新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 请教投资房是还P+I 还是 Interest Only

精华好帖回顾
· 参加活动---酒藏 (2013-2-5) ayeeda	· P41 ❤ L1210 COCHO！！COCHO！强势回归！ (2009-6-4) 娃娃小爱
· 你听说过纽省小镇 Bellingen（贝林真）吗？这也是澳洲百个... (2021-12-14) 慕贤	· 学做春饼&试吃记 (2009-6-22) 紫雪花

查看: 3231|回复: 18

[财务贷款] 请教投资房是还P+I 还是 Interest Only [复制链接]

hughes_z

草鞋族

发表于 2019-8-12 15:55 |显示全部楼层

此文章由 hughes_z 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hughes_z 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如题；请教大家投资房是还P+I 还是 Interest Only？

现在这个市场情况下，应该说基本所有银行的 P+I 的interest rate 要比 interest only 低很多。

看了很多其它的帖子都说投资房的话，IO 会是好的选择，因为投资房主要是赚capital gain。
但是这是在市场好的情况下，就现在这样的市场行情和经济形势，个人觉得capital gain快速增长的可能性不大。

那还是要继续选择interest only 的还款模式吗？

请大家各抒己见，谢谢。

xin0987

光脚族

发表于 2019-8-12 16:26 |显示全部楼层

此文章由 xin0987 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xin0987 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cincinchoi

皮靴族

发表于 2019-8-12 16:46 |显示全部楼层

此文章由 cincinchoi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cincinchoi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

IO吧，平时cash flow压力会小一点点。负扣税最大化（如果收入纳税高的话）
当然，如果利息差太大，也没什么cash flow压力，那就PI咯~~

小桥流水ing

木屐族

发表于 2019-8-13 07:04 来自手机 |显示全部楼层

此文章由小桥流水ing 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小桥流水ing 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bello 发表于 2019-8-12 15:36
看利息差额，差额不大当然是IO好，如果差额有1%那是PI好

那0.5%还是IO好？

zippoice

布鞋族

发表于 2019-8-13 07:47 |显示全部楼层

此文章由 zippoice 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zippoice 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

问过 cba 现在差不多是 3.5x 和 3.8x 的区别

felixwoz

皮靴族

发表于 2019-8-13 07:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 felixwoz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 felixwoz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

帮顶

iuij

铜靴族

发表于 2019-8-13 08:06 |显示全部楼层

此文章由 iuij 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 iuij 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这问题……

飞儿

水晶靴族

发表于 2019-8-13 08:28 |显示全部楼层

此文章由飞儿原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者飞儿所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Mr.Yuan

银靴族

发表于 2019-8-13 09:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Mr.Yuan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mr.Yuan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看你是一直长期持有还是会中途卖掉

还有就是你的个人预期税率

williamshe

木屐族

发表于 2019-8-13 09:59 |显示全部楼层

此文章由 williamshe 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 williamshe 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个很简单么，看楼主P+I拿不拿的住，PI肯定比IO付的多，虽然利息少付？第二个是看负扣税的情况，如果夫妻双方都缴税，那果断IO

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-8-13 10:27 来自手机 |显示全部楼层

此文章由逆鳞龍原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者逆鳞龍所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bello 发表于 2019-8-12 15:36
看利息差额，差额不大当然是IO好，如果差额有1%那是PI好

所以1%的差额是你一个衡量标准的底线？

多难兴邦

银靴族

发表于 2019-8-13 13:23 |显示全部楼层

此文章由多难兴邦原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者多难兴邦所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

williamshe 发表于 2019-8-13 08:59
这个很简单么，看楼主P+I拿不拿的住，PI肯定比IO付的多，虽然利息少付？第二个是看负扣税的情况，如果夫妻 ...

感谢分享

影帝好于皇帝

walnup

布鞋族

发表于 2019-8-13 13:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 walnup 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 walnup 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我进来看看

betterlife2010

皮靴族

发表于 2019-8-14 00:18 |显示全部楼层

此文章由 betterlife2010 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 betterlife2010 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

之前pi利率4.09，现在申请io利率3.79.

bluesknight

金靴族

发表于 2019-8-15 23:16 |显示全部楼层

此文章由 bluesknight 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bluesknight 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

betterlife2010 发表于 2019-8-13 23:18
之前pi利率4.09，现在申请io利率3.79.

3.79 投资IO是固定还是浮动啊？哪家的？

karenalam

皮靴族

发表于 2021-10-25 19:32 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 karenalam 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 karenalam 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

小桥流水ing 发表于 2019-8-13 07:04
那0.5%还是IO好？

同问

tgg389

铜靴族

发表于 2021-10-31 14:42 |显示全部楼层

此文章由 tgg389 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tgg389 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资只用IO，买的的时候就算过，如果IO不能cover大部分的费用，我就不买。

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-10-31 21:51 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 amyo(∩_∩)o 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 amyo(∩_∩)o 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

betterlife2010 发表于 2019-8-14 00:18
之前pi利率4.09，现在申请io利率3.79.

这么高的io，我看Westpac和anz才2.49

mazda333

银靴族

发表于 2021-10-31 22:16 |显示全部楼层

此文章由 mazda333 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mazda333 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-31 20:51
这么高的io，我看Westpac和anz才2.49

你看得是两年前发的帖

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 请教投资房是还P+I 还是 Interest Only [复制链接]

发表回复

退役斑竹