[地区选择] 投资布里斯班，30万预算 [复制链接]

发表于 2019-9-7 09:15 来自手机 |显示全部楼层

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asasa136 发表于 2019-9-7 01:11
搭版問一下，如果目標是放在布村北區呢？請教大家見解？

北区的bogan不比logan少

CBA房贷经理，DIAMOND LENDER，帮助客人置业和转贷。

felixwoz

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禁止发言

发表于 2019-9-7 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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HERO8KING 发表于 2019-9-7 09:15
北区的bogan不比logan少

这就打死一大片了，北区也有好区和差区，不是每个区的bogan都是比南区多的。

asasa136

光脚族

发表于 2019-9-7 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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felixwoz 发表于 2019-9-7 11:39
这就打死一大片了，北区也有好区和差区，不是每个区的bogan都是比南区多的。 ...

像Indooroopilly and Kenmore區呢？

shayy

银靴族

发表于 2019-9-7 20:43 |显示全部楼层

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借贴问一下，north lake这个区怎么样？好像离市区有点远

发表于 2019-9-8 08:03 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2019-9-8 08:43 编辑

shayy 发表于 2019-9-7 20:43
借贴问一下，north lake这个区怎么样？好像离市区有点远

会有发展，发展速度还凑合。但是房价想涨，需要很长时间，没什么潜力。
周围未开发的空地是天量，再建几万套房子很轻松。
距离City太遥远了，未来5年，看不到大前途

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v26v26oo

发表于 2019-9-8 08:16 来自手机 |显示全部楼层

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个人见解，投资房在精不在多。一套周租600的房子，比2套周租300的房子要好得多。
1是一套房子操心少 2是周租600的租客素质要高很多，能省去不必要的麻烦
如果预算不够，还是先攒首付吧，投资这个事情急不来的

发表于 2019-9-8 08:44 来自手机 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2019-9-8 08:16
个人见解，投资房在精不在多。一套周租600的房子，比2套周租300的房子要好得多。
1是一套房子操心少 2是周 ...

你说的非常正确。
好区的租客，素质基本上都很好，对自己的credit是非常小心的，不会轻易得罪中介，弄个信誉不好。

发表于 2019-9-8 08:48 来自手机 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2019-9-8 08:16
个人见解，投资房在精不在多。一套周租600的房子，比2套周租300的房子要好得多。
1是一套房子操心少 2是周 ...

现在不是首付的问题，是借不到这么多钱。。

CBA房贷经理，DIAMOND LENDER，帮助客人置业和转贷。

发表于 2019-9-8 09:13 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2019-9-8 08:44
你说的非常正确。
好区的租客，素质基本上都很好，对自己的credit是非常小心的，不会轻易得罪中介，弄个 ...

老哥对IPSWHICH 那一片怎么看？几年前就一直说有潜力，西部大通道啥的，现在也没兑现，房价还是那样子除了SPRINGFIELD那一带，再往西能买么？

CBA房贷经理，DIAMOND LENDER，帮助客人置业和转贷。

发表于 2019-9-8 09:19 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2019-9-8 09:23 编辑

HERO8KING 发表于 2019-9-8 09:13
老哥对IPSWHICH 那一片怎么看？几年前就一直说有潜力，西部大通道啥的，现在也没兑现，房价还是那样子除 ...

ipswich，老城区不要碰了。那边的人都是极端保守的穷白，而且政府腐败严重，非常难缠。你个亚洲人去投资，简直是羊入狼群。

ipswich 还强一点，但主体还是穷白和新西兰人。，springfield 从地理位置上看，是死胡同，没有大前途。
西部大通道是通往ipswich老城区，跟springfield没什么关系。

尽管Council竭尽全力退springfield项目，但是力量有限，推进缓慢。准确的说，除了政府搬迁的公立机构，跟政府关联的机构，其他的企业进展缓慢。
就算这些都开发的顺利，房价也难以看涨，周围土地供应量也是天量。
据说springfield租房的现金流很好，但是这种现金流好的，在布里斯班穷区烂区，比比皆是。springfield 并不会比近City的烂区有优势。反倒是近City的烂区发展速度更快。

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glk47

铜靴族

发表于 2019-9-8 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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40万可以北区找找新火车线沿线

发表于 2019-9-8 09:35 来自手机 |显示全部楼层

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ipswich 老城区的10亿改造计划，大饼画了有10年了吧? 因为各种原因，现在连影子都没有。商家都拖死了
现在又推出了10亿，更新版的改造计划，或许这次是认真的吧。但是在这种穷白的地区投资房地产，风险很高。

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发表于 2019-9-8 09:37 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2019-9-8 09:35
ipswich 老城区的10亿改造计划，大饼画了有10年了吧? 因为各种原因，现在连影子都没有。商家都拖死了
现在 ...

