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[贷款相关] 问个六年法则的问题顺便问问大家意见 [复制链接]

发表于 2019-10-30 11:00 |显示全部楼层

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家里现在多了个老二
准备换一套大一些的房子自住
原有房子因为当初= =以为会涨息脑子抽了 fixed了三年
现在利息一直降 fix term还有1.5年 break fee 大概需要8k多

考虑是不是买完新的自住房以后把现在的自住房出租
等一年多左右把原有的房子出售。。这种情况是不是就不适用六年法则。。
超过六个月而且出租有盈利了

新买的房子应该短期内是不太可能有涨幅空间的
所以税务上是以老的房产作为自住房会比较合算
老房子如果评估转投资应该税务上不合算会低估很多 gct会有差额

问问大家意见
我是不是还是应该买完新的就卖掉老的交break fee比较好

老房子毕竟有些年份了  虽然我们把能翻新的全部翻新了
但有部分东西出租担心租客不爱护容易搞坏  以后卖房子有租客也很麻烦。

尅哥

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发表于 2019-10-30 11:03 |显示全部楼层

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你是老公还是老婆？

aeoaeo

铜靴族

发表于 2019-10-30 11:07 |显示全部楼层

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尅哥发表于 2019-10-30 11:03
你是老公还是老婆？

现在是老婆= =||
同用一个账号= =

尅哥

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-30 11:08 |显示全部楼层

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aeoaeo 发表于 2019-10-30 11:07
现在是老婆= =||
同用一个账号= =

这些问题问家里男人就行了，都是钱的事

aeoaeo

铜靴族

发表于 2019-10-30 11:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 aeoaeo 于 2019-10-30 11:11 编辑

尅哥发表于 2019-10-30 11:08
这些问题问家里男人就行了，都是钱的事

他想直接卖掉。。。
但是我有点舍不得的其实
两个娃都生在这。。
这两年陆陆续续该翻修的全部都翻新了。。

女人大概都有点这样= =||

其实我们不卖房子转投资也是可以的父母虽然借了部分首付给我们但也没说要还

我们原本计划是卖掉以后还给爸妈的

吃鱼不吐骨头

银靴族

发表于 2019-10-30 11:12 |显示全部楼层

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我觉得吧，你现在想太多。

你这第二套住房看的怎么样了？马上圣诞了，你要是不在接下来的一个半月之内搞定，怎么也要拖到明年了。再等settle,差不多半年去掉了。你就只剩下一年。接下去你6个月之内把原有住房卖掉，又半年去掉了。你就只剩下半年的break fee了。这就没有多少了，完全不值得什么出租啊，旧的算自住房。一来一去省不了多少钱。

如果你火箭的速度，年前把房子搞定了。到卖家take offer，准备明天签字给定金了。你再操心这个也不迟。

aeoaeo

铜靴族

发表于 2019-10-30 11:18 |显示全部楼层

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吃鱼不吐骨头发表于 2019-10-30 11:12
我觉得吧，你现在想太多。

你这第二套住房看的怎么样了？马上圣诞了，你要是不在接下来的一个半月之内搞定 ...

今天晚上就去出offer了才问的

速度快的话应该3个月内能一买一卖吧

个人认为我家估计挺好卖的  我们区很少有厕所厨房全翻新的房子  我还upgrade了各种硬件= =
因为建房小要价也不会太高同类里应该不难卖

= =我是有点焦虑吧
内心不太想卖掉= =也不想搬家  但是的确房子小了点

吃鱼不吐骨头

银靴族

发表于 2019-10-30 11:38 |显示全部楼层

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aeoaeo 发表于 2019-10-30 11:18
今天晚上就去出offer了才问的

速度快的话应该3个月内能一买一卖吧

我的理解是如果有两套房产的情况下，有报过租金退税的房子就不能算自住了，除非你不报这个投资退税。

并且你第二套的房子在你旧房子卖掉的时候也要做一个价值评估，否则你第二套房子卖的时候只能按年限占比来算投资收益。

你的第二套房子肯定价值高过旧房子。一般来说小房子升值总要比大房子在绝对数值上要少。除非你第二套房子买的溢价太高。这一年的自住应该是算在第二套房子上面才合算。

估值的高低也是一个不可控因素。要是我就卖掉了，操心的事情太多，也不见得能省多少钱。

你后面又说了一堆别的问题。你要想明白，到底是要不要卖掉的问题，还是什么时候卖掉的问题。

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aeoaeo

铜靴族

发表于 2019-10-30 11:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 aeoaeo 于 2019-10-30 11:47 编辑

吃鱼不吐骨头发表于 2019-10-30 11:38
我的理解是如果有两套房产的情况下，有报过租金退税的房子就不能算自住了，除非你不报这个投资退税。

并 ...

嗯谢谢
如果不适用六年法则的话理性思考会选择卖掉
也是不确定这种情况能不能用六年法则所以上来问问

考虑不卖掉有一个原因是现在的老房子 keep 成本不算高如果能转成io的话压力不是太大可能可以正现金
我公婆以后来了以后可以给他们住。。他们已经移民但是国内外婆身体不好需要人照顾所以去年又回去了
我老公并不是特别想跟父母同住。。生活习惯差异挺大的。。

不过如果不适用六年法则的话可能还是卖掉比较好。等过几年他们真的确定常驻以后，再买一套更小一些的给他们

新房子我觉得不一定能涨过老房子= = 路段没那么好，除了比较大。。
学校跟我们现在住的小学基本同等但我老房子更靠近三个火车站和高速