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楼主:清咖一杯

[其他信息] 在Kuringgai 康嫂，有奶奶房反而是个对房价的不利因素？ [复制链接]

jacsonlin

金靴族

发表于 2019-8-28 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2019-8-28 20:40 编辑

cylazhm 发表于 2019-8-28 20:27
1.9这个可以在室内打篮球，1.2-1.3的没有吧？如果不靠大路，有可能2.5以上。 ...

怎么没有，不平地1000多平米和平地1000平米差距大了。当然靠大路是最大硬伤。

游得好小鱼

银靴族

发表于 2019-8-28 22:18 来自手机 |显示全部楼层

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可以改造成高大上的pool house

xming

银靴族

发表于 2019-8-28 22:25 |显示全部楼层

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豪宅里这应该叫保姆房更妥当。

younglin

布鞋族

发表于 2019-8-28 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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我噻，比hornsby 还要北，不如买st ives 吧唧感觉好很多

littlegirl

皮靴族

发表于 2019-8-28 22:51 |显示全部楼层

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2-2.2m 的投资房有问题吗？难道只有我一个人觉得没问题？ 2-2.2m 的房子租1600已经是很好的了，有多少区超过2.5的房子也租不出1600来

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2019-8-28 23:37 |显示全部楼层

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本帖最后由清咖一杯于 2019-8-28 22:41 编辑

jacsonlin 发表于 2019-8-28 19:37
现在难了，你知道 7 Ravenhill road, Turramurra 卖了190多吗，像这种主路上的房子年初只要120-130。 ...

都看这么远的地方再买路西就没意思了，所以路西的行情不了解。

不过整个上北的房子其实没咋涨啊，看看这一套27 Murdoch Street Turramurra周一卖掉的，也就190万。而年初那附近卖掉的几套也是这个价格，一间更远一点在Burns Road上面积差不多的大路房也卖了170万。20万买个静街离火车站更近一些还是Corner Block只能说明那一块真得没涨

jacsonlin

金靴族

发表于 2019-8-28 23:44 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2019-8-28 22:46 编辑

27 Murdoch Street Turramurra 你Google街景看一下，左右斜的角度，还是板房，你觉得1.9是便宜了吗？这种地是没法做平的。

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2019-8-28 23:49 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2019-8-28 22:44
27 Murdoch Street Turramurra 你Google街景看一下，左右斜的角度，还是板房，你觉得1.9是便宜了吗？这种地 ...

实地看过，斜度很小，还是这条街的高处。虽然板房差了点，但这块地将来太好利用了。反正我是宁愿190买他而不是170买大路房的

jacsonlin

金靴族

发表于 2019-8-28 23:51 来自手机 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2019-8-28 22:49
实地看过，斜度很小，还是这条街的高处。虽然板房差了点，但这块地将来太好利用了。反正我是宁愿190买他 ...

板房最多给你租个1000不错了，投资划不来阿。

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2019-8-28 23:53 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2019-8-28 22:51
板房最多给你租个1000不错了，投资划不来阿。

大路房连1000都租不到，自住又会神经衰弱更不划算

jacsonlin

金靴族

发表于 2019-8-28 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2019-8-28 22:53
大路房连1000都租不到，自住又会神经衰弱更不划算

那是。

younglin

布鞋族

发表于 2019-8-29 01:29 来自手机 |显示全部楼层

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littlegirl 发表于 2019-8-28 21:51
2-2.2m 的投资房有问题吗？难道只有我一个人觉得没问题？ 2-2.2m 的房子租1600已经是很好的了，有多少区超 ...

这房子能租1600？逗大家的吧？1600去lindfield Killara Roseville 都能租比这好的

Double1881

金靴族

发表于 2019-8-29 10:03 |显示全部楼层

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没听说过这样的说法。

leeds_0118

皮靴族

发表于 2019-8-29 11:43 |显示全部楼层

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壕

lulumelon

皮靴族

发表于 2019-8-29 12:59 来自手机 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2019-8-28 17:04
那你说哪里值得买？

觉得好就买喽，人的眼光都是受年纪背景影响的
我只知道我同事14年买的Pymble2.xm 租不出去/价，最后自己住进去，后来不愿住又卖了
现在老实加开心住Surryhills小3房terrace，也是2.x买的
我还知道我身边没人愿住上北，也许适合40+的家庭吧

merlot14

皮靴族

发表于 2019-8-29 13:49 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2019-8-28 18:36
奶奶房对投资客是加分，对自住买家是减分

为啥可以做健身房可以给大的孩子单独住或者父母来的时候住谁会嫌房的居住空间大？绝对我感觉加分

王小虎

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-8-29 15:36 |显示全部楼层

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lulumelon 发表于 2019-8-29 11:59
觉得好就买喽，人的眼光都是受年纪背景影响的
我只知道我同事14年买的Pymble2.xm 租不出去/价，最后自己 ...

我一看自己的年龄，麻溜的从745搬到了上北

Suzimi

皮靴族

发表于 2019-8-29 15:52 |显示全部楼层

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mingsh22

铜靴族

发表于 2019-8-29 17:16 |显示全部楼层

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littlegirl 发表于 2019-8-28 21:51
2-2.2m 的投资房有问题吗？难道只有我一个人觉得没问题？ 2-2.2m 的房子租1600已经是很好的了，有多少区超 ...

1600都是装修好还带家具的。一般不会那么高。看了很多2M的房子租个8，900.

rachel2robbin

草鞋族

发表于 2019-8-29 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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奶奶房有很多用处啊

waynepublic

金靴族

发表于 2020-3-3 08:41 来自手机 |显示全部楼层

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有钱人一般把GF当做工作间和nanny住的场所的。一般有条件都不愿意nanny住在屋内。关键看GF是否破坏房子的一致性。例如砖，downpipe等颜色的匹配等。买这个价位房子的，没人嫌房子多。即使不出租也没有什么明显的running cost。

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akosakos

木屐族

发表于 2020-3-3 09:43 |显示全部楼层

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保姆房或者佣人房吧

sheepYY

皮靴族

发表于 2020-3-3 13:26 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2019-8-28 23:49
实地看过，斜度很小，还是这条街的高处。虽然板房差了点，但这块地将来太好利用了。反正我是宁愿190买他 ...

他们家一边很好，另一边直接陷下去了，落差快有2-3米，不过这个价格也确实不贵

menzhu

皮靴族

发表于 2020-3-3 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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xs8111 发表于 2019-8-28 15:29
2m离高大上不挨边吧，kuringgai现在不被new money看重了，老一代移民崇尚

大西北吸引new money

menzhu

皮靴族

发表于 2020-3-3 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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lulumelon 发表于 2019-8-28 17:52
问一下楼主为啥买这个投资？2-2.2m，租1600加各种费用，land tax, 等升值？
我身边年轻一代能买的起的没人 ...

那他们现在都进军哪了？

唐宋

皮靴族

发表于 2020-3-3 16:26 来自手机 |显示全部楼层

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我也听过有奶奶房减分，我觉得就是BS! 有花十几二十几万的减分项吗？不喜欢和人share后院，不让人住就是了，难道多了两三间房子还不如草坪了。当然前提是后院够大，建了奶奶房，还有小孩玩的地方。cutting grass 不如cutting mortgage!

不怕被分砸

mingsh22

铜靴族

发表于 2020-3-3 16:31 |显示全部楼层

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lulumelon 发表于 2019-8-28 17:52
问一下楼主为啥买这个投资？2-2.2m，租1600加各种费用，land tax, 等升值？
我身边年轻一代能买的起的没人 ...

哪里租得到1600。除非是带家具，装修好得。不然也就1000左右

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