感谢老哥，很专业！

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feiluohnb

草鞋族

发表于 2019-9-8 19:26 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2019-9-6 08:21
澄清一下，现在华人区的新TH都是40多万，有的甚至50w。
另外，布里斯班的房子租金什么时候按照CPI每年涨 ...

我有朋友刚刚28w买了calamvale一个老的Townhouse啊，出租租金也有400，像这种老的townhouse基本没有多少掉价的空间了，为什么不能买。

fisk1983

铜靴族

发表于 2019-9-8 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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这个预算东区可以的。东区以本地白人为绝大多数，移民和留学生很少，租的比较稳定，只是很难升值。

发表于 2019-9-8 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2019-9-8 20:44 编辑

feiluohnb 发表于 2019-9-8 19:26
我有朋友刚刚28w买了calamvale一个老的Townhouse啊，出租租金也有400，像这种老的townhouse基本没有多少 ...

贴出来看看，哪一个TH28w买入，租$400?

shayy

银靴族

发表于 2019-9-8 21:18 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2019-9-8 08:03
会有发展，发展速度还凑合。但是房价想涨，需要很长时间，没什么潜力。
周围未开发的空地是天量，再建几 ...

多谢
请问下，40到45万的投资房布里斯班有啥推荐的区吗？

发表于 2019-9-8 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2019-9-8 21:53 编辑

shayy 发表于 2019-9-8 21:18
多谢
请问下，40到45万的投资房布里斯班有啥推荐的区吗？

40-45w区间的 House,
capalaba怎么样?

交通，购物，居民素质，环境，都是不错的。学校也还行，好的私校附近也有。
是东南区的最重要交通枢纽站之一，大购物中心。
capabala离海边不远，周边区的海景豪宅也挺多。该区和周边区几乎都是白人，而且素质算中等偏上。
capabala 附近有几个超大的湖，尚未开发。景色非常漂亮。
将来如果布里斯班申办奥运会，主会场建设，我觉得很可能就在capalaba附近，因为只有这里有大片未开发的土地，距离市区近，有海有湖有河附近有山，地还平，景色漂亮。周围的自然条件，是很好的。
capabala位于东南区，附近比邻carindale，距离华人区（南区）不算远。

45w还是可以买一个不错的三房House。

认为有潜力，不等于短期内会涨价，我认为短期内增值的，在布里斯班不多，除非大规模通胀。但是这个区，具备了大发展的一些必要条件。

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shayy

银靴族

发表于 2019-9-8 21:54 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2019-9-8 21:51
40-45w区间的 House,
capalaba怎么样?

非常感谢，这就去real estate上看看

发表于 2019-9-8 23:10 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2019-9-8 21:51
40-45w区间的 House,
capalaba怎么样?

老哥，45万可以买algester 和runcorn了吧，西边能买到mogill了

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and206pp

布鞋族

发表于 2019-9-8 23:41 |显示全部楼层

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一般都不推薦brisbane 的呀，怎麼會想投資那兒呢?

发表于 2019-9-9 08:07 来自手机 |显示全部楼层

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HERO8KING 发表于 2019-9-8 23:10
老哥，45万可以买algester 和runcorn了吧，西边能买到mogill了

algester 均价50w，runcorn要50-55万。

algester交通是死胡同，没大前途

runcorn，可能会有机会，各方面条件也挺好。
同时风险就是，这个地区穆斯林多，是福是祸，现在不好说。比邻的kuraby原先华人很多，现在华人都撤出去了。

发表于 2019-9-9 08:11 来自手机 |显示全部楼层

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and206pp 发表于 2019-9-8 23:41
一般都不推薦brisbane 的呀，怎麼會想投資那兒呢?

我也觉得布里斯班，现在并不适合投资。

Kevin10

铜靴族

发表于 2019-9-9 08:45 |显示全部楼层

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我最近也在考慮買房
目標大約60-65萬
想看看 cooparoo/woollongabba方面的房子
不知道有沒有好推薦

发表于 2019-9-9 10:47 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2019-9-9 08:11
我也觉得布里斯班，现在并不适合投资。

老哥如果是你你会投资哪里

CBA房贷经理，DIAMOND LENDER，帮助客人置业和转贷。

发表于 2019-9-9 10:55 |显示全部楼层

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HERO8KING 发表于 2019-9-9 10:47
老哥如果是你你会投资哪里

悉尼

发表于 2019-9-9 10:55 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2019-9-9 10:55
悉尼

悉尼是好，可是找不到30万的房子了

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