72 Eastview Avenue, North Ryde, Sold 2.63M

glk47

收到卖瓜的短信提醒 说是sold prior to auction
https://www.domain.com.au/72-eas ... nsw-2113-2015732713

Ryde区最近蛮多新房子在卖，

还有4 Adam Street Ryde，也是提前卖的，中介短信过来说卖了2.79M 吓了我一跳
https://www.realestate.com.au/property/4-adam-st-ryde-nsw-2112

看来推到重建应该有钱赚啊。

xyan9366

之前有算過，現在600m2 以上的地價就要$1.2-$1.5m了，蓋房project home 都要$700k好一點的要$1，加起來都要$2.5m+

自己蓋房很操心的，如果平時上班忙的話就別想了。

jacsonlin

Builder自己买，自己盖。

eric23

17 Darcy Street Marsfield NSW 2122 https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-marsfield-132109494
这套谁知道卖了多少钱？

mousegan

xyan9366 发表于 2019-11-2 20:34
之前有算過，現在600m2 以上的地價就要$1.2-$1.5m了，蓋房project home 都要$700k好一點的要$1，加起來都要 ...

对的，其实利润也没有那么大，每个房子也就200K-300K的利润

newmethod

这种都是差不多$2000每平的中高端project home档次。如果自己不是 builder，2.7左右勉强保本，如果拿地成本超过1.5的话。

这两个看着像是 buider自己盖的，其实赚的就是自己的 margin。

Haileysyd

4 adam st 是去年九月 1.36m 卖的
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-ryde-128686266
6万印花税，卖2.79，如果房子是100万盖的也赚了37万。
一年时间就盖好了也够快的. 应该是冲着投资买的， 不然不会刚盖好就出手。
一买一卖都是stefon 这些中介真的是年年都有办法赚钱啊

glk47

Haileysyd 发表于 2019-11-2 22:08
4 adam st 是去年九月 1.36m 卖的
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-ryde-12868626 ...

是啊 stefon基本垄断了Ryde 这片的新房。破房也不少

swe

这房子脱离群众了

glk47

swe 发表于 2019-11-2 22:24
这房子脱离群众了

不能算脱离群众 但应该算群众能到达的最高境界了吧，再高就是土豪了。

SMWYE

Stefon 真的是这个区里数得着的厉害

SMWYE

Stefon 真的是这个区里数得着的厉害

captainC

north ryde这么便宜的?我以为这种新房要3m

weedoo

ryde挺好的

悉尼土地娘娘

还是没到17年高点

mousegan

glk47 发表于 2019-11-2 22:22
是啊 stefon基本垄断了Ryde 这片的新房。破房也不少

形成良性循环了，卖的越多，就越有人找

mousegan

Haileysyd 发表于 2019-11-2 22:08
4 adam st 是去年九月 1.36m 卖的
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-ryde-12868626 ...

这个地位置其实很差，进出只有一条路，都得经过A3，向top ryde方向还好，另一个方向就得在别的路口掉头。而且房子全部copy的17 Phillip Rd, Putney.

glk47

mousegan 发表于 2019-11-3 08:30
这个地位置其实很差，进出只有一条路，都得经过A3，向top ryde方向还好，另一个方向就得在别的路口掉头。 ...

我也觉得是72eastview 那个位置好点。1.8公里去火车站。有点远但还能走走。
Adam st那个地大些卖的贵，但觉得贵了16万的不值。