之前已经有验房师出的报告了，Filan Inspection还需要验房师吗？

cheng90219

各位请教个问题，我新买的房子，之前找专业的验房师已经验过房了（签合同的时候），出了一个report，final inspection的时候还有必要找他再来做一遍吗？还是我们自己照着report去查一下是不是都有改好？

lvr

这完全是两码事。

cheng90219

lvr 发表于 2019-8-20 09:47
这完全是两码事。

怎么叫两码事？能解释下吗？多谢

因为我之前找人做inspection的时候发现了一些问题，卖家律师承诺settle前都会处理好，这周六就要final inspection了，所以不知道是不是要专业人士再来检查一下是否都处理好了所有问题。

Kevin10

基本上做了第一次
合約已經成形了
交屋時後再做一次也沒用處
除非在簽合約之前有註明甚麼東西要留下
不然交屋時候只要去看看屋況 廁所 花園有沒有嚴重的破壞
沒問題就交錢

ls000

cheng90219 发表于 2019-8-20 09:49
怎么叫两码事？能解释下吗？多谢

因为我之前找人做inspection的时候发现了一些问题，卖家律师承诺settle ...

签合同前发现问题了你可以决定买或者不买，除非你能证明有些问题是签合同后产生的，不然签了之后卖家没有义务去解决的

lvr

cheng90219 发表于 2019-8-20 09:49
怎么叫两码事？能解释下吗？多谢

因为我之前找人做inspection的时候发现了一些问题，卖家律师承诺settle ...

不知道发现的什么问题？在合同上写明卖家要修理吗？

cheng90219

Kevin10 发表于 2019-8-20 09:55
基本上做了第一次
合約已經成形了
交屋時後再做一次也沒用處

买的新房，主要签合同前找人出了Building Inspection Report，而且对方律师同意了在settle前report中的问题处理好。

cheng90219

Kevin10 发表于 2019-8-20 09:55
基本上做了第一次
合約已經成形了
交屋時後再做一次也沒用處

就是担心之前那些问题没有修好

cheng90219

lvr 发表于 2019-8-20 09:59
不知道发现的什么问题？在合同上写明卖家要修理吗？

洗衣房的地砖不平，有两扇窗户外面和墙之前缝隙过大，灶台的电源线不够长，一个卫生间的洗手盆下水管漏水。

lvr

cheng90219 发表于 2019-8-20 10:04
洗衣房的地砖不平，有两扇窗户外面和墙之前缝隙过大，灶台的电源线不够长，一个卫生间的洗手盆下水管漏水 ...

第一个和第二个是比较大的工程，尤其是第二个。很难想家卖家怎么会同意修。
另外你还是没有回答是否写在合同条款里了。

Ausiewolf

卖家如果都修了,楼主运气好. 如果都没有修,just move on 吧

lvr

你有买房过户师或律师吗？这些应该问他们才对。

cheng90219

lvr 发表于 2019-8-20 10:09
第一个和第二个是比较大的工程，尤其是第二个。很难想家卖家怎么会同意修。
另外你还是没有回答是否写在 ...

有对方律师的邮件确认。合同没有写

J8hi5

cheng90219 发表于 2019-8-20 10:12
有对方律师的邮件确认。合同没有写

前两个基本不敢想象卖家会答应，不过漏水应该是要fix的，如果律师邮件有确认，final的时候你自己检查也能看出来有没有fix把，如果没有，拍照片让律师交涉，final尽量和settle提早一些把，一周的样子

cheng90219

J8hi5 发表于 2019-8-20 10:25
前两个基本不敢想象卖家会答应，不过漏水应该是要fix的，如果律师邮件有确认，final的时候你自己检查也能 ...

嗯 本身settle是9月3号  卖家想提前到下周二我同意了，这周六去做final inspection

J8hi5

这样挺赶的，你要留点时间给双方律师交流吧他既然提早到下周二，那你就提早final到今天或者明天呗，不然到时又是周末