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kkstj

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FisherGeorge

楼主啥意思？3500不是包含利息了吗

freewalker

3500包括了本金和利息，如果offset里面没钱，那3500里面大部分是利息。offset里面钱越多，3500里面的利息越少，本金越多，也就是说你还的更快了

kkstj

freewalker 发表于 2019-9-10 12:48
3500包括了本金和利息，如果offset里面没钱，那3500里面大部分是利息。offset里面钱越多，3500里面的利息越 ...

那就是每个月只需要还 3500，没有其余 interest 了吗？

我之前 IO 到期 自动转 P+I 后， repayment 每个月固定还款，但银行还是每个月另外 再charge 余下 贷款的利息。。。

kkstj

FisherGeorge 发表于 2019-9-10 12:45
楼主啥意思？3500不是包含利息了吗

之前 IO 到期转 P+I 之后 每个月不单要固定还款，而且还另外charge 余下贷款的利息。。。。

sk

kkstj 发表于 2019-9-10 12:55
那就是每个月只需要还 3500，没有其余 interest 了吗？

我之前 IO 到期 自动转 P+I 后， repayment 每个 ...

你看错了吧，每月还款的金额和从中扣除当月的利息是不同方向的交易。

kkstj

sk 发表于 2019-9-10 13:11
你看错了吧，每月还款的金额和从中扣除当月的利息是不同方向的交易。

没有看错啊 我知道是方向相反 一个 credit 一个 debit

P+I repayment 每个月是 credit 3500， 然后银行另外每个月再 charge （debit）余下贷款的利息。。。

melmonash

一百万才3500每月？

sk

kkstj 发表于 2019-9-10 13:24
没有看错啊 我知道是方向相反 一个 credit 一个 debit

P+I repayment 每个月是 credit 3500， 然后银行 ...

方向相反就对了，银行没有算错。

你只交了3500， 假如其中3000是利息，还本是500。3000利息当然是让银行收起，难道还让你当本金还了？

你再自己想想吧。

kkstj

sk 发表于 2019-9-10 13:29
方向相反就对了，银行没有算错。

你只交了3500， 假如其中3000是利息，还本是500。3000利息当然是让银行 ...

我这方面真是搞不懂 还请指教

假设银行现在 P+I 每个月固定还3500，另外再每个月往贷款数目上加利息。。

比如 1M 第一个月还3500 余下 996500，然后又再加上500元利息，那不就等于一个月 还3500+500的贷款吗？

这根offset 里面没有钱 是不是有关系？

不知道这样理解对不对。

FisherGeorge

kkstj 发表于 2019-9-10 12:59
之前 IO 到期转 P+I 之后 每个月不单要固定还款，而且还另外charge 余下贷款的利息。。。。 ...

你这加利息什么意思啊，一个月3500，500本金和3000利息扣掉就好了啊，怎么还会加利息。先扣你3500，算repayment，你欠款额度变成996500，然后再扣除3000利息，你变成欠款999500. 等于一个月换了500刀本金啊。 你怎么可能扣了3500再扣500利息。没这种算法吧。你自己好好想想

emily8777

请教一下，贷款1M，每月大概还多少啊。。。

Fyx83228

楼主应该是看了自己的Bank statements有疑问是吗？ 不同银行有不同的结息显示。如果是P&I的话，每月的利息是按照剩余的本金计算的。每个结息日，银行会把利息加到本金里然后扣掉。拿楼主的条件做例子，$1M贷款，第一个还款月利息是$3000，那到还本付息日，会变成$1，003，000。然后从楼主那划账$3500，其中$3000是用来还掉利息。剩下的500用来还本金。结息日第二天，本金就会变成$999,500。
如果楼主账上有对冲，那利息会有变化，如果是满额对冲。那结息日就不会有任何利息加入，$3500纯还本金。不到三十年还完贷款

kkstj

Fyx83228 发表于 2019-9-10 14:18
楼主应该是看了自己的Bank statements有疑问是吗？ 不同银行有不同的结息显示。如果是P&I的话，每月的利息 ...

噢 明白了

简单来说 要是offset里面钱多对冲的话 每个月固定repayment 就是还本多还息小。

Fyx83228

kkstj 发表于 2019-9-10 14:36
噢 明白了

简单来说 要是offset里面钱多对冲的话 每个月固定repayment 就是还本多还息小。 ...

是的

everlove_

melmonash 发表于 2019-9-10 13:24
一百万才3500每月？

就是。100万P+I一个月就算用目前的低利率repayment奔$5000去了吧

heaptostay

$5160

donotgo

everlove_ 发表于 2019-9-10 15:17
就是。100万P+I一个月就算用目前的低利率repayment奔$5000去了吧

四千多点吧，不到4500

minganzhijian

这个怎么算的啊，每个月repayment多少