24 23:14 |显示全部楼层
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waynepublic 发表于 2019-11-23 20:10
楼主说的4月18号卖掉那套房,在今年2月底卖掉过一次,然后很快3月又list for sale。可能不是一个正常的sale ...

那你知道2月份卖掉的价格吗?
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发表于 2019-11-25 11:53 |显示全部楼层
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中魂子 发表于 2019-11-25 00:11
之前卖的6 SALTER CRESCENT, 我印象中地的右边和前面各有两个大水管,记不清是不是EASEMENT了。不过就算不 ...

有easement,难怪

发表于 2019-11-25 13:05 |显示全部楼层
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中魂子 发表于 2019-11-25 00:11
之前卖的6 SALTER CRESCENT, 我印象中地的右边和前面各有两个大水管,记不清是不是EASEMENT了。不过就算不 ...

现在正在6号上建的房子的确在右边让出了一大块空地
Escape or face .
要么逃避,要么就面对
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发表于 2019-11-25 13:16 |显示全部楼层
此文章由 狗狗的旅途 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 狗狗的旅途 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
说好的腰斩 膝盖斩呢?

发表于 2019-11-25 14:33 |显示全部楼层
此文章由 tina-go 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tina-go 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你们觉得这三五个月,房价涨了5% 有么

网上数据好像没反应出来啊

发表于 2019-11-25 16:32 |显示全部楼层
此文章由 KWADA 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 KWADA 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
肯定不止5%, 感觉房价超过了历史高峰期,全新的DUPLEX已经喊价1.8M

发表于 2019-11-25 17:06 |显示全部楼层
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你们觉得房价超过了17年最高峰??

发表于 2019-11-26 08:20 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2019-11-25 18:06
你们觉得房价超过了17年最高峰??

个别的会有,总体上还没
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发表于 2019-11-26 13:34 |显示全部楼层
此文章由 caibutou2008 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 caibutou2008 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有时真要看运气。碰到个抬杠的就把价格推高了。

发表于 2019-11-28 10:20 |显示全部楼层
此文章由 glk47 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 glk47 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 glk47 于 2019-11-28 11:21 编辑

How about these two?

同一条街两个房子,一个3月卖,一个11月卖,差50万

3月的:14 Cook Street, North Ryde,卖1.2m
https://m.realestate.com.au/sold ... orth+ryde-129881930

11月的:18 Cook Street, North Ryde,卖了1.7m
https://www.realestate.com.au/so ... orth+ryde-132321238
麦兜: 妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子,晚睡早起,第二天,shi了 ...

发表于 2019-11-28 10:28 |显示全部楼层
此文章由 weegee 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 weegee 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
可能是回光返照把,因为现在华人发不出力(外汇管制),香港回流也很难说,不过天知道,看明年什么情况了,话说明年国际变数还很多,可能直接影响到本土房市

发表于 2019-11-28 11:33 |显示全部楼层
此文章由 tina-go 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tina-go 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
weegee 发表于 2019-11-28 11:28
可能是回光返照把,因为现在华人发不出力(外汇管制),香港回流也很难说,不过天知道,看明年什么情况了, ...

中国外汇管理,和贷款难,直接影响房价。

我记得是17年么,稳了一段时间?

然后才开始下跌

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