关于北京新机场的房市投资

frankkjj

这两天有太多北京新机场的新闻，我想跟大家讨论一下在河北的固安或者廊坊投资的可能性（之所以把大兴排除掉是因为，北京商住两用流通性太差，大兴也没有什么公寓项目）

首先就是明确新机场的重要性，说白了就是一个更大更新更好，对北京人没那么方便，但盘活河北，天津和北京南边经济的那么一个大基建。

我父亲早几年有在大兴投资过一个商住两用（没太大回报，因为商住的政策原因，同一时期的住宅类，卖的比我们家买的便宜的，现在都已经翻了3倍了，比如万科橙，1.6卖的，现在4.6万，我们家买的时候2.1w，现在2.3w可能，因为没涨所以我就没关心卖价，但我知道没涨 ）

所以大兴的投资机会我觉得，少或者直白的说，几乎为0

我现在关注固安或者廊坊的房市变化，当然了，有一些房盘还没从17年底的环京暴涨的高点下跌太多。

我个人感觉，这两个地区可能会有一些投资的机会

frankkjj

我是复习压力太大，半夜失眠，我也爱琢磨这些事，所以发个帖希望京津冀的朋友们一起讨论下

至于考试，啊，我恨usyd，怀念rmit....

frankkjj

个人的想法是，虽然这些地区的内需肯定拉不动房价的暴涨，但我觉着未来新机场周围的商业发展，必然不可阻挡。
商圈的出现与人流的提升，地区价值也会随之增长。
只是现在环京被政策与过低预期判断（这个判断或许正确，只是我个人持反对态度）所打压了真实价格

frankkjj

我当然不是说，大兴南六环5万一平米是值得
我也不是说固安或者廊坊1.1万-2.5万这个价格就值得
地产难免都有泡沫，只是我觉着投机这两个地区还是有赢利点的

也不排除我现在睡眠不足，压力过大，满嘴胡话。如果感兴趣，欢迎大家热烈且真挚的讨论

frankkjj

或者，若北京商住两用的交易政策有松动的话（如果哪位朋友家里背景巨硬的知道底细吗，哈哈）

如果有这个概率，且相当大，那买入北京的商住两用，借一楼的例子，最理想情况下，基本松动后可以直接套利2万每平米。不理想情况下也是1万每平米，若政策1-2年能下达，那就1-2年投资回报50%-100%，年化率25%-50%
（白日做梦一切顺利情况下，但我还是不太建议现在入手商住把，capital gain possiblity太小，rent income也没那么理想，差不多3.5%而已。。还不如买理财，操的心还少）

dolic

机场开通以后再找爆点？？
要有这机会你以为国内的热钱都看不见吗
再想想吧

我09年入的大兴商住两用 16年底出的  翻了三倍 然后就不能自由买卖了...好险

frankkjj

dolic 发表于 2019-9-26 01:11
机场开通以后再找爆点？？
要有这机会你以为国内的热钱都看不见吗
再想想吧

厉害呀！！佩服

我爸买的晚了，你的操作很亮！！

frankkjj

dolic 发表于 2019-9-26 01:11
机场开通以后再找爆点？？
要有这机会你以为国内的热钱都看不见吗
再想想吧

我觉得固安的低价房还有机会，当然了，爆点今年内应该也不会发生了，我预想的是机场稳步运营一年多，然后明年年底前附近地区快速发展带动房价的上扬

逆鳞龍

frankkjj 发表于 2019-9-26 00:56
我是复习压力太大，半夜失眠，我也爱琢磨这些事，所以发个帖希望京津冀的朋友们一起讨论下

至 ...

USYD不好过吗？我感觉UNSW更容易些，怎么去了USYD？

fuyao

desktop

新机场主要带动了北京南城，我觉得南城会比其他地方涨的快，还是别炒作环京，政策影响太大了

王小虎

desktop 发表于 2019-9-26 12:45
新机场主要带动了北京南城，我觉得南城会比其他地方涨的快，还是别炒作环京，政策影响太大了 ...

芳庄会不会涨呀？

yang5637

回来吃瓦片呗

ont

现在已经晚了吧

frankkjj

王小虎 发表于 2019-9-26 12:53
芳庄会不会涨呀？

芳庄那边我觉着主要是好多小区的物业管理不行，
虽然芳庄位置挺好滴，但感觉离机场有点远呀

frankkjj

desktop 发表于 2019-9-26 12:45
新机场主要带动了北京南城，我觉得南城会比其他地方涨的快，还是别炒作环京，政策影响太大了 ...

是的，确实是政策松就冲，政策紧就差劲

我是觉得啊，南城离新机场（就算是南六环离新机场）也都有不少距离呢。反而固安和廊坊的更近，所以感觉这俩地方未来发展会更快。

frankkjj

逆鳞龍 发表于 2019-9-26 12:05
USYD不好过吗？我感觉UNSW更容易些，怎么去了USYD？

哎。。头昏脑胀就选了usyd，因为我没想拿pr，想回国呢，所以想读个国内知名度高点的

墨大不给免课，必须硕士读两年，所以我就又回来悉尼读书了

desktop

frankkjj 发表于 2019-9-26 16:13
是的，确实是政策松就冲，政策紧就差劲

我是觉得啊，南城离新机场（就算是南六环离新机场）也都有不少距 ...

但新机场主要的游客都来自北京，南城可以作为中转站，带动发展

Chimpanzee

frankkjj 发表于 2019-9-26 00:56
我是复习压力太大，半夜失眠，我也爱琢磨这些事，所以发个帖希望京津冀的朋友们一起讨论下

至 ...

两个学校什么区别

Chimpanzee

廊坊限购

wuyi

感觉北京房价不会涨了，雄安影响了北京的房市

frankkjj

Chimpanzee 发表于 2019-9-26 22:30
两个学校什么区别

我之前在新南读的预科，读完假期回去跟人说新南威尔士大学，没人知道，都第一问句是，是在悉尼大学读的吗

就是在北京usyd更有reputation吧

frankkjj

wuyi 发表于 2019-9-26 22:59
感觉北京房价不会涨了，雄安影响了北京的房市

雄安现在来看，我觉着是太远的未来了
至少要5-10年
北京房市若还能涨，也是这几年
北京至少还是首都，政府还在，公司总部们还在，高校的魂儿还在（清北等等等），房价未来该是还要涨的

frankkjj

desktop 发表于 2019-9-26 16:20
但新机场主要的游客都来自北京，南城可以作为中转站，带动发展

咦，有点道理哦
不过现在的房价基础在哪里，腾飞（>50%的涨幅）概率我觉得没河北那俩地儿高哦

有机六兽

frankkjj 发表于 2019-9-26 23:37
雄安现在来看，我觉着是太远的未来了
至少要5-10年
北京房市若还能涨，也是这几年

我觉着北京要涨的话 郊区还是有空间的 比如密云 延庆 目前交通还不发达 大巴得一个多小时吧 但是有在建高铁轻轨 通车后15分钟到市里 而目前房价比五环六环要少一半还多 将来会有越来越多的买不起市里房的选择郊区吧