联名买房半投资半自住的税务问题

爱疯

请问各位税务专家，如果两个人一起买房Joint Tenancy，其中一个人在里面自住，另一个人当成投资房。那么地税是评估的一半来缴纳对吗？另外将来卖房的时候，CGT如何算呢？还有就是，如果住的那个人pass away, 另一个人需要交Stamp Duty吗？

zuozuo

如果不是夫妻， 其实不适合Joint Tenancy。因为一方Pass away， 房产自动过户到另一方。要是自住房， 可以免CGT和Stamp Duty, 投资房要交这两项。

如果是Tenants in Common， 一方过世的时候， 房产的份额算作遗产的一部分。

把Joint tenants改成Tenants in common， 要交stamp duty。

前面的关于CGT和地税， 应该都按一半算。  

zuozuo

最好找律师签一份协议， 写清楚谁住在里面， 哪部分出租了， 收入怎么分配，谁来支付各种费用。