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[日常管理] 租客说走又不走了 [复制链接]

gavy

银靴族

发表于 2019-10-4 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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租客前几天说要vacate 我接受了也和中介确定了最后inspection的日期过了几天又说不走了要再住三个月走我就说要么再签半年要么vacate 一来二往中介说对方只愿意签3个月还说不能强迫租客签新合约如果对方不签要month by month也不能赶

我回了中介的senior property mgr 把这个过程大概说了一下提到你租客不能这么随心所欲的改主意而且三个月后正好是一月初租房市场不得多惨淡难道房东就是砧板上的肉随便割？？大家出出主意难不成就没招了？？

** 租客是印度人但其实还行卫生什么的搞得也清清楚楚住了一年半多也没出过什么幺蛾子还算满意

LMLM

皮靴族

发表于 2019-10-4 18:38 |显示全部楼层

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房东可以3月通知租户vacate, 下回提前通知就好了

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gavy

银靴族

发表于 2019-10-4 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 gavy 于 2019-10-4 18:01 编辑

LMLM 发表于 2019-10-4 17:38
房东可以3月通知租户vacate, 下回提前通知就好了

主要是租客先提的要走现在他们是要再呆3个月考虑到一月市场会很安静所以我没同意这样也不能让他vacate？

LMLM

皮靴族

发表于 2019-10-4 19:05 |显示全部楼层

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month by month 房东也要提前通知 60天？法律就是非常倾向租客。

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gavy

银靴族

发表于 2019-10-4 19:48 来自手机 |显示全部楼层

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LMLM 发表于 2019-10-4 18:05
month by month 房东也要提前通知 60天？法律就是非常倾向租客。

明白了谢谢你

Liuxin72

草鞋族

发表于 2019-10-4 20:22 |显示全部楼层

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只能签

ljbit

皮靴族

发表于 2019-10-4 21:13 |显示全部楼层

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可以要求中介review rent ，如果month by month就涨一点，如果6个月就维持原价

Purplelight

金靴族

发表于 2019-10-4 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得是租客先提的，agree了就不可以改

当然他如果赖着打官司也要拖两三个月才能有结果

gavy

银靴族

发表于 2019-10-4 21:57 |显示全部楼层

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Purplelight 发表于 2019-10-4 20:20
我觉得是租客先提的，agree了就不可以改

当然他如果赖着打官司也要拖两三个月才能有结果 ...

所以也没法只能签了

matchabbq

皮靴族

发表于 2019-10-4 22:05 |显示全部楼层

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你发了termination notice吗

gavy

银靴族

发表于 2019-10-4 22:06 |显示全部楼层

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matchabbq 发表于 2019-10-4 21:05
你发了termination notice吗

我说要么签6个月lease 要么vacate 对方说只能签3个月

matchabbq

皮靴族

发表于 2019-10-4 22:10 |显示全部楼层

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gavy 发表于 2019-10-4 21:06
我说要么签6个月lease 要么vacate 对方说只能签3个月

口头的都没用，一定要发正式的notice

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-4 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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LMLM 发表于 2019-10-4 18:05
month by month 房东也要提前通知 60天？法律就是非常倾向租客。

不是六十天，在新州是90天

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-4 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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如果以书面形式告知你了，你们通过邮件回复就到时正常让搬走完了

gavy

银靴族

发表于 2019-10-4 22:16 来自手机 |显示全部楼层

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matchabbq 发表于 2019-10-4 21:10
口头的都没用，一定要发正式的notice

都是email

matchabbq

皮靴族

发表于 2019-10-4 22:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 matchabbq 于 2019-10-4 21:21 编辑

gavy 发表于 2019-10-4 21:16
都是email

你这个是一个谈判的邮件，并不是正式的termination notice
你的中介也没提醒你吗
我现在也是，租客托着不签，快到期了，中介先把notice发出去了，到期前签了的话，notice就取消

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avocados

皮靴族

发表于 2019-10-4 22:27 |显示全部楼层

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有些房东就是，一听说要搬走就翻脸。与人方便不挺好的事。

gavy

银靴族

发表于 2019-10-4 22:33 |显示全部楼层

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matchabbq 发表于 2019-10-4 21:18
你这个是一个谈判的邮件，并不是正式的termination notice
你的中介也没提醒你吗
我现在也是，租客托着不 ...

这也算是吃一堑长一智了下次会注意了

pingpongping

铜靴族

发表于 2019-10-4 22:56 来自手机 |显示全部楼层

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中介没说错。租客不错有什么好抱怨的？人家都租了一年多，你真要赶人走还是要出written notice, 而且还不一定赶得走。放宽心点。

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出国吃考拉

金靴族

发表于 2019-10-5 23:10 |显示全部楼层

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一月走还好啦, 12月走才真是坑爹. 算啦, 随他去吧....

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gavy

银靴族

发表于 2019-10-6 00:20 来自手机 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2019-10-5 22:10
一月走还好啦, 12月走才真是坑爹. 算啦, 随他去吧....

是啊不纠结了

huatao

草鞋族

发表于 2019-10-8 12:35 |显示全部楼层

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用中介也不省心呀

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