Shopping centre选址

ddx123

大家好， 目前想开一个奶茶店，首先说明这个奶茶店名气不是很大，小众的一个牌子，大致看下来选择了两个开店的地址作比较。

一个在比较大型的shopping centre里面，不是westfield，目前这里面已经有三家比较知名的牌子，人流量很大，消费能力也不错，租金合理，没有很优惠的条件。

还有一个在新开发起来的公寓下面建的小商场，楼上大概有800户左右的apartment,由于是新的目前人流量不是很大，里面除了咖啡也没有其他饮料店，租金很优惠，也给了很多优惠的条件，主要是现在没办法预测之后的人流量，而且附近开车15分钟左右有一个很大型的购物商场。

第一个商场，我的顾虑是没办法和其他三家奶茶店竞争。
第二个商场，我的顾虑是这个区鬼佬比例很高，不知道对于奶茶这类型的饮料接受能力如何，还有就是担心人流量始终不会起来，目前这个商场有一个coles，确实为商场带来了很多人流量。

希望有经验的各位大神能提供一些意见。谢谢

逆鳞龍

在哪啊？

Eldershaw

人流很重要，后面一个感觉风险很大

牛吃草

奶茶还是华人更爱喝吧？

悉尼土地娘娘

都不合适

ddx123

Eldershaw 发表于 2019-8-19 15:49
人流很重要，后面一个感觉风险很大

后面的那个目前人流不行，因为还有很多人没有入住，我觉得这个选择有点冒险，但回报也大如果之后人流量大了。

ddx123

牛吃草 发表于 2019-8-19 16:23
奶茶还是华人更爱喝吧？

菜单上也有很多不同类型的饮品适合鬼佬。

ddx123

爱睡觉的小雅 发表于 2019-8-19 17:07
都不合适

因为前期投入不是太大，所以想试试看

飞儿

后者风险更大。

前者客量更有保障感觉，和其他奶茶店有差异就好。参考银行分行点设置。。

个人感觉而已，没有开店经验。

汤玛士

奶茶店早就饱和了，别投了，开酸奶店吧

ddx123

飞儿 发表于 2019-8-19 18:55
后者风险更大。

前者客量更有保障感觉，和其他奶茶店有差异就好。参考银行分行点设置。。

还是有很大的参考价值，谢谢

ddx123

汤玛士 发表于 2019-8-19 18:56
奶茶店早就饱和了，别投了，开酸奶店吧

想投资，试试看

百江渚

老外很多喝chatime别的牌子不认

游得好小鱼

在Newtown看到鬼佬排队买奶茶

出国吃考拉

我觉得第一个吧。。。奶茶也不一定非看牌子。加油！

leaf2019

看来已经lz决定要做了，那就选第一个吧，至少还有人流可以供你折腾一下

lucyliu8472

city或华人区

sapphire6308

这2个里面非要的话，那肯定是第一个，相对成熟赌博成份小，第二个赌博成份太大。但是不知道你这个奶茶店的菜单更偏向于哪一类？

bing029

不要只看租金，人流量决定营业额，前提是比较好喝

ddx123

sapphire6308 发表于 2019-8-22 10:37
这2个里面非要的话，那肯定是第一个，相对成熟赌博成份小，第二个赌博成份太大。但是不知道你这个奶茶店的 ...

确实第二个赌博 成分很高，这个奶茶品牌类型和大部分奶茶品牌基本没有区别

ddx123

bing029 发表于 2019-8-22 10:54
不要只看租金，人流量决定营业额，前提是比较好喝

我自己试过，感觉还不错，但是每个人口味不同，很难界定好喝

michaelsenior

楼主还是考虑清楚。第二家新店肯定不行。第一家租金低可以考虑，最起码人工钱可赚。租金高的话也得小心。购物中心是不管的，你一签五年，五年他收租。

sapphire6308

ddx123 发表于 2019-8-22 15:52
确实第二个赌博 成分很高，这个奶茶品牌类型和大部分奶茶品牌基本没有区别 ...

鬼佬喜欢的日出茶太和华人喜欢的贡茶有区别吗？

ddx123

michaelsenior 发表于 2019-8-22 16:28
楼主还是考虑清楚。第二家新店肯定不行。第一家租金低可以考虑，最起码人工钱可赚。租金高的话也得小心。购 ...

第一家店还有一个不利的条件，目前给出的位置在一个非常偏僻的角落，而且从不同的进口进入这个商场，都会先经过其他的奶茶店。