建房招标

新澳之旅

请请教一下大家。是否有人可以分享一下经验

建房一般都是找大的builder,在展示房或者builder已有图纸的基础上改一改，报价满意后开始建。
走完全custom 设计的，也一般是找builder从设计开始。

也有人是找设计师设计，审批完，然后做好工程文件，做好specification, 然后找几家，一般是小builder,这个设计师比较熟悉的builder来报价。之后设计师协助筛选一家builder来做。设计师自己讲通过这个比价，可以省钱而且小builder做的也都不错。

大家有没有这么做的？ 到底怎么样？ 中间有什么问题？ 质量/工期/成本都怎么样。 再建一次是不是还这么做？
感谢分享

yshi

我自己 因为地皮的宽窄比较特别 大builder的现成图纸用不了

于是找了设计师设计  设计出了自己的dream house然后想再去找愿意做的builder 可是这个设计师实在太不给力。。。东西都是一拖再拖 而且动不动要加钱 于是我直接开始找builder （这个时候图已经画好了 ）

builder谈的不错 也愿意接手去帮我申请permit 但是builder直接指出了设计师图上一些实际建造中会出现的问题 比如屋顶斜率 排水之类的问题 然后他帮我改了重新画了图等 （这里还需要设计师同意给图 不然有什么侵权的问题反正） 然后全权交给builder 然后就很顺了。。。

所以我觉得。。地皮正常的 真的不用找设计师。。。builder才是关键

有时候设计师给你设计好了 builder一看才知道是不是实际可操作 预算里可不可以做到这样 当然我不排除是自己找的设计师团队不行。。。

riziz

地块平整方正，没有特殊要求，直接找volumn builder。

地块不规则，或者有限制（bush fire, flood zone等），预算不高，找一家可以design and build的builder做统包。

如果要造大豪宅，或者对建筑风格有特殊要求的，才值得找architect设计，然后招标。

悉尼土地娘娘

3楼正解

土澳的天空

多半是碰运气而已

qwplqy

楼主盖多少钱的房子
如果不打算花什么钱 别折腾 大公司做就好
想花钱 找熟悉有推荐有用过的 有保障些

新澳之旅

谢谢大家回复。 地是方正，但是到时会有一些variation,比如后面要建到6米setback 里面。问过council他们基本上支持的，不过还是要最终申请时一起看。

这个设计师从业30年， 感觉只要和他敲定价格， 感觉扯皮的事情应该不多。他的设计公司在网上的review 很不错。

我这个是需要做custom 设计的， 3 个卧室，一个客房带ensuite, 一个study， 一个theatre,还有小孩的activity. 单层里面算是比较大的了。

和大builder的问题是，因为目前的市场都是在交钱之前先画图，报个价，满意后，签PPA正式开始。。。问题是报价不满意比如，你要走开换另外一家， floor plan怎么办？ Builder一般说他们的图有版权的。 再着，前期画，因为也没交钱他们有很多这样的客户最终也不一定一定找他们。所以他们也不会花太多时间，而且经验也层次不齐。

那个designer获过一些设计奖，但他不是architect设计师， 他也知道按照预算设计。
但我不清楚别人走这个路线到底如何

lsantorini

楼主说句话你别在意，方正的地而且之建一层的房子真的需要用到custom design？你的要求基本就是方块组方块，基本只要愿意改图纸的builder都能做

新澳之旅

lsantorini 发表于 2019-8-19 11:09
楼主说句话你别在意，方正的地而且之建一层的房子真的需要用到custom design？你的要求基本就是方块组方块 ...

多谢回复。
我一开始也是觉得谁设计都一样。有建筑商给我设计了， 其时他们也是正常设计，左右边界都留了1.5米。 后来我懂得多了以后才意识到根本不能这么做，因为右侧也就是我北侧的邻居比较高， 留1.5米，冬天是挡光的，而且也有视觉影响。正确的做法是多留北侧而向后建。 单层宽地近19米宽，是有一些设计要求的。

新澳之旅

yshi 发表于 2019-8-19 02:11
我自己 因为地皮的宽窄比较特别 大builder的现成图纸用不了

于是找了设计师设计  设计出了自己的dream ho ...

多谢分享。 我说的这个设计师从业三十年，网上review很好。 如果用的话，感觉图纸方面或者不好建等方面的因素会少。
没用过小builder,没这么弄过，心里没底

kelvir

同意楼上的看法。但是对VOLUME BUILDER的质量表示堪忧。
如果找volume builder的话，请慎重考虑找一个inspector或者类似SITE manager的人，
一定要经常去跑，一周一次左右的。
全部做好，那种final inspection是没用的，该藏的都给你藏起来的了。
你看得到的那些小问题，反而是最不重要的了。

新澳之旅

kelvir 发表于 2019-8-19 11:54
同意楼上的看法。但是对VOLUME BUILDER的质量表示堪忧。
如果找volume builder的话，请慎重考虑找一个inspe ...

是的。到时候inspector 是要找的

Bubblegal

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redsummer

请教一下各位，如果一块地，盖3，4个townhouse,也不需要找设计师吗？可以直接找builder？

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redsummer 发表于 2019-8-19 12:16
请教一下各位，如果一块地，盖3，4个townhouse,也不需要找设计师吗？可以直接找builder？ ...

我的个人观点，你建三四个，这个值得找设计师，自己有版权的图，容易比价

新澳之旅

一个老外跟我说的:

I am currently building and went through this exact process. I also had project builders who do custom also quote on the tender and they were generally more expensive and not very flexible when it came to materials (so both factors ruled them out). The difference in prices was around 20% so you definitely save money in the end even if the process will take a few months.

I am mid-way though the build and very happy with our choice, and I would go through exactly the same process if I were to build again.

Bubblegal

我的个人观点是builder比较重要。 20% price variation builder不靠谱拿钱走人或难斥候，再便宜也没用

新澳之旅

Bubblegal 发表于 2019-8-19 15:49
我的个人观点是builder比较重要。 20% price variation builder不靠谱拿钱走人或难斥候，再便宜也没用 ...

是的。不少人选builder时，一般不选最便宜的

toozz

这个时候可以接触builder，了解一下。CC阶段允许对图纸进行调整，builder在这个期间介入比较好。一是可以提一些调整建议，二是CC的时间相对比较可控，他们自己的时间比较好预计。