郁闷，NAB IO到期，无法extend，转P+I利率3.99, 不知能否再调低

jiaxipan

civet 发表于 2019-10-29 12:07
Nab 2年fix刚完，现在收我4.69，P I投资房。果断走人，明天去小绿龙签合同，3天内转走。fix 3.2，浮动3.7。 ...

可以一半一半呀。以offset里的钱来订

jiaxipan

jamesxiao 发表于 2019-10-29 15:23
楼主现在就可以给NAB打电话谈利率 就说你有个朋友在别的银行跟你一样贷款 利率是多少多少  一般都会给你降 ...

请问你是到期之后打的，还是到期之前打的，知道固定利率是多少吗

civet

jiaxipan 发表于 2019-10-29 21:10
可以一半一半呀。以offset里的钱来订

当然不会就一个loan了，offset在别的地方

jiaxipan

civet 发表于 2019-10-29 21:12
当然不会就一个loan了，offset在别的地方

小绿龙审批严不严，快不快

civet

jiaxipan 发表于 2019-10-29 21:14
小绿龙审批严不严，快不快

broker帮我做的，很顺利，连安排房子看估价，2周吧。关键是要找对人。

wxm611

jiaxipan 发表于 2019-10-29 21:12
请问你是到期之后打的，还是到期之前打的，知道固定利率是多少吗

你要是能转就转吧，实在转不了就尽量PI吧，如果固定PI利率更低一些，大概比高利率的IO多还20～30%

minami

m50295 发表于 2019-10-29 12:03
我四套房在CBA，全是自住房的利率，潜规则。

能具体谈谈怎么操作吗？

eric23

NAB IO 转 P/I 3.24%，刚拿到，楼主别放弃

wxm611

eric23 发表于 2019-10-29 23:03
NAB IO 转 P/I 3.24%，刚拿到，楼主别放弃

你这投资房利率？还是自住房利率？

urbb

我去年也是在NAB五年lO浮动到期，倒是让延，但利率竟然比原来高，只好变Pl。可是一旦我从offset 里取点钱出来它立马升还款额，加还回去后竟然也不减，所以两个月后忍不下去了，立马转CBA直接再lO五年，利率也比NAB低，还给了2000刀。

hwll

jiaxipan 发表于 2019-10-29 21:07
请问你是哪个银行的贷款，3.18是谈下来的还是银行本身就是这个利率

westpac，打电话去一说就给降到这个利率了。

eric23

wxm611 发表于 2019-10-30 00:49
你这投资房利率？还是自住房利率？

自住

cr4p

不知道现在利率这么低了

m50295

minami 发表于 2019-10-29 22:20
能具体谈谈怎么操作吗？

告诉银行你搬到了投资房住，这套投资房就变自住房了，原来的自住房利率不变。

jamesxiao

jiaxipan 发表于 2019-10-29 21:12
请问你是到期之后打的，还是到期之前打的，知道固定利率是多少吗

之前打的 你现在就可以打  接线员给我说提前4周打就行  固定我不知道 我的是浮动 因为有offset

jiaxipan

eric23 发表于 2019-10-29 23:03
NAB IO 转 P/I 3.24%，刚拿到，楼主别放弃

谢谢你，请问你有要求降利率的理由吗？今年5月我曾打电话过去要求降息，NAB的loan dept一个亚洲口音的女生问: 你为什么要求降息呀？我就回到降息了，利率低了，cash flow就多了。然后她问cash flow多了有什么好处呀？我一听这个问题心里那个骂呀，真TM的牛逼，这么低iq的问题也能问出来。后来再努力也白费，一毫就没降。有时遇到这么低B的人真不知如何答话

jiaxipan

urbb 发表于 2019-10-30 01:04
我去年也是在NAB五年lO浮动到期，倒是让延，但利率竟然比原来高，只好变Pl。可是一旦我从offset 里取点钱出 ...

Offset的钱不是一直浮动的吗？PI repayment 一般都固定的，凭什么拿钱出来repayment 就增大呢

jiaxipan

eric23 发表于 2019-10-29 23:03
NAB IO 转 P/I 3.24%，刚拿到，楼主别放弃

再请问一下有电话号码可以打吗？还是直接要求speak to home loan dept, 谢了哈

老驴

就打13 22 65。

接电话的处理风格迥异，不行多打几次。

我前几个月也是IO到期被自动转PI，利率也很高，打电话要求降息。一个人上来就给我降了一点点，我说还是太高，他说他的权限不够，只能降那么多，给我转到经理那里，结果那个人问了一堆，然后说他觉得我现在的利率挺好了，tnnd睁眼说瞎话，最后说三天之内还会给我打电话，然后什么都没发生。

过了几天我又打，这回遇到个相对好说话的，也是问了一堆问题，我就瞎吹，说我还要买房什么的，就是要让他觉得你很自信，然后他就给了个比较好的利率，虽然比我要求的还是高了一点，但是还有可以接受的。

urbb

jiaxipan 发表于 2019-10-30 20:01
Offset的钱不是一直浮动的吗？PI repayment 一般都固定的，凭什么拿钱出来repayment 就增大呢 ...

PI有offset ，只要从offset 拿钱出来，银行一见offset 里钱少了就会立马升repayment ，就算你过一两个月又放进offset 了，也不会给你降回来，屡试不爽。还不如lO合理。

jiaxipan

urbb 发表于 2019-10-30 20:21
PI有offset ，只要从offset 拿钱出来，银行一见offset 里钱少了就会立马升repayment ，就算你过一两个月 ...

那他们预先定的repayment有把offset里的钱考虑进去了，感觉不应该呀。repayment 是根据贷款额度来算的，offset里钱越多，还本就应该多，不应该跟repayment 有关系at all. 真是怪

urbb

jiaxipan 发表于 2019-10-30 20:27
那他们预先定的repayment有把offset里的钱考虑进去了，感觉不应该呀。repayment 是根据贷款额度来算的，o ...

银行就是如此流氓的。我当时NAB的offset 买车拿出二万后立马升。我儿子在westpac 的homeloan 也是，他买车拿出三万，后来还回二万也是只升不降。

jiaxipan

urbb 发表于 2019-10-30 20:30
银行就是如此流氓的。我当时NAB的offset 买车拿出二万后立马升。我儿子在westpac 的homeloan 也是，他买 ...

那我在PI执行之前把offset的钱全转走，不知repayment会有什么不一样呢。银行真的是好流氓

sydnewcomer

westpac 现在投资房 IO 固定利率很不错啊，2年，3年的都是3.49.

另外自住P+I 固定的2年和3年也都是2.98， 感觉也很好了。

对于转不到其他利率更低银行的，已经满意了